花園台極低層 減價500萬沽

花園台極低層 減價500萬沽

【本報訊】中半山花園台錄減價成交，一個極低層單位減價500萬元後，以6,200萬元賣出，實用呎價逾2.4萬元，賣方帳面仍勁賺約4,620萬元。

上述易手單位為花園台2座極低層A室，實用面積2,580平方呎（建築面積3,002平方呎），代理指，業主叫價6,700萬元放盤，現成交價6,200萬元，減幅約7.5%，實用呎價逾2.4萬元（建築呎價2.06萬元）。原業主早在2001年斥資1,580萬元購入單位，現轉手帳面賺約4,620萬元，物業升值近3倍

3 Dec 2013

經濟日報

新盤刺激 中半山睇樓升2成

新盤刺激 中半山睇樓升2成

10月份一手氣氛帶旺中半山睇樓量，有兩成左右的升幅，當中又以3,000萬至4,000萬元樓的睇樓增長最明顯。樓價3,000萬至4,000萬元樓的睇樓量約佔整體3至4成，而此類樓價睇樓量一直穩定。

近期二手放盤業主見一手新盤減價，持價亦回軟，一般有5%的議價空間，如果遇上實在買家，議價幅度有機會達1成。10月錄13買賣 3千萬佔7宗現時睇樓客多屬用家，大部分一直在區內搵樓，眼見放盤業主態度回軟，而樓價大瀉機會微，故也願意伺機入市。

近期睇樓客的要求，搵優質貨者少，反而呎價平更為實際。10月獲承接的13宗買賣中，逾3,000萬元的佔7宗，比例達54%。雖然易手單位一般錄得5%左右的議價，惟個別也創出新高價。以地利根德閣為例，今年雖僅錄3宗買賣，但10月份表現突出，連環錄得兩宗買賣，是區內各屋苑中最好。

其中3座高層C室，實用面積2,429平方呎，建築面積3,034平方呎，戶主於去年9月連租約以8,500萬元放售，當時屬市價水平，單位至同年年底開始交吉，面價雖然未有下調，底價卻多次下調；至今年9月底價為7,100萬元，最後以6,900萬元易手。而去年6月，相若樓層的D室以7,600萬元易手價，新近成交價低約9%。

不過，由於單位早於2007年以3,880萬元買入，故獲利亦深，帳面達3,020萬元。目前同類望維港的高層優質戶僅1間，叫價8,500萬元。地利根德閣高層 極速獲承接至於屋苑另一宗成交，位於2座高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，單位放盤時間極短，9月以5,000萬元放盤，不久即將叫價向下調，最後以4,500萬元成交，創屋苑1、2座的同類新高。

不過以實用面積呎價計僅19,313元，以4房計，屬中半山的入場版。此外，蒲魯賢徑的寶園亦錄得成交，其中低層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,590平方呎，原屬3房，設大廳，可間成4房。據了解，新買家居於外區，在中半山已搵樓一段時間。

單位於年初連租約以4,680萬元放盤，至7月交吉，業主接受議價約8%，作價4,300萬元將單位沽出止賺。原業主於1997年以2,475萬元買入，帳面獲利1,825萬元。資料顯示，寶園對上一宗成交要追溯至去年8月，當時一間高層B室，景觀相對開揚，成交價4,330萬元。新近成交造價雖然低30萬元，惟兩者樓層有一定差距，故剛成交的低層造價亦屬理想。撰文:龔綺玲 

20 Nov 2013

經濟日報

灣仔鳳凰閣售 12年賺千萬

灣仔鳳凰閣售 12年賺千萬

【本報訊】港置營業經理林傑榮表示，灣仔鳳凰閣4座低層B室，實用面積1,119平方呎（建築面積1,234平方呎），連車位以1,368萬元易主，實用呎價1.22萬元（建築呎價1.1萬元）。賣方於2001年以約360萬元買入單位，現帳面賺約1008

經濟日報

24 Sep.2013

中半山龍景樓3500萬沽

中半山龍景樓3500萬沽
2013-09-22

        (星島日報報道)豪宅名廈交投平穩，但仍以細碼為主，中原高級分區經理李建榮指，中半山龍景樓B座一低層戶，以三千五百萬元成交，實用面積二千三百五十一方呎，實用呎價一萬四千八百八十七元。
        
星島日報

22 Sep 2013

富匯豪庭傳8000萬沽

富匯豪庭傳8000萬沽
2013-09-02

        (星島日報報道)豪宅市場近日突趨活躍，中半山富匯豪庭一座一項低層戶，市傳新錄得作價八千萬元易主，該單位實用面積一千九百三十三方呎，造價每呎四萬一千三百八十六元。
        
        據土地註冊處資料顯示，該項富匯豪庭低層戶之原業主，乃於○九年以公司名義買入，作價三千八百八十萬元，倘今次交易屬實，今番易手獲利逾倍。

2 Sep 2013

星島日報

富匯凶宅 市價8千萬沽

富匯凶宅 市價8千萬沽

【本報訊】近日豪宅市場交投回升，有豪宅買家為追捧心頭好，更不惜以逾億元購入中半山富匯豪庭凶宅單位。市場消息透露，中半山寶雲道2號富匯豪庭1座中層A室，實用面積1,933平方呎（建築面積2,697平方呎），剛以公司股東轉讓形式易手，成交價約8,000萬元，實用呎價約41,386元，屬於市價水平。股東轉讓形式 呎售4.1萬據區內代理透露，該室原本由前金至尊主席林世榮居住，而林氏於08年9月於上址心臟病發去世，故上址被視為凶宅，業主一直低調放盤。

上址原本由金豪香港發展有限公司，於09年以約3,880萬元購入，該公司董事為林雅蘭。但據公司註冊處資料顯示，林雅蘭於8月1日辭任該公司董事，並改由郭晶晶出任董事，反映該單位已易主。資料顯示，郭氏於今年6月以約7,500萬元購同層B單位，即是說共斥1.55億元購兩個單位。有區內地產代理透露，近日豪宅市場業主開始擴大議價空間，富匯豪庭2座一對高層相連單位，現時以約1.6億元放盤，反映郭氏購入的凶宅屬於市價水平。

3 Sep 2013

經濟日報

地利根德閣中層劈租二成

豪宅市道不景，減價屢見不鮮，中半山地利根德閣2座單位劈價逾二成租出，建築呎租僅23元，更低於主要大型屋苑水平；此外，天后栢景臺高層單位則劈價470萬元易手。利嘉閣地產高級經理蘇國偉表示，地利根德閣2座中層B室，建築面積3052方呎（實呎2330），以約9萬元招租，由於大廈正進行翻新，最終以7萬元租出，建呎租金23元（實呎僅30元）。據悉，上述同類型單位月租介乎9萬至10萬元不等，因此成交租金低市場約22%。中原地產副區域聯席董事陳家鴻表示，栢景臺1座高層B室，建築1276方呎（實呎998），單位以2800萬元放售，惟半年未獲承接，最終以2330萬元沽出，減價達470萬元或17%，低市價二成。西營盤縉城峰1座低層A室以1490萬元易手，原業主在2010年以1415萬元購入，扣除行政費後接近平手離場。薄扶林碧瑤灣20座高層A室市傳獲買家以1223萬元承接，實用面積906方呎，呎價1.35萬元。政府產業署則推出同區碧林大廈12樓B室連天台及車位以6.14萬元招租，建築面積2064方呎（實呎1768），另天台約1537方呎，屬三房設計，設一個月免租期，建呎租金29.7元（實呎34.7元）。

6 Aug.2013

信報

陳國強等7000萬 售帝景園高層

陳國強等7000萬 售帝景園高層

房產

二手豪宅大額成交有增加迹象，消息人士表示，東半山司徒拔道玫瑰新村高層單位剛以7500萬元易手，中半山帝景園1座高層則以近7000萬元易手。

市場消息指出，有「殼王」之稱的陳國強【圖】等以近7000萬元連雙車位沽出中半山帝景園1座高層B室，實用面積1806方呎，呎價3.88萬元；土地註冊處資料顯示，單位於2007年年初以3270萬元以公司名義購入，公司董事為陳國強妻子伍婉蘭等，持貨6年賬面獲利約3730萬元。

位於司徒拔道的玫瑰新村F座高層2室以約7500萬元易手，實用面積2832方呎，呎價2.65萬元，市場人士指出，單位屬遺產物業。

南區近日頻現新高，繼嘉麟閣後，淺水灣Beachside一個低層A室亦以2420萬元易手，實用面積856方呎，呎價2.83萬元，造價及呎價均創屋苑新高。

信報 

29 May 2013

愛都大廈高層傳逾億易手

愛都大廈高層傳逾億易手

房產

近期二手豪宅不乏新高成交，中半山愛都大廈高層盛傳以逾1億元售出，建築呎價約3萬元，若成交屬實，將創屋苑歷史新高。

眾多名人居住及持有的愛都大廈，市傳易手的單位屬高層E室，建築面積3347方呎（實用2888方呎），以1.2億元放售，終以逾1億元易手，呎價近3萬元（實用3.46萬元），若屬實將為首宗破億元的成交，創屋苑歷史新高。原業主於在2007年透過海外註冊公司名義以5050萬元購入單位。

此外，西半山蔚然上月獲買家以1.36億元大手掃入3伙，土地註冊處資料，其中高層A室以4570萬元易手，建築面積1665方呎（實用1297方呎），呎價2.74萬元（實用3.52萬元），買家以私人名義霍文遜（FOK MANSON）購入，與霍英東家族成員名字相同。

市場消息指出，跑馬地肇輝台滿輝大廈低層A室以約1600萬元易手，實用面積1129方呎，呎價1.41萬元。

一向交投不多的何文田山1號於不足一周再錄交投，屬低層C室以約2500萬元連車位沽出，實用面積1298方呎，呎價1.93萬元；原業主於2008年以1920萬元購入單位，賬面獲利580萬元。

美聯首席助理聯席董事楊宜貞表示，薄扶林貝沙灣4期8座低層C室以1928萬元成交，實用面積1040方呎，呎價約1.85萬元；該行聯席區域經理鄭文偉表示，沙田晉名峰頂層連天台特色戶以約2880萬元易手，實用面積1449方呎，呎價近2萬元。

另一方面，市傳九龍站凱旋門觀星閣中層A室以約2090萬元易手，實用面積533方呎，呎價3.92萬元。

信報

6 Feb 2013

中半山13買賣 3千萬成交增

中半山13買賣 3千萬成交增 2013年01月09日 星期三 2012年剛結束，各區於去年12月的成交及睇樓量也略有回升，惟未見大突破，以中半山為例，上月雖然只錄得13宗買賣，不過比11月份的8宗，已明顯好轉。 不過單從獲承接的單位來看，涉3,000萬元起的卻增加，共5間。中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮稱，去年12月份，該區的睇樓量，已回升兩至三成，當中搵3,000萬至4,000萬元樓價的買家開始積極，約佔去5成的睇樓量。估計是本地的用家，可以選擇用個人名義買入，而且由於目前樓價相對穩定，亦可以免除在旺市時，被其他買家搶盤的現象，反而是入市的良機。 愛都大廈 作價7500萬 當中涉及最高金額的一宗，為愛都大廈中高層A室，實用2,999平方呎，建築為3,347平方呎，作價約7,500萬元，造價比市價略平，上址望麥當勞道開揚景，但位處單邊。此外，上址連雙車位，可泊4車，屬罕有放盤。據了解，戶主於去年9月份時，才以8,000萬元放售。 目前屋苑約7間放盤，叫價由7,200萬至1.2億元不等。最平的一間位於低層A室放盤，以7,200萬元連租約放售。 其實，近期獲承接的單位中，不少為優質及罕有放盤戶的成交，其中包括自09年10月後，未錄得任何成交的玫瑰別墅，當中低層B室，實用2,235平方呎，建築2,600平方呎，以6,600萬元沽出。 帝景園低層 售3850萬 位於舊山頂道的帝景園，也錄得易手個案，其中4座低層B室，實用1,522平方呎，建築1,970平方呎，12年6月先以3,900萬元放售，最終以3,850萬元易手，屬市價水平。因目前同座的低層戶，連租約叫價也3,900萬元。至於同座高層戶，叫價已要5,500萬元起。 目前區內的放盤業主，普遍心態是以靜制動，加上傳統大節日下，基本上甚少主動減價的例子；反而，部分業主會等睇樓客還價，一般言而，如睇樓客還價在3至5%，才會作考慮。 近期睇樓客，雖然還價相對積極，不過還價幅度，多會傾向有5%至10%，如遇優質戶，僅會以市價略平，或市價承接。 9 Jan 2013 經濟日報

威豪閣低層 實用呎價逾2萬

威豪閣低層 實用呎價逾2萬 2013年01月07日 星期一 【本報訊】中半山威豪閣低層C室單位剛以2,930萬元售出，實用面積呎價2.08萬元（建築面積呎價1.88萬元），單位原業主持貨24年，帳面獲利2,637萬元，物業升值9倍。 中原地產助理分區聯席董事葉偉然表示，該單位實用面積約1,407平方呎（建築面積約1,561平方呎），獲本地用家購入作自住用途。 經濟日報 7 Jan 2013