中半山首季44成交 按季增7%
今年首季，中半山的交投仍然未破悶局，全季僅錄得44宗買賣，較去年第四季的41宗，按季僅略增7%。
中半山已連續第二季，交投維持在40宗以上水平，由去年第三季的48宗，減少至今年的44宗，至於涉及的總成交金額，更由對上一季的13.74億元，縮減至約12.75億元而已，逆市下跌7%，即成交金額跌9,906萬元。
大碼豪宅買賣跌 成交金額減
其實導致上述現象，主要是因為首季錄得的買賣中，樓價在1,000萬至1,999萬元交投量相對平穩，未見增減，1,000萬元以下的吸納量，明顯有增長，共錄4宗，比對上一季的1宗，彈升3倍。不過影響成交金額最大的關鍵，則是涉及3,000萬元起的中、大碼豪宅，買賣明顯下跌。
以億元成交為例，雖然期內有兩宗，分別為愛都大廈及嘉慧園，和去季無異，不過值得留意的是，5,000萬至1億元以內的承接力轉薄弱。其實，中半山於1月份，交投相當暢旺，共有23宗買賣，佔首季52%的交投量，而本季的大額成交，幾乎也於該月錄得。
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，導致2、3月後勁不繼，主要是盤源收窄，業主叫價一般也比市價高5至10%，同時，業主願意接受較大幅的議價機會甚少，由於新盤源未見明顯增加，也間接影響睇樓客睇樓及出價的意慾。
此外，適逢2月中下旬農曆年，不少準買家已拖慢入市節奏。另外，同月底，金管局再推出針對細價樓的辣招，雖然非衝撞着豪宅市場而來，不過令部分睇樓客轉為觀望。
會景閣議幅空間大 交投轉好
以首季而言，交投最突出為曉峰閣及灣仔的會景閣，各錄得8宗，按季分別增100%及300%。無獨有偶上述兩個屋苑的大部分成交，均於1月份錄得，且絕大部分的單位，樓價也在1,800萬元以內，當中後者所涉最大一宗銀碼只是1,630萬元。
其實，會景閣及曉峰閣均錄細單位成交為多，各有5宗分別是1房及兩房戶。以會景閣為例，屋苑過去以收租客多，由於該季成交中兩宗為連租約戶，故估計是次易手逾半將為收租客。事實上，近年一手盤中，細單位供應為數不少，加上會景閣升幅一直落後於大市，不少單位造價仍未返回過97年高峰期，以致部分業主肯接受較大的議價，一般也願接受5%以上議幅，遂令成交轉好。
反觀，曉峰閣兩房供應充足，不乏選擇，且易手單位中部分附有車位。除了吸引租客轉買，也因屋苑近中環，及承租租客背景佳，也易為投資者吸納。
展望第二季，李建榮估計，市場買賣氣氛轉好，不過因新增放盤較少，也直接影響交投量，惟預期中半山的交投量有機會挑戰40宗，至於呎價，相信會有5%升幅。
撰文:龔綺玲
22 April 2015
經濟日報
