花園台極低層 減價500萬沽
【本報訊】中半山花園台錄減價成交，一個極低層單位減價500萬元後，以6,200萬元賣出，實用呎價逾2.4萬元，賣方帳面仍勁賺約4,620萬元。
上述易手單位為花園台2座極低層A室，實用面積2,580平方呎（建築面積3,002平方呎），代理指，業主叫價6,700萬元放盤，現成交價6,200萬元，減幅約7.5%，實用呎價逾2.4萬元（建築呎價2.06萬元）。原業主早在2001年斥資1,580萬元購入單位，現轉手帳面賺約4,620萬元，物業升值近3倍
3 Dec 2013
經濟日報
新盤刺激 中半山睇樓升2成
10月份一手氣氛帶旺中半山睇樓量，有兩成左右的升幅，當中又以3,000萬至4,000萬元樓的睇樓增長最明顯。樓價3,000萬至4,000萬元樓的睇樓量約佔整體3至4成，而此類樓價睇樓量一直穩定。
近期二手放盤業主見一手新盤減價，持價亦回軟，一般有5%的議價空間，如果遇上實在買家，議價幅度有機會達1成。10月錄13買賣 3千萬佔7宗現時睇樓客多屬用家，大部分一直在區內搵樓，眼見放盤業主態度回軟，而樓價大瀉機會微，故也願意伺機入市。
近期睇樓客的要求，搵優質貨者少，反而呎價平更為實際。10月獲承接的13宗買賣中，逾3,000萬元的佔7宗，比例達54%。雖然易手單位一般錄得5%左右的議價，惟個別也創出新高價。以地利根德閣為例，今年雖僅錄3宗買賣，但10月份表現突出，連環錄得兩宗買賣，是區內各屋苑中最好。
其中3座高層C室，實用面積2,429平方呎，建築面積3,034平方呎，戶主於去年9月連租約以8,500萬元放售，當時屬市價水平，單位至同年年底開始交吉，面價雖然未有下調，底價卻多次下調；至今年9月底價為7,100萬元，最後以6,900萬元易手。而去年6月，相若樓層的D室以7,600萬元易手價，新近成交價低約9%。
不過，由於單位早於2007年以3,880萬元買入，故獲利亦深，帳面達3,020萬元。目前同類望維港的高層優質戶僅1間，叫價8,500萬元。地利根德閣高層 極速獲承接至於屋苑另一宗成交，位於2座高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，單位放盤時間極短，9月以5,000萬元放盤，不久即將叫價向下調，最後以4,500萬元成交，創屋苑1、2座的同類新高。
不過以實用面積呎價計僅19,313元，以4房計，屬中半山的入場版。此外，蒲魯賢徑的寶園亦錄得成交，其中低層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,590平方呎，原屬3房，設大廳，可間成4房。據了解，新買家居於外區，在中半山已搵樓一段時間。
單位於年初連租約以4,680萬元放盤，至7月交吉，業主接受議價約8%，作價4,300萬元將單位沽出止賺。原業主於1997年以2,475萬元買入，帳面獲利1,825萬元。資料顯示，寶園對上一宗成交要追溯至去年8月，當時一間高層B室，景觀相對開揚，成交價4,330萬元。新近成交造價雖然低30萬元，惟兩者樓層有一定差距，故剛成交的低層造價亦屬理想。撰文:龔綺玲
20 Nov 2013
經濟日報
灣仔鳳凰閣售 12年賺千萬
【本報訊】港置營業經理林傑榮表示，灣仔鳳凰閣4座低層B室，實用面積1,119平方呎（建築面積1,234平方呎），連車位以1,368萬元易主，實用呎價1.22萬元（建築呎價1.1萬元）。賣方於2001年以約360萬元買入單位，現帳面賺約1008
經濟日報
24 Sep.2013
中半山龍景樓3500萬沽
2013-09-22
(星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，但仍以細碼為主，中原高級分區經理李建榮指，中半山龍景樓B座一低層戶，以三千五百萬元成交，實用面積二千三百五十一方呎，實用呎價一萬四千八百八十七元。
星島日報
22 Sep 2013
富匯豪庭傳8000萬沽
2013-09-02
(星島日報報道)豪宅市場近日突趨活躍，中半山富匯豪庭一座一項低層戶，市傳新錄得作價八千萬元易主，該單位實用面積一千九百三十三方呎，造價每呎四萬一千三百八十六元。
據土地註冊處資料顯示，該項富匯豪庭低層戶之原業主，乃於○九年以公司名義買入，作價三千八百八十萬元，倘今次交易屬實，今番易手獲利逾倍。
2 Sep 2013
星島日報
富匯凶宅 市價8千萬沽
【本報訊】近日豪宅市場交投回升，有豪宅買家為追捧心頭好，更不惜以逾億元購入中半山富匯豪庭凶宅單位。市場消息透露，中半山寶雲道2號富匯豪庭1座中層A室，實用面積1,933平方呎（建築面積2,697平方呎），剛以公司股東轉讓形式易手，成交價約8,000萬元，實用呎價約41,386元，屬於市價水平。股東轉讓形式 呎售4.1萬據區內代理透露，該室原本由前金至尊主席林世榮居住，而林氏於08年9月於上址心臟病發去世，故上址被視為凶宅，業主一直低調放盤。
上址原本由金豪香港發展有限公司，於09年以約3,880萬元購入，該公司董事為林雅蘭。但據公司註冊處資料顯示，林雅蘭於8月1日辭任該公司董事，並改由郭晶晶出任董事，反映該單位已易主。資料顯示，郭氏於今年6月以約7,500萬元購同層B單位，即是說共斥1.55億元購兩個單位。有區內地產代理透露，近日豪宅市場業主開始擴大議價空間，富匯豪庭2座一對高層相連單位，現時以約1.6億元放盤，反映郭氏購入的凶宅屬於市價水平。
3 Sep 2013
經濟日報
豪宅市道不景，減價屢見不鮮，中半山地利根德閣2座單位劈價逾二成租出，建築呎租僅23元，更低於主要大型屋苑水平；此外，天后栢景臺高層單位則劈價470萬元易手。利嘉閣地產高級經理蘇國偉表示，地利根德閣2座中層B室，建築面積3052方呎（實呎2330），以約9萬元招租，由於大廈正進行翻新，最終以7萬元租出，建呎租金23元（實呎僅30元）。據悉，上述同類型單位月租介乎9萬至10萬元不等，因此成交租金低市場約22%。中原地產副區域聯席董事陳家鴻表示，栢景臺1座高層B室，建築1276方呎（實呎998），單位以2800萬元放售，惟半年未獲承接，最終以2330萬元沽出，減價達470萬元或17%，低市價二成。西營盤縉城峰1座低層A室以1490萬元易手，原業主在2010年以1415萬元購入，扣除行政費後接近平手離場。薄扶林碧瑤灣20座高層A室市傳獲買家以1223萬元承接，實用面積906方呎，呎價1.35萬元。政府產業署則推出同區碧林大廈12樓B室連天台及車位以6.14萬元招租，建築面積2064方呎（實呎1768），另天台約1537方呎，屬三房設計，設一個月免租期，建呎租金29.7元（實呎34.7元）。
6 Aug.2013
信報
