新盤主導 中半山二手交投轉慢

新盤主導 中半山二手交投轉慢

雖然市場氣氛在一手帶動下，仍然不俗，不過中半山的二手交投，於5月份明顯比4月轉慢，因市場焦點仍集中在一手新盤上。

區內的二手睇樓量，仍然維持，不過平盤被消化，市場上雖有零星的筍盤補充，惟不及吸納量，故買家未必可以選擇合適的單位。

睇樓客意慾大 還價幅度達2成

其實，區內的二手放盤業主，沽售意慾未有因為新盤銷情理想而轉強，一般放盤叫價仍然偏高，維持在去年第四季時的水平，可接受的議價空間最多為5%。因目前睇樓客普遍在參觀單位後，還價幅度高達兩成左右。

睇樓客的睇樓意慾仍大，更大力還價，以便測試業主的底綫，故睇樓客一般也傾向連續參觀數個單位，再同時洽購有興趣的數個單位，如其中一間業主落價最多，即承接。

其中The Mayfair中層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，內附豪華裝修，戶主於去年4月，以1.18億放售，最終以逾9,398萬沽出。

據了解，原業主早於98年4月，向發展商一次過購入6間，作價約1.87億元，且業主多年來陸續沽出手持的單位，連同最新沽出的一個在內，目前只餘下一間中高層B室。屋苑上一宗成交，於去年9月，中高層A室，實用面積2,228平方呎，建築面積2,870平方呎，當時以公司轉讓形式，以1.14億元轉售。

鳳凰閣連天台戶 1650萬沽出

此外，位於堅尼地道的鳳凰閣，繼4月份連環錄得3宗買賣後，5月份再下一城，再有買賣錄得，為4座連天台，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，去年10月以2,200萬元放售，至今年3月下調至1,800萬元，終成功以1,650萬元賣出，由於該單位97年僅以600萬元購入，故帳面獲利仍有1,050萬元。

現時鳳凰閣盤源已收窄，當中大戶只餘6間，連約及交吉各參半，叫價由1,350萬至2,300萬元不等。

1 June 2016

經濟日報

中半山愛都低層減200萬沽

中半山愛都低層減200萬沽

【本報訊】加息預期升溫，豪宅業主先減價沽貨，例如中半山愛都大廈低層F室，實用面積2,888平方呎，叫價7,000萬元，剛減至6,800萬元易手，實用面積呎價23,546元，仍屬市價。

有指新買家為同屋苑的業主；單位1988年420萬元購入單位，易手帳面獲利6,380萬元。

20 May 2016

經濟日報

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台中層A室，實用面積1,232平方呎，開價2,600萬元，新近減至2,200萬元轉售，實用面積呎價17,857元。

原業主於2009年以1,678萬元購入單位，易手帳面獲利522萬元，升值31%。

屋苑較低層的A室，於2012年成交價亦要2,100萬元，如計及樓層因素，最新成交單位的造價亦重返2012年水平。

10 May 2016

經濟日報

中半山嘉年複式 6338萬售

中半山嘉年複式 6338萬售

另外，中半山嘉年大廈低層複式戶，市場稱剛以6,338萬元轉手，實用面積3,394平方呎，呎價18,674元。

27 April 2016

經濟日報

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

【本報訊】樓市轉勢，有教會伺機出貨，在一周內連沽兩伙中半山鳳凰閣單位，套現近2,900萬元。

據市場消息指，凰凰閣4座連天台單位，實用面積1,119平方呎，開價1,800萬元，據悉剛以逾1,600萬元售出，實用面積呎價逾1.4萬元。物業於1997年以600萬元購入，是次易手帳面獲利約800萬元，升值1.3倍。

25 April 2016

經濟日報

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

港股近期略為喘定，恒指企穩在2萬點之上，雖然整體經濟未有改善，惟3月個別豪宅買賣市場氣氛好轉，港島中半山全月錄得7宗買賣。

中原豪宅STATELYHOME中半山區營業董事李建榮指，農曆新年過後，買家3月陸續返回二手市場，由於中半山早已累積多個月購買力，睇樓客見業主未有大幅劈價，部分有即時居住需要的人士重燃入市意慾。

綜觀該區3月成交，首兩周已錄得4宗買賣，追平2月全月水平。該區3月全月共錄得7宗，易手單位中，樓價未見大幅回落。

麥當勞道11號 高層3200萬沽

以麥當勞道頭段的麥當勞道11號為例，一個高層戶實用面積1,552平方呎，建築面積2,313平方呎，戶主早於2011年8月放售，當時單位連租約開價4,500萬元，之後一直下調叫價，去年初把叫價減至3,800萬元，同年底更降至3,500萬元的市價水平，今年1月叫價減至3,400萬元，結果終以3,200萬元沽出。原業主2009年9月以2,780萬元購入，帳面仍獲利420萬元。

目前屋苑僅餘一間放售，為低層戶，連租約開價3,400萬元，租約至明年年底，月租6.5萬元。

富士屋中層靚裝 1700萬速售

近期睇樓客開始積極還價，約5成願意出價洽購，還價幅度由月前的2至3成，收窄至15%左右。不過，放盤業主的心態未見特別轉變，尤其是連租約戶一批，如買家出價未達要求，寧再睇長綫繼續收租，故目前可接受的議價幅度一般只有5%。

另外，位於堅尼地道的富士屋，一個21號單位，實用面積972平方呎，建築面積1,300平方呎，戶主2月底才以1,800萬元貼市價連車位放售，內附靚裝，不久即獲買家以1,700萬元承接。戶主2004年初以330萬元買入，現帳面獲利1,370萬元。

6 April 2016

經濟日報

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山2月份上半月，受農曆新年節日氣氛影響，睇樓淡靜，惟至下半月，買家開始回流二手市場，個別更主動出擊搵買賣盤。

中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，2月下旬個別月前一、二手的向隅客，再次重臨買賣市場。據了解，睇樓客要求入貨的樓價預算，一般介乎1,000萬至4,000萬元，由於近月來股票市場持續疲弱，睇樓客認為部分業主有可能提前止賺，或因股票表現不濟而有套現需要，較易傾價，故主動出擊物色筍盤。

股市疲弱 買家回流覓筍盤

另外，也有內地客見人民幣貶值及本港樓價已有一定幅度的回落，亦蠢蠢欲動在市場搵合理價，或符合心水的單位入市。

但事實是放盤業主，心態表現卻十分平靜，個別僅提供1%至2%的輕微議價，更有小部分心知現階段沽貨，難達心目中的理想價，索性暫時封盤，此類業主一般是早年低價入市者，估計現時封盤量，佔整體放盤量約5%至10%水平。

目前買家睇樓興趣大，但業主還價卻不踴躍，估計僅少於兩成，至於還價幅度，大部分要求15%至20%水平。

2月僅4宗買賣 1年低位

綜觀2月份僅4宗成交，屬過去1年低位。易手單位包括麥當勞道永康大廈中層A室，實用面積1,353平方呎，建築面積1,550平方呎，單位早於2013年3月已於市場開價3,000萬元，內附裝修，雖然可睇樓，但要預約，在放盤多年後，終成功以2,680萬元沽售，相對戶主於2007年4月1,486萬元的買入價，帳面獲利1,194萬元。

相對屋苑對上於去年5月份，一間略高樓層A室，以2,700萬元成交，造價仍屬合理。目前屋苑尚餘兩間放盤，包括低層連平台花園戶，內附300萬元豪裝，連租約開價4,500萬元，另低層B室，實用面積1,353平方呎，交吉叫價2,780萬元。

至於位於堅尼地道頭段的皇朝閣，高層B室，實用面積702平方呎，建築面積919平方呎，望部分海景，屬優質戶，戶主於去年中將單位以3.6萬元租出後，即於11月轉以1,520萬元連租約放售，結果減價120萬元，至1,400萬元沽出，成交價返回2012年底購入的1,360萬元水平，帳面獲利40萬元，惟扣除使費需蝕讓離場。

16 Mar 2016

經濟日報