中半山首季交投106宗 升29%
2011年04月20日 星期三
市場在3月份瀰漫着一片不明朗因素，總結過去一季，中半山卻錄得不俗的表現，不論是交投量和金額，也有着不錯的升幅。其中以成交量而言，則由去年第四季的82宗，大幅攀升至今年首季的106宗，增24宗，按季錄得29%升
今年首季，涉及的總成交金額，則為24.88億元，比去年第四季的19.7億元，多5.18億元，升幅達26%。市場陰晴不定下，交投仍可逆市上揚，主要是拜1月份大旺市所賜，該月共錄55宗買賣，佔整季的52%交投量。縱然2、3月，分別受農曆年因素，及日本3．11海嘯及核洩危機困擾，成交量仍逆市上升。
區內交投旺與不旺，某程度上與恒生指數扯上一定關係，恒指其間更一度大瀉逾千點，也曾在22100點的關口徘徊。在3月11至18日，只錄得6宗成交，恒指回穩後，在最後的一周錄得31%的買賣。
嘉慧園呎價25882 創新高
過去一季獲承接的單位中，各類樓價的交投，也錄得升幅，按季增5%至4倍不等。當中以樓價在500萬元以下的單位，升幅最厲害；去年第四季，曾一度在市場絕迹，但今年首季卻有4宗，悉數在麥當勞道的雨時大廈，樓價雖然介乎438萬至495萬元，惟個別呎價已升漲破1.2萬元水平。
區內的老牌豪宅，如馬己仙峽道的嘉慧園及花園道的愛都大廈表現相對突出。嘉慧園在一個月內，呎價更高出近兩成，其中在2月份，藝人顧紀筠及其夫婿，先以8,000萬元承接高層C室，呎價21,622元，及後另一間同層的B室，更被另一名買家以8,800萬元購入，呎價再破屋苑新高，達25,882元。
成交兩極化 大額戶看升7%
事實上，區內的成交價，可謂兩極化，呎價屬低水的單位每有追捧，惟區內破頂的成交，卻非冰山一角。如帝景園在期內錄得的4宗買賣中，3宗也是屬於低層戶，兩宗同涉及1座A室，高、低樓層呎價更有32%差距，最高呎價為28,911元。
短期內未見會有特別利好的消息出籠，新盤排山倒海推出，吸納市場潛在購買力，第二季交投量較首季應有兩成跌幅，每月交投徘徊在20餘宗，惟樓價可望平均有5%增長，當中供應罕有頂級豪宅，潛在5%至10%升幅。
美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤卻預期，同區的波老道21、23及25號地皮，將在6月推出拍賣，地皮面積11.29萬平方呎，估值高達109億元，每平方呎樓面地價約2.5萬元呎。相信在此刺激下，加上港幣貶值及高通脹，對買家入市購買豪宅，起推波助瀾的作用。銀行早前提高同業拆息的按揭息率，對豪宅買家影響甚微，預測6,000萬元起的大額豪宅，在供應匱乏下，約有7%升幅。（4之3）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
經濟日報