新盤刺激 中半山睇樓升2成
10月份一手氣氛帶旺中半山睇樓量，有兩成左右的升幅，當中又以3,000萬至4,000萬元樓的睇樓增長最明顯。樓價3,000萬至4,000萬元樓的睇樓量約佔整體3至4成，而此類樓價睇樓量一直穩定。
近期二手放盤業主見一手新盤減價，持價亦回軟，一般有5%的議價空間，如果遇上實在買家，議價幅度有機會達1成。10月錄13買賣 3千萬佔7宗現時睇樓客多屬用家，大部分一直在區內搵樓，眼見放盤業主態度回軟，而樓價大瀉機會微，故也願意伺機入市。
近期睇樓客的要求，搵優質貨者少，反而呎價平更為實際。10月獲承接的13宗買賣中，逾3,000萬元的佔7宗，比例達54%。雖然易手單位一般錄得5%左右的議價，惟個別也創出新高價。以地利根德閣為例，今年雖僅錄3宗買賣，但10月份表現突出，連環錄得兩宗買賣，是區內各屋苑中最好。
其中3座高層C室，實用面積2,429平方呎，建築面積3,034平方呎，戶主於去年9月連租約以8,500萬元放售，當時屬市價水平，單位至同年年底開始交吉，面價雖然未有下調，底價卻多次下調；至今年9月底價為7,100萬元，最後以6,900萬元易手。而去年6月，相若樓層的D室以7,600萬元易手價，新近成交價低約9%。
不過，由於單位早於2007年以3,880萬元買入，故獲利亦深，帳面達3,020萬元。目前同類望維港的高層優質戶僅1間，叫價8,500萬元。地利根德閣高層 極速獲承接至於屋苑另一宗成交，位於2座高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，單位放盤時間極短，9月以5,000萬元放盤，不久即將叫價向下調，最後以4,500萬元成交，創屋苑1、2座的同類新高。
不過以實用面積呎價計僅19,313元，以4房計，屬中半山的入場版。此外，蒲魯賢徑的寶園亦錄得成交，其中低層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,590平方呎，原屬3房，設大廳，可間成4房。據了解，新買家居於外區，在中半山已搵樓一段時間。
單位於年初連租約以4,680萬元放盤，至7月交吉，業主接受議價約8%，作價4,300萬元將單位沽出止賺。原業主於1997年以2,475萬元買入，帳面獲利1,825萬元。資料顯示，寶園對上一宗成交要追溯至去年8月，當時一間高層B室，景觀相對開揚，成交價4,330萬元。新近成交造價雖然低30萬元，惟兩者樓層有一定差距，故剛成交的低層造價亦屬理想。撰文:龔綺玲
20 Nov 2013
經濟日報
