中半山世紀大廈高層 6千萬洽購
豪宅傳出大額成交，中半山世紀大廈一個高層單位獲買家以6,000萬元洽至尾聲，或短期內售出。
消息稱，世紀大廈1座高層B室，實用面積2,041平方呎，市傳買家出價6,000萬元洽購，並計劃以公司股權轉讓方式易手節省辣稅，實用呎價29,397元。
另外，灣仔會景閣高層03室，實用面積1,009平方呎，消息指剛以3,930萬元沽出，實用面積呎價38,949元。物業於2007年以1,578萬元購入，易手帳面賺2,352萬元，賺幅1.5倍。
欄名:市場快訊
20 June 2017
經濟日報
中半山叫價進取 二手交投放慢
中半山交投轉靜，主要因為市場合理叫價放盤早已被吸納不少，目前餘下的放盤普遍叫價比市價高。
中原豪宅STATELYHOME中半山高級營業董事李建榮稱，現時中半山放盤叫價一般比市價高3%至5%，個別甚至高1成。同時，近月市場盤源不斷被消化後，新增的放盤卻有限，以5月為例，新增放盤少於1成。
嘉富麗苑連天台 加價9%
縱然買家仍願意出價洽購，卻仍未消化業主的進取叫價，只能出價至未加價前的水平，即4月初時水平。據了解，區內放盤中，佔半數業主已加價，加幅約3%，部分業主更選擇封盤。
如嘉富麗苑2座頂層連天台，實用面積1,785平方呎，建築面積2,115平方呎，望維港景，由原叫價7,980萬元，加價700萬元，至最新的8,680萬元，加幅近9%。
嘉慧園高層 1.3億成交
中半山5月份獲承接的單位中，嘉慧園高層J室，實用面積3,366平方呎，建築面積3,700平方呎，戶主去年11月以1.4億元放盤，遠高於當時市價。單位最終以1.3億元賣出，實用面積呎價38,622元。目前嘉慧園尚餘7間放賣，開價1.1億至1.8億元。
此外，位於麥當勞道的輝煌大廈低層106號單位亦於上月沽出，實用面積1,880平方呎，建築面積2,200平方呎。戶主早於2013年11月以4,300萬元放賣，及至2015年3月下調至3,900萬元，最終以3,200萬元賣出，低於市價。戶主2003年9月以780萬元買入，故現時沽出帳面獲利高達2,420萬元。
據悉，輝煌大廈去年錄得兩宗買賣，分別於5月及7月錄得，均屬中高層，成交價為3,650萬及3,700萬元。屋苑現時只餘兩間放賣，一間為低層108號，開價3,550萬元；另一間為中層108號，開價4,550萬元。
欄名:豪宅動態
7 June 2017
經濟日報
張家輝首置1.31億 購中半山嘉慧園
【本報訊】再有演藝界名人入市，影帝張家輝豪斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園的高層單位，並以首置名義入市。
樓市暢旺，土地註冊處顯示，嘉慧園高層J室，實用面積3,366平方呎，連一個車位登記以1.31億元售出，實用面積呎價38,919元，買家為張家輝（Cheung Ka Fai Nick），與影帝張家輝中英文姓名均相同，相信為同一人。
高層3366呎 每呎38919元
是次張家輝是以首置名義入市，毋須繳交辣招稅，從價印花稅涉4.25%即約556.8萬元。原業主於1999年以2,080萬元購入單位，是次易手帳面獲利1.1億元，賺幅逾5倍。據了解，信置（00083）主席黃志祥亦曾持有該物業，及後於1999年將物業轉售。
名人滙聚 與董建華為鄰
嘉慧園為區內的知名老牌屋苑，不少名人現時或曾經持有屋苑的單位，包括有前特首董建華、已故全國政協副主席霍英東家族人士等等。至於張家輝亦不時購入物業，現時仍持有跑馬地逸廬B座的高層A室，於2009年以近2,923萬元購入；另外他亦曾於2007年時，斥2,300萬元購入貝沙灣的單位，已於2011年以3,560萬元轉售。
最近樓市頻頻錄得演藝界名人入市，例如楊穎（Angelababy）有關人士以1.28億元購入西半山天匯；李治廷以4,504萬元掃啟德新盤嘉匯3個單位；歌手關智斌動用1,694萬元購入清水灣新盤傲瀧單位。
19 May 2017
經濟日報
中半山嘉慧園1.3億售 呎價3.9萬
豪宅再錄得大額成交，消息指中半山嘉慧園高層戶以約1.3億元易手，呎價近3.9萬元。
市場消息指，中半山嘉慧園高層J室，剛以約1.3億元易手，單位實用面積3,366平方呎，呎價38,622元。嘉慧園近月成交氣氛亦頗理想，例如B座高層戶，面積3,073平方呎，於數月前以1.28億元轉手，呎價近4.2萬元。是次原業主於1999年以2,080萬元購入單位，是次易手帳面獲利1.092億元。
另外，跑馬地永富苑中層C室，剛以2,100萬元轉手，單位實用面積1,169平方呎，呎價17,964元，屬市價成交。
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道1號中層複式戶，登記以5,450萬元售出，買家為周瑋瑩，與東亞銀行（00023）家族成員同名，料為同一人，物業實用面積2,626平方呎，呎價20,754元。
欄名:市場快訊
12 May 2017
經濟日報
億元買賣勢強 中半山連錄2宗
中半山的成交，未有因為農曆新年而受阻，大額買賣依然勢強，其中逾億元的買賣，更佔兩宗。
大額成交持續領先，反映買家仍熱衷於區內換樓，且熱潮未減 。樓量升3至4成，並已回復農曆年前的水平，部分的換樓客中，不乏外區買家入市，相信和中半山提供相對較大面積有關。
買家熱衷換樓 睇樓量升4成
近期的睇樓客中，搵實用面積2,000平方呎和樓價近4,000萬元起，佔整體睇樓量約5成。事實上，睇樓客在農曆年前仍見觀望，惟見樓價仍未回落，而不斷向上，所以入市信心也大增。2月份共錄得13宗買賣，逾億元的買賣佔兩宗，比例15%。
當中位於馬己仙峽道的嘉慧園，已連續兩個月錄得成交，且同屬連天台戶，新近的頂層成交，實用面積3,073平方呎，建築面積3,400平方呎，戶主於11年4月，以1億元放賣，兩個月後即封盤，直至去年8月，再於市場放盤，開價1.4億元，直至2月份，終以1.28億元賣出，實用面積呎價為41,653元，造價屬理想水平。原業主於97年10月，當時以4,100萬元買入，現帳面獲利8,700萬元。
嘉慧園3073呎頂層 1.28億沽
上述成交，相對1月份時，位於比鄰的連天台I室，實用面積3,349平方呎，當時作價1.6億元，呎價47,775元，剛成交的單位，雖然也屬天台戶，惟呎價低13%，主要是單位質素有別，為屋苑最大面積，且可以望海景，景觀勝後者一籌。
目前嘉慧園尚約有7間放賣，叫價參差，實用呎價由35,796元起，至於單邊位的連天台，開價1.8億元，呎價逾5.3萬元不等。
另外，久未見成交的寶園，也有買賣錄得，為一間中層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,586平方呎，戶主於15年4月，以5,300萬元放賣，直至同年7月，將叫價下調至4,900萬元，屬市場筍盤，單位內籠企理，經過近兩年的放賣，終成功以4,500萬元連車位賣出，實用面積呎價23,172元。目前屋苑尚有9間放賣，最平的低層B室，叫價4,000萬元起，至於另外兩間位於10樓以下的低層C室，叫價分別為4,650萬和5,000萬元。另屋苑也有一間複式，叫價1.18億元。
22 Mar 2017
經濟日報
中半山大碼成交增 金額逆市升
過去的1月份，適逢是農曆年，各區的睇樓量無可避免受到影響，不過中半山，睇樓量反而按月略為增加，約1成左右，而受惠大額成交，總成交金額更逆市急升。
睇樓增1成 買家入市意慾增
由於去年12月份，也是遇上另一個傳統大節日聖誕節，故睇樓步伐稍為減慢，但踏入1月份，該區的睇樓量仍然可以逆市略為增加。
今年初外區推出的新盤，以中、細價為主，雖然與中半山的樓價及買家大不相同，惟市場的氣氛也因為一手表現不俗，也提高區內的二手買家入市的意慾。綜觀1月份的睇樓客中，偏向搵2,000萬至3,000萬元以上的樓價，大約佔5成以上，相信是搵該類樓價的買家，換樓需求較高。
而如睇樓客遇上心儀的單位，也願意以合理的市價承接，不過亦有部分睇樓客期待搵筍盤，所以出價往往比市價還低1成，惟有心入市的人士，一般只會比業主的叫價，低約5%而已。
世紀大廈中層 4848萬沽出
1月份區內共錄得9宗買賣，單位質素屬中上，涉及的樓價也偏大碼，當中涉及3,000萬元起，已佔去6宗，令區內總成交金額升62%。當中已約有1年未錄成交的世紀大廈，亦打破悶局，為1座中層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，成功以4,848萬元沽出，實用呎價23,753元。
其實，屋苑對上的成交，為去年1月，低層B室，當時以4,700萬元賣出，對比新近成交價，僅較低層成交高3%而已，惟上述以中層戶質素，市價應可處5,200萬至5,300萬元左右。據了解，屋苑目前有4間放賣，均屬於B室，除了一間極低層開價4,700萬元外，低層戶叫價已達5,100萬元起，至高層的6,700萬元不等。
地利根德閣的承接力依然理想，短時間內連環錄得兩宗買賣，包括1座及3座，其中地利根德閣1座錄得屋苑呎價及樓價新高成交，為高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，以5,980萬元賣出，無論呎價及樓價，均打破1座歷年紀錄。
撰文:
龔綺玲
15 Feb 2017
經濟日報
