中半山恒翠園 低層減220萬沽
2015年11月26日 10:11
豪宅再現減價個案，中半山恒翠園低層B室，減價220萬以1,980萬元轉售，重返去年年底成交價水平。
市場消息指，恆翠園低層B室剛錄得成交，單位實用面積1,091平方呎，單位原先開價2,200萬元，新近減至1,980萬元轉售，實用呎價18,148元。資料顯示，去年年底一個同類單位成交價亦達2,000萬元，故最新成交可謂重返去年年底水平。
金櫻閣中層 呎售21282
原業主於2005年以888萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,092萬元，升值1.2倍。
另外，同區金櫻閣亦錄得一宗減價個案，屋苑中層B室，實用面積1,903平方呎，叫價4,380萬元，新近減至4,050萬元轉售，實用呎價21,282元，屬於市價。原業主為外籍人士，於2005年以1,110萬元購入單位，是次易手帳面獲利2,940萬元，升值2.6倍。
中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，西半山年豐園2座低層J室，實用面積1,548平方呎，為4房單位，叫價3,000萬元，新近減至2,630萬元連車位售出，實用呎價16,990元。
30 Nov 2015
經濟日報
中半山睇樓跌3成 上月買賣靜
月前交投異常突出，及大碼成交湧現的中半山，於10月份成交回復平靜，同時，獲承接的單位，樓價多為2,000萬元以下。
中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，踏入10月份，中半山交投放緩，相信是股票市場仍然波動，加息陰霾未除，國內經濟尚未好轉，及外區的細價樓等個別已率先帶頭減價，導致買家對後市審慎。
3000萬以下物業 佔睇量逾半
睇樓客方面，則錄得有兩至三成的跌幅，同時，由於5,000萬元起至1億元以上的大碼豪宅，在月前被吸納不少，故貨源亦相應減少；反觀，目前睇樓客集中物色樓價在3,000萬元或以下，大概佔整體睇樓量5成以上。
其實，睇樓客近期出價也趨保守，期望業主有更多的減幅，及可以較低的樓價購入。據了解，有細價盤大幅減價個案開始出現下，現時，願意出價洽購單位者，比9月減少，現時僅兩至三成睇樓客肯出價，較9月的4至5成比例為低，同時，還價一般亦有5至10%，惟業主因早年買入，持貨力強，加上，投資者數量亦較少，因此縱然現時議價，由數月前的零至2%，拉闊至5至6%，也和睇樓客要求有差距。
當中位於麥當勞道的雨時大廈，為區內的上車豪宅盤，當中高層C室，實用面積306平方呎，建築面積411平方呎，有裝修，屬開放式設計，望少海景，屬優質，銀主於8月初先以750萬元市價放盤，至9月初降價至720萬元，在多次減價下，最終僅以668萬元將單位沽出，較原叫價低近11%，實用面積呎價21,830元。新買家為區內的收租客，預料以2.2萬至2.3萬元放租。
雨時大廈 今年共錄3宗成交
據了解，連上述成交的單位在內，雨時大廈今年先後有3宗買賣錄得，相對於6月份，一間同層的E室，實用面積452平方呎，建築面積613平方呎，1房，屬同景觀，當時以1,168萬元沽出，實用面積呎價25,840元相比，新近成交的高層C室，呎價已低16%。
目前雨時大廈尚餘14間放售，當中開放式佔11間，而同屬實用面積306平方呎戶，集中中低層，開價720萬至780萬元。
另外，位於舊山頂道的曉峰閣3座高層B室，實用面積652平方呎，建築面積783平方呎，望帝景園樓景，原屬兩房，現時改為1房，據了解，單位9月初先以1,562.5萬元放售，至10月初減價至1,360萬元，不久即以1,300萬元獲承接，較原叫價低17%，不過由於戶主早於10年2月以965萬元買入，帳面上仍獲利335萬元，單位升值35%。
據了解，原業主將以售後租回的形式，以33,800元再承租上址兩年。
撰文:龔綺玲
11 Nov 2015
經濟日報
