投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

15 Aug 2016

經濟日報

中半山峰景中層 1.2億售

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

20 July 2016

經濟日報

中半山低位反彈 去季44宗買賣

中半山低位反彈 去季44宗買賣

第二季，在豪宅新盤成交連番報捷下，買家的入市信心也大增，以中半山為例，過去一季，交投金額及交投量也受惠，該區從低位反彈，成交重上40宗大關，共錄得44宗買賣，交投量為過去3季以來最高。

去季成交價量 3季度最高

過去的第二季，中半山共錄得44宗買賣，至於涉及的總成交金額急增至15.71億元水平，不論成交量及金額，也是自15年第四季以來，最旺的一個季度，因去年第四季及今年首季僅18及19宗（詳見附表）。成交量，固然比首季大幅攀升25宗，多1.3倍，由於期內多宗大額買賣也獲市場承接，涉億元個案也有兩宗，分別是嘉慧園自製複式，及May Tower 2連平台戶，故此，總成交金額飈升至15.71億元，較首季的5.71億元，增逾10億。

去季總交投金額，比成交量增幅明顯，第二季獲承接的單位當中，亦頗為兩極化，1,000萬以下至大額成交也各有捧場客（詳見附表），當中最細銀碼類別，承接力也轉強；樓價在6,000萬元起的成交共有8宗，佔總成交量的18%，如連同3,000萬元起的成交，已佔總交投的41%，此反映第二季，買家在鄰區錄得多宗一手買賣後，信心推動下，換樓意慾亦增加。

嘉慧園自製複式 2.13億賣出

由於購買力在之前的季度已累積，加上人民幣持續回軟，令一、二手買賣市場也受惠，至第二季區內的睇樓量中，5,000萬元以上，佔兩至三成，比首季稍增，由於大部分大價豪宅業主，多持有單位自用，往往會善價而沽，直至吸引水平，才考慮沽售，呎價往往會在高位水平徘徊，甚至創新高。

以嘉慧園為例，中低層自製複式，實用共6,146平方呎，為區內罕有的「巨無霸」大戶，戶主早於12年10月，已在市場開價3億元放盤，最終以2.13億元賣出，實用面積呎價34,657元，造價僅次於去年10月，屋苑一間頂層連天台戶，實用面積3,335平方呎，呎價44,378元。

撰文:

龔綺玲

13 July 2016

經濟日報

中半山花園臺成交

中半山花園臺2座中層B室，實用面積2,580平方呎，登記以7,800萬元售出，實用呎價30,233元。買家為東華三院副主席李鋈麟。

2 June 2016
經濟日報

新盤主導 中半山二手交投轉慢

新盤主導 中半山二手交投轉慢

雖然市場氣氛在一手帶動下，仍然不俗，不過中半山的二手交投，於5月份明顯比4月轉慢，因市場焦點仍集中在一手新盤上。

區內的二手睇樓量，仍然維持，不過平盤被消化，市場上雖有零星的筍盤補充，惟不及吸納量，故買家未必可以選擇合適的單位。

睇樓客意慾大 還價幅度達2成

其實，區內的二手放盤業主，沽售意慾未有因為新盤銷情理想而轉強，一般放盤叫價仍然偏高，維持在去年第四季時的水平，可接受的議價空間最多為5%。因目前睇樓客普遍在參觀單位後，還價幅度高達兩成左右。

睇樓客的睇樓意慾仍大，更大力還價，以便測試業主的底綫，故睇樓客一般也傾向連續參觀數個單位，再同時洽購有興趣的數個單位，如其中一間業主落價最多，即承接。

其中The Mayfair中層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，內附豪華裝修，戶主於去年4月，以1.18億放售，最終以逾9,398萬沽出。

據了解，原業主早於98年4月，向發展商一次過購入6間，作價約1.87億元，且業主多年來陸續沽出手持的單位，連同最新沽出的一個在內，目前只餘下一間中高層B室。屋苑上一宗成交，於去年9月，中高層A室，實用面積2,228平方呎，建築面積2,870平方呎，當時以公司轉讓形式，以1.14億元轉售。

鳳凰閣連天台戶 1650萬沽出

此外，位於堅尼地道的鳳凰閣，繼4月份連環錄得3宗買賣後，5月份再下一城，再有買賣錄得，為4座連天台，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，去年10月以2,200萬元放售，至今年3月下調至1,800萬元，終成功以1,650萬元賣出，由於該單位97年僅以600萬元購入，故帳面獲利仍有1,050萬元。

現時鳳凰閣盤源已收窄，當中大戶只餘6間，連約及交吉各參半，叫價由1,350萬至2,300萬元不等。

1 June 2016

經濟日報

中半山愛都低層減200萬沽

中半山愛都低層減200萬沽

【本報訊】加息預期升溫，豪宅業主先減價沽貨，例如中半山愛都大廈低層F室，實用面積2,888平方呎，叫價7,000萬元，剛減至6,800萬元易手，實用面積呎價23,546元，仍屬市價。

有指新買家為同屋苑的業主；單位1988年420萬元購入單位，易手帳面獲利6,380萬元。

20 May 2016

經濟日報

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台中層A室，實用面積1,232平方呎，開價2,600萬元，新近減至2,200萬元轉售，實用面積呎價17,857元。

原業主於2009年以1,678萬元購入單位，易手帳面獲利522萬元，升值31%。

屋苑較低層的A室，於2012年成交價亦要2,100萬元，如計及樓層因素，最新成交單位的造價亦重返2012年水平。

10 May 2016

經濟日報