中半山13買賣 3千萬成交增

中半山13買賣 3千萬成交增 2013年01月09日 星期三 2012年剛結束，各區於去年12月的成交及睇樓量也略有回升，惟未見大突破，以中半山為例，上月雖然只錄得13宗買賣，不過比11月份的8宗，已明顯好轉。 不過單從獲承接的單位來看，涉3,000萬元起的卻增加，共5間。中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮稱，去年12月份，該區的睇樓量，已回升兩至三成，當中搵3,000萬至4,000萬元樓價的買家開始積極，約佔去5成的睇樓量。估計是本地的用家，可以選擇用個人名義買入，而且由於目前樓價相對穩定，亦可以免除在旺市時，被其他買家搶盤的現象，反而是入市的良機。 愛都大廈 作價7500萬 當中涉及最高金額的一宗，為愛都大廈中高層A室，實用2,999平方呎，建築為3,347平方呎，作價約7,500萬元，造價比市價略平，上址望麥當勞道開揚景，但位處單邊。此外，上址連雙車位，可泊4車，屬罕有放盤。據了解，戶主於去年9月份時，才以8,000萬元放售。 目前屋苑約7間放盤，叫價由7,200萬至1.2億元不等。最平的一間位於低層A室放盤，以7,200萬元連租約放售。 其實，近期獲承接的單位中，不少為優質及罕有放盤戶的成交，其中包括自09年10月後，未錄得任何成交的玫瑰別墅，當中低層B室，實用2,235平方呎，建築2,600平方呎，以6,600萬元沽出。 帝景園低層 售3850萬 位於舊山頂道的帝景園，也錄得易手個案，其中4座低層B室，實用1,522平方呎，建築1,970平方呎，12年6月先以3,900萬元放售，最終以3,850萬元易手，屬市價水平。因目前同座的低層戶，連租約叫價也3,900萬元。至於同座高層戶，叫價已要5,500萬元起。 目前區內的放盤業主，普遍心態是以靜制動，加上傳統大節日下，基本上甚少主動減價的例子；反而，部分業主會等睇樓客還價，一般言而，如睇樓客還價在3至5%，才會作考慮。 近期睇樓客，雖然還價相對積極，不過還價幅度，多會傾向有5%至10%，如遇優質戶，僅會以市價略平，或市價承接。 9 Jan 2013 經濟日報