千萬元內交投 上月近乎絕迹

千萬元內交投 上月近乎絕迹

中半山樓價在2,000萬元以內的平價盤，過去已被吸納不少，而1,000萬元內的交投，4月份也近乎絕迹。

區內仍然可以提供1,000萬元內的物業，集中在會景閣開放式、雨時大廈及皇朝閣兩房戶等。

鳳凰閣1119呎 1430萬沽反觀，近月最細易手價的單位，亦要數堅尼地道的鳳凰閣，其中1座高層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，望開揚景，也屬優質戶，戶主早於2012年中，以1,650萬元連車位放售，當時叫價偏高，及至今年4月，將叫價下調至1,580萬元，最終以1,430萬元成交。業主於08年11月以900萬元買入單位，今次轉手帳面獲利530萬元。其實鳳凰閣尚餘的放盤，只有10間，不過叫價十分參差，由1,200萬元起，至連天台戶的3,000萬元亦有。

至於區內屬嘉里發展的兩個屋苑，過去成交也不多，惟4月份卻同時錄得交易宗數，其中蔚皇居高層A室，實用面積788平方呎，建築面積1,063平方呎，客廳設弧形落地窗，屬優質罕有戶，要25樓起才提供，單位早於2012年7月已放盤，最高叫價至2,750萬元，直至今年起多次將叫價下調，即以2,060萬元成交，屬市場筍價盤。

目前同類尚有一間樓層較低放售，開價2,450萬元。除此之外，已逾1年未有成交的騰皇居，也錄得向南望山的優質戶成交，連車位4,000萬元沽出。

撰文:龔綺玲

28 May 2014

經濟日報

中半山睇樓增 續現大額成交

中半山睇樓增 續現大額成交

中半山交投氣氛轉好，區內睇樓量錄得兩至三成的增長，且更因大碼豪宅累積一批客源，故令總成交金額增至3.55億元。

中半山交投量雖然比3月份的16宗為少，僅獲8宗，不過受惠於5,000萬元起的大額成交比例增，令4月總成交金額至3.55億元。上月總成交額3.55億根據資料顯示，中半山在4月份錄得的買賣中，雖然只有3宗為樓價為5,000萬元以上，惟卻佔比例38%。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮估計，部分大額豪宅的持有者，願意減價離場，個別減幅更達1成，不過也有個別只有輕微減幅，惟屬罕有戶，過去一直難求，因此買家也願意承接。

以帝景園為例，去年屋苑僅錄3宗3房買賣，惟今年已平去年成交紀錄，單是4月份，卻能短時間內連錄兩宗4房戶成交，實屬罕見。當中市場錄得1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,691平方呎，戶主早於去年以8,380萬元放盤，並一直維持叫價，至今年初，可試價8,000萬元，上址享全維港景，屬屋苑優質戶，不過由於單位早年曾發生事故，故此最終成交價僅7,388萬元，比原叫價低12%。其實，如一般正常同類單位，估計成交價可達8,300萬至8,400萬元。

事實上，此類30樓以上的A室放盤，目前已無放盤，樓層略低的高層，則有兩間放盤，叫價分別為9,500萬和9,800萬元。

帝景園4房 7838萬成交在市場有指標成交後，帝景園即再獲另一宗買賣，屬同座同面積的20樓以上，戶主於12年10月，叫價8,470萬元，現以7,838萬元沽出，實用面積呎價36,609元，建築面積呎價29,127元，雖然比原叫價折讓7%，不過卻打破屋苑歷來紀錄，屬屋苑的新高個案，相對屋苑2011年3月份，最高成交紀錄，當時同座樓層數略高的A室，以7,680萬元轉手，是次成交價更高出2%。

至於另一宗逾7,000萬元買賣個案，則屬富匯豪庭，屋苑已逾1年未見承接，主要是與盤源少有關。其中獲承接的富匯豪庭單位，為1座高層B室，實用面積1,805平方呎，建築面積2,522平方呎，享維港景，單位在市場亦已放盤約兩年，最初叫價為8,200萬元，屬高於市價，其後至2012年10月，叫價一直維持7,600萬元，新近以7,450萬元連租約沽出，較原叫價低9%。戶主早於2012年3月，以5,400萬元買入，今次轉手，帳面獲利2,050萬元。

據了解，現時富匯豪庭僅4間放售，叫價6,300萬元起，當中20樓起的高層戶，僅1間放盤，叫價8,900萬元。

文:龔綺玲

28 May 2014 

經濟日報

Belgravia中層 7300萬洽購

Belgravia中層 7300萬洽購

欄名:樓市快訊市場消息指，中半山Belgravia中層B室，剛獲買家出價7,300萬元洽購，以單位實用面積2,222平方呎（建築面積2,790平方呎），實用呎價達3.3萬元，屬於市價水平。

10 May 2014

經濟日報

騰皇居呎價32362元沽

騰皇居呎價32362元沽
2014-05-13

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中半山騰皇居二期高層B室，實用面積一千二百三十六方呎，土地註冊處資料顯示，該物業連車位以四千萬元成交，折合呎價三萬二千三百六十二元，登記買家為INTER GRAND PROPERTY LIMITED，公司董事包括，陳偉光及尹少平。據悉，原業主於○九年八月，以二千四百萬元購入上址，是次轉手盈利一千六百萬元。
        

帝景園7388萬沽跌價半成

帝景園7388萬沽跌價半成
2014-05-08

        (星島日報報道)豪宅市場連錄低價成交，位於中半山帝景園第一座高層A室易手，實用面積二千一百四十一方呎，連車位以七千三百八十八萬八千元成交，較買入價跌約半成，折合實用呎價三萬四千五百一十一元，土地註冊處資料顯示，新登記買家為CHAN LAI YING。
        
        至於該項帝景園原業主，於一一年十一月以七千八百萬元購入上址，轉手較買入價虧損四百一十一萬二千元離場，持貨三年物業貶值約半成。