市場回暖 中半山大額成交增

市場回暖 中半山大額成交增

中半山第二季交投轉好，買家入市信心恢復，雖然總成交量比首季下跌，但受惠於大額成交增，總成交金額升至8.56億元，比首季增加14%。

近期買家傾向搵優質盤，尤其在5月中雙倍印花稅（DSD）微調後，該區的睇樓量大升。有不少放盤業主更隨氣氛好轉，反價3%至5%，導致部分買賣告吹。

因為一般的換樓客，認為本港經濟未有明顯改善下，不會貿然追價，這也是成交未能配合大市回升的主要因素。總成交金額 按季升14%綜觀第二季，

中半山錄得23宗買賣成交，較首季的27宗減少15%，惟涉及的總成交金額不跌反升，達8.56億元，按季升14%。這是因為，第二季易手的單位質素較高，當中樓價超過5,000萬元的達6宗，而7,000萬元以上的豪宅亦佔4宗。

反觀，首季5,000萬元以上樓價的成交僅涉4宗，7,000萬元以上的更只有兩宗。值得注意的是，區內鮮有成交的嘉慧園、富滙豪庭、帝景園及世紀大廈，也在上季錄得交投，個別樓價更屬破頂新高。

以嘉慧園成交個案為例，低層C室，實用面積3,335平方呎，於4月開價1.05億元，戶主放盤態度一直實在，最終以交吉形式9,000萬元沽出，實用面積呎價26,987元。雖然成交價比原叫價低14%，不過相對於2004年3月2,400萬元的買入價，業主帳面獲利也達6,600萬元。上述單位的成交價可說是重回2012年8月，因為當時一間樓層較高的C室，成交價亦為9,000萬元。現時嘉慧園同面積的放盤僅餘5間，叫價由連租約的1.05億至1.25億元不等。

世紀大廈 錄成交價新高另外，世紀大廈則打破2012年4月，中層B室錄得的4,800萬元舊成交紀錄。獲承接單位為中高層A室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，戶主早於2011年初已在市場以5,000萬元放售，高峰期更加至5,800萬元，至今年5月減至5,200萬元，結果以4,950萬元轉手，實用面積呎價24,253元，相對2001年8月時的買入價，帳面獲利3,400萬元。

展望第三季，中半山的交投量有機會重上40宗的正常水平，至於造價，相信出現大變化的機會有限，預期上落幅度僅在2%至3%。至於區內的5,000萬元以上大額豪宅交投，相信亦會持續攀升，因為市場不乏換樓客，勇於入市承接該類大碼豪宅。撰文:龔綺玲 系列名:季結系列

23 July 2014

經濟日報