中半山睇樓增 惟議價空間窄
中半山2月份上半月，受農曆新年節日氣氛影響，睇樓淡靜，惟至下半月，買家開始回流二手市場，個別更主動出擊搵買賣盤。
中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，2月下旬個別月前一、二手的向隅客，再次重臨買賣市場。據了解，睇樓客要求入貨的樓價預算，一般介乎1,000萬至4,000萬元，由於近月來股票市場持續疲弱，睇樓客認為部分業主有可能提前止賺，或因股票表現不濟而有套現需要，較易傾價，故主動出擊物色筍盤。
股市疲弱 買家回流覓筍盤
另外，也有內地客見人民幣貶值及本港樓價已有一定幅度的回落，亦蠢蠢欲動在市場搵合理價，或符合心水的單位入市。
但事實是放盤業主，心態表現卻十分平靜，個別僅提供1%至2%的輕微議價，更有小部分心知現階段沽貨，難達心目中的理想價，索性暫時封盤，此類業主一般是早年低價入市者，估計現時封盤量，佔整體放盤量約5%至10%水平。
目前買家睇樓興趣大，但業主還價卻不踴躍，估計僅少於兩成，至於還價幅度，大部分要求15%至20%水平。
2月僅4宗買賣 1年低位
綜觀2月份僅4宗成交，屬過去1年低位。易手單位包括麥當勞道永康大廈中層A室，實用面積1,353平方呎，建築面積1,550平方呎，單位早於2013年3月已於市場開價3,000萬元，內附裝修，雖然可睇樓，但要預約，在放盤多年後，終成功以2,680萬元沽售，相對戶主於2007年4月1,486萬元的買入價，帳面獲利1,194萬元。
相對屋苑對上於去年5月份，一間略高樓層A室，以2,700萬元成交，造價仍屬合理。目前屋苑尚餘兩間放盤，包括低層連平台花園戶，內附300萬元豪裝，連租約開價4,500萬元，另低層B室，實用面積1,353平方呎，交吉叫價2,780萬元。
至於位於堅尼地道頭段的皇朝閣，高層B室，實用面積702平方呎，建築面積919平方呎，望部分海景，屬優質戶，戶主於去年中將單位以3.6萬元租出後，即於11月轉以1,520萬元連租約放售，結果減價120萬元，至1,400萬元沽出，成交價返回2012年底購入的1,360萬元水平，帳面獲利40萬元，惟扣除使費需蝕讓離場。
16 Mar 2016
經濟日報
