帝景園呎價3.97萬
中半山帝景園4座高層A室連一個車位，單位實用面積1,513平方呎，最新則以6,000萬元沽出，實用呎價3.97萬元，屬於市價水平。原業主2014年以4750萬元購入單位，持貨8年，帳面賺1,250萬元。
經濟日報 2 Dec 2022
2022年12月2日 星期五
2022年11月26日 星期六
長實高開逾2% 將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價208億元
【長實1113】長實高開逾2% 將中半山超級豪宅波老道項目多個單位及車位售予新加坡資本 總代價208億元
長實 （01113） 公布，將位於中半山波老道21號的發展項目「21 BORRETT ROAD」共152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，「打包」一併出售予獨立第三方新加坡公司LC Vision Capital，並由華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte.）管理，總代價207.66億元。長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。
長實今日高開2.3%，報47.4元。同系長和 （00001） 升0.8%，報43.8元。
消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
長實料「打包」出售波老道項目餘下單位收益約63億元
長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。
據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。
消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。
29 Nov 2022
住宅市場兩極化 超豪宅表現一枝獨秀
住宅市場兩極化 超豪宅表現一枝獨秀
日前長實集團 （01113） 將中半山豪宅樓盤21 BORRETT ROAD一籃子單位連車位售予新加坡基金華瑞資本（LC Vision Capital），作價為207.66億元；反映位處矜罕地段的超級豪宅物業受海外投資者看好市場前景而不惜斥巨資購入。
事實上，該樓盤其中一個特色單位在去年以逾4.59億元售出，成交呎價高達13.6萬元，創亞洲分層單位呎價新高；相信待樓市氣氛改善後，此類型罕有超級豪宅的長遠投資價值及升值潛力更可看高一綫。
除專業投資者外，位處港島傳統豪宅地段的頂級獨立洋房同樣備受實力買家垂青。舉例如山頂、南區、東半山以及渣甸山等一帶具環境清優、私隱度高條件的獨立洋房向為不少中港富豪及名門望族選擇的府邸。事實上，坐落傳統豪宅地段的低密度洋房以自用居多而放盤量少。雖然交投量不多，但易手呎價極為理想。由於此類超級豪宅盤源非常有限，而且大部分買家均毋須承造按揭，即使樓市步入加息周期亦具一定承接力。
頂級洋房造價 不受大市影響
綜合市場資訊，年初至今備受市場矚目的獨立屋成交例子包括渣甸山白建時道6號屋、山頂Gough Hill Residences 3B號別墅及南區貝沙灣17號洋房分別以約7.5億元、4.3億元及3.63億元易手；可見位處港島傳統豪宅地段的頂級獨立洋房，造價不受大市氣氛所影響。
相反在移居潮及加息周期開始的情況下，中小型住宅樓價明顯受挫。根據差餉物業估價署整體私樓售價指數顯示今年首8個月累跌6.52%，當中中小型住宅則累跌6.58%；而二手住宅的成交量於同期亦減少約4成；可見在樓市陰霾密布下，中小型住宅樓價的抗跌能力偏弱而成交量同時出現萎縮，加上現時部分一手新盤開價貼近二手市場，明顯削弱購買力令交投進入冰封狀態。
在目前通關時間尚未落實、疫情反覆加上地緣政治等因素，令樓市持續下行的壓力估計會持續至年底，間接窒礙經濟復甦步伐。倘若防疫限制能夠加速放寬、中港正式通關以及息口走勢明朗化等利好因素在明年初出現，屆時樓市陰霾可望逐步退卻，在市場基調有條件改善下，估計超級豪宅市場將率先帶動各類型住宅交投量及呎價重拾升軌。
18 Nov 2022
經濟日報
2022年10月25日 星期二
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