中半山嘉年複式 6338萬售

中半山嘉年複式 6338萬售

另外，中半山嘉年大廈低層複式戶，市場稱剛以6,338萬元轉手，實用面積3,394平方呎，呎價18,674元。

27 April 2016

經濟日報

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

【本報訊】樓市轉勢，有教會伺機出貨，在一周內連沽兩伙中半山鳳凰閣單位，套現近2,900萬元。

據市場消息指，凰凰閣4座連天台單位，實用面積1,119平方呎，開價1,800萬元，據悉剛以逾1,600萬元售出，實用面積呎價逾1.4萬元。物業於1997年以600萬元購入，是次易手帳面獲利約800萬元，升值1.3倍。

25 April 2016

經濟日報

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

港股近期略為喘定，恒指企穩在2萬點之上，雖然整體經濟未有改善，惟3月個別豪宅買賣市場氣氛好轉，港島中半山全月錄得7宗買賣。

中原豪宅STATELYHOME中半山區營業董事李建榮指，農曆新年過後，買家3月陸續返回二手市場，由於中半山早已累積多個月購買力，睇樓客見業主未有大幅劈價，部分有即時居住需要的人士重燃入市意慾。

綜觀該區3月成交，首兩周已錄得4宗買賣，追平2月全月水平。該區3月全月共錄得7宗，易手單位中，樓價未見大幅回落。

麥當勞道11號 高層3200萬沽

以麥當勞道頭段的麥當勞道11號為例，一個高層戶實用面積1,552平方呎，建築面積2,313平方呎，戶主早於2011年8月放售，當時單位連租約開價4,500萬元，之後一直下調叫價，去年初把叫價減至3,800萬元，同年底更降至3,500萬元的市價水平，今年1月叫價減至3,400萬元，結果終以3,200萬元沽出。原業主2009年9月以2,780萬元購入，帳面仍獲利420萬元。

目前屋苑僅餘一間放售，為低層戶，連租約開價3,400萬元，租約至明年年底，月租6.5萬元。

富士屋中層靚裝 1700萬速售

近期睇樓客開始積極還價，約5成願意出價洽購，還價幅度由月前的2至3成，收窄至15%左右。不過，放盤業主的心態未見特別轉變，尤其是連租約戶一批，如買家出價未達要求，寧再睇長綫繼續收租，故目前可接受的議價幅度一般只有5%。

另外，位於堅尼地道的富士屋，一個21號單位，實用面積972平方呎，建築面積1,300平方呎，戶主2月底才以1,800萬元貼市價連車位放售，內附靚裝，不久即獲買家以1,700萬元承接。戶主2004年初以330萬元買入，現帳面獲利1,370萬元。

6 April 2016

經濟日報

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山2月份上半月，受農曆新年節日氣氛影響，睇樓淡靜，惟至下半月，買家開始回流二手市場，個別更主動出擊搵買賣盤。

中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，2月下旬個別月前一、二手的向隅客，再次重臨買賣市場。據了解，睇樓客要求入貨的樓價預算，一般介乎1,000萬至4,000萬元，由於近月來股票市場持續疲弱，睇樓客認為部分業主有可能提前止賺，或因股票表現不濟而有套現需要，較易傾價，故主動出擊物色筍盤。

股市疲弱 買家回流覓筍盤

另外，也有內地客見人民幣貶值及本港樓價已有一定幅度的回落，亦蠢蠢欲動在市場搵合理價，或符合心水的單位入市。

但事實是放盤業主，心態表現卻十分平靜，個別僅提供1%至2%的輕微議價，更有小部分心知現階段沽貨，難達心目中的理想價，索性暫時封盤，此類業主一般是早年低價入市者，估計現時封盤量，佔整體放盤量約5%至10%水平。

目前買家睇樓興趣大，但業主還價卻不踴躍，估計僅少於兩成，至於還價幅度，大部分要求15%至20%水平。

2月僅4宗買賣 1年低位

綜觀2月份僅4宗成交，屬過去1年低位。易手單位包括麥當勞道永康大廈中層A室，實用面積1,353平方呎，建築面積1,550平方呎，單位早於2013年3月已於市場開價3,000萬元，內附裝修，雖然可睇樓，但要預約，在放盤多年後，終成功以2,680萬元沽售，相對戶主於2007年4月1,486萬元的買入價，帳面獲利1,194萬元。

相對屋苑對上於去年5月份，一間略高樓層A室，以2,700萬元成交，造價仍屬合理。目前屋苑尚餘兩間放盤，包括低層連平台花園戶，內附300萬元豪裝，連租約開價4,500萬元，另低層B室，實用面積1,353平方呎，交吉叫價2,780萬元。

至於位於堅尼地道頭段的皇朝閣，高層B室，實用面積702平方呎，建築面積919平方呎，望部分海景，屬優質戶，戶主於去年中將單位以3.6萬元租出後，即於11月轉以1,520萬元連租約放售，結果減價120萬元，至1,400萬元沽出，成交價返回2012年底購入的1,360萬元水平，帳面獲利40萬元，惟扣除使費需蝕讓離場。

16 Mar 2016

經濟日報

麥當勞道11號1552實呎戶3200萬沽

美聯物業中半山鷹君分行首席高級營業經理朱浩威表示，該行剛促成麥當勞道11號1,552實呎戶成交，用家斥3,200萬元入市，09年貨轉手賺逾4球。

剛成交為麥當勞道11號高層單位，實用面積1,552呎，建築面積2,313呎，三房套連工人房，有露台，並可望少量中環市景，單位質素理想，獲外區用家一見鍾情，原業主減叫價300萬元，買家決定斥3,200萬元承接，實用呎價20,619元，建築呎價13,835元。原業主於2009年8月份以2,780萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利420萬元，升值15%。

12 Mar 2016

經濟日報

地根閣七按盤4650萬沽

地根閣七按盤4650萬沽

星島日報

2月27日週六上午5:55

(綜合報道)(星島日報報道)豪宅名廈新錄一宗成交，位於中半山的地利根德閣第三座，一個曾七度承造按揭的低層戶以四千六百五十萬元沽出，呎價接近一萬九千七百元，而新買家料為永隆銀行伍氏家族後人。

　　買家料永隆伍氏

　　土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣三座低層C室，以四千六百五十萬元成交，實用面積二千三百六十一方呎，呎價一萬九千六百九十五元，登記買家為伍步騰（Wu Timothy Po Tang）等，與伍氏家族後人同名。

　　該處資料又顯示，原業主於○一年以一千六百三十萬元購入單位，其後曾七度承造按揭，包括於一四年開始，三度向不同財務機構或人士承按，如新鴻基財務等，期間於土地註冊處資料未見錄得相關還款記錄，隨着是次沽貨，物業於十五年間升值三千零二十萬元，即約一點八五倍。

27 Feb 2016

星島日報

買家尋寶 中半山大額成交增

買家尋寶 中半山大額成交增

市場氣氛稍為好轉，主要是睇樓客希望趁仍屬淡市，出擊睇樓搵平貨，當中，中半山的大額成交也略為增加。

中原豪宅Stately Home資深分區聯席董事林少禮指，睇樓客抱着尋寶心態，於市場搵筍盤，希望覓得比市價平15%至20%，或比市價低1成的罕有優質盤。而銀碼方面，近期又以3,000萬至6,000萬元為主，大概佔整體4至5成的睇樓量，個別更搵逾億元的豪宅。

地利根德閣 每呎叫價2.2萬起

事實上，踏入2016年，股票市場持續波動，影響買家的心態質素，惟個別人士也會把股票資金抽調至相對穩定的豪宅市場。

近月睇樓客仍以觀望者佔多，願意還價大約只有1至2成，不少第一口還價，普遍也大膽還價兩成。不過區內的大部分業主持貨力強，個別有出貨需要才有機會接受逾1成的議價，惟現時大部分業主只接受5%至10%的議價水平。

當中地利根德閣連環錄得兩宗易手個案，主要是屋苑實用呎價仍落後大市，包括3座低層C室，實用面積2,361平方呎，建築面積3,001平方呎，望樓景，單位已於市場放盤近5年，最初於2011年3月以6,000萬元放售，隨後多次下調叫價，至去年11月減至4,800萬元，最終以4,650萬元連車位沽出，實用面積呎價19,695元，屬市場筍盤，戶主早於2001年4月以1,630萬元買入，帳面獲利3,020萬元，現時同類面積中層以下，叫價由5,700萬至7,200萬元不等。

目前地利根德閣3座尚有20間放售，實用呎價最平已逾2.2萬元，為低層B室，實用面積1,547平方呎，建築面積2,020平方呎，開價3,450萬元。

會景閣極高層 賺2500萬離場

至於去年第四季，表現欠佳的會景閣則錄得兩宗買賣，屬近期少見，不過單位呎價及質素卻見參差。其中極高層14室，實用面積1,213平方呎，建築面積1,629平方呎，可望山景之餘，亦可享有中環、金鐘一帶的維港景，放盤逾兩年，去年中叫價一直維持在3,600萬至3,700萬元，直至新近以3,500萬元易手，實用呎價28,854元，戶主早於2001以10月以1,000萬元購入，帳面獲利2,500萬元。

17 Feb 2016

 經濟日報