地產
中半山睇樓客增3成 業主惜售
2011年02月09日 星期三
大部分豪宅區域，小陽春也提早在農曆年前出現，傳統豪宅區中半山於1月份下半旬的睇樓量，較上半旬明顯增加，粗略估算約有3成增幅，睇樓客當中，佔半數也傾向在區內物色5,000萬元的大額豪宅。
不過由於持有該類樓價的優質戶，面積普遍逾2,500平方呎，在區內供應量畢竟只屬少數，故業主均採取惜售的態度，美聯物業（01200）中半山豪宅組助理聯席董事莊樹勤指出，區內大額的優質豪宅，每平方呎叫價普遍在2.3萬至2.5萬元呎，以The Mayfair為例，目前較實在的放盤僅兩間，均位於低層B室，其中一間叫價8,500萬元。另一放盤位於高層，面積2,950平方呎，開價約1億元，每平方呎價33,898元。
上月40宗買賣 月升逾倍
綜觀整體中半山，在過去的1月份，交投也十分熾熱，全月錄得40宗買賣，相較去年12月只錄得17宗成交，上升1倍。事實上，1月份易手的個案中，大部分的樓價也在3,000萬元以內，反映實際用家主導市場，同時由於區內供應，約佔7成是在面積2,000平方呎以內單位，可供買家選擇的盤源，相對為多，同時該批放盤業主，在買家比到價後，也會把單位出售。
而呎價逾2萬元、面積在2,500平方呎的優質戶，就算買家比到業主的要求價後，業主也會再作考慮，故1月份易手的單位中，逾5,000萬元的大額成交，僅佔5宗而已，至於呎價涉及約2萬元左右的買賣，也只有4宗，包括帝景園、桂濤苑及地利根德閣3座複式，樓價由5,450萬至5,900萬元之間。
曉峰閣呎價16803 破97
根據資料顯示，上月份中半山中，以曉峰閣及地利根德閣交投最活躍，分別是8及4宗，相信是上述兩個屋苑追落後。以前者為例，成交和去年7月一樣，並列最旺的一個月份。其中曉峰閣3座中層C室，面積976平方呎，以1,640萬元易手，呎價16,803元，破同類單位97年的價位，較原業主於97年購入價1,520萬元高8%。據了解，大部分區內的豪宅也比97年高位，高出兩至三成，惟曉峰閣僅高1成而已。
至於地利根德閣除一間山景複式呎價逾1.8萬元外，餘下3間呎價也不足1.3萬至1.47萬元水平。

經濟日報