中半山峰景中層 1.2億售

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

20 July 2016

經濟日報

中半山低位反彈 去季44宗買賣

中半山低位反彈 去季44宗買賣

第二季，在豪宅新盤成交連番報捷下，買家的入市信心也大增，以中半山為例，過去一季，交投金額及交投量也受惠，該區從低位反彈，成交重上40宗大關，共錄得44宗買賣，交投量為過去3季以來最高。

去季成交價量 3季度最高

過去的第二季，中半山共錄得44宗買賣，至於涉及的總成交金額急增至15.71億元水平，不論成交量及金額，也是自15年第四季以來，最旺的一個季度，因去年第四季及今年首季僅18及19宗（詳見附表）。成交量，固然比首季大幅攀升25宗，多1.3倍，由於期內多宗大額買賣也獲市場承接，涉億元個案也有兩宗，分別是嘉慧園自製複式，及May Tower 2連平台戶，故此，總成交金額飈升至15.71億元，較首季的5.71億元，增逾10億。

去季總交投金額，比成交量增幅明顯，第二季獲承接的單位當中，亦頗為兩極化，1,000萬以下至大額成交也各有捧場客（詳見附表），當中最細銀碼類別，承接力也轉強；樓價在6,000萬元起的成交共有8宗，佔總成交量的18%，如連同3,000萬元起的成交，已佔總交投的41%，此反映第二季，買家在鄰區錄得多宗一手買賣後，信心推動下，換樓意慾亦增加。

嘉慧園自製複式 2.13億賣出

由於購買力在之前的季度已累積，加上人民幣持續回軟，令一、二手買賣市場也受惠，至第二季區內的睇樓量中，5,000萬元以上，佔兩至三成，比首季稍增，由於大部分大價豪宅業主，多持有單位自用，往往會善價而沽，直至吸引水平，才考慮沽售，呎價往往會在高位水平徘徊，甚至創新高。

以嘉慧園為例，中低層自製複式，實用共6,146平方呎，為區內罕有的「巨無霸」大戶，戶主早於12年10月，已在市場開價3億元放盤，最終以2.13億元賣出，實用面積呎價34,657元，造價僅次於去年10月，屋苑一間頂層連天台戶，實用面積3,335平方呎，呎價44,378元。

撰文:

龔綺玲

13 July 2016

經濟日報