新盤主導 中半山二手交投轉慢
雖然市場氣氛在一手帶動下，仍然不俗，不過中半山的二手交投，於5月份明顯比4月轉慢，因市場焦點仍集中在一手新盤上。
區內的二手睇樓量，仍然維持，不過平盤被消化，市場上雖有零星的筍盤補充，惟不及吸納量，故買家未必可以選擇合適的單位。
睇樓客意慾大 還價幅度達2成
其實，區內的二手放盤業主，沽售意慾未有因為新盤銷情理想而轉強，一般放盤叫價仍然偏高，維持在去年第四季時的水平，可接受的議價空間最多為5%。因目前睇樓客普遍在參觀單位後，還價幅度高達兩成左右。
睇樓客的睇樓意慾仍大，更大力還價，以便測試業主的底綫，故睇樓客一般也傾向連續參觀數個單位，再同時洽購有興趣的數個單位，如其中一間業主落價最多，即承接。
其中The Mayfair中層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，內附豪華裝修，戶主於去年4月，以1.18億放售，最終以逾9,398萬沽出。
據了解，原業主早於98年4月，向發展商一次過購入6間，作價約1.87億元，且業主多年來陸續沽出手持的單位，連同最新沽出的一個在內，目前只餘下一間中高層B室。屋苑上一宗成交，於去年9月，中高層A室，實用面積2,228平方呎，建築面積2,870平方呎，當時以公司轉讓形式，以1.14億元轉售。
鳳凰閣連天台戶 1650萬沽出
此外，位於堅尼地道的鳳凰閣，繼4月份連環錄得3宗買賣後，5月份再下一城，再有買賣錄得，為4座連天台，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，去年10月以2,200萬元放售，至今年3月下調至1,800萬元，終成功以1,650萬元賣出，由於該單位97年僅以600萬元購入，故帳面獲利仍有1,050萬元。
現時鳳凰閣盤源已收窄，當中大戶只餘6間，連約及交吉各參半，叫價由1,350萬至2,300萬元不等。
1 June 2016
經濟日報
