中半山上季 交投量急增72%

中半山上季 交投量急增72%

過去兩季，整體市場改善，中半山成交穩步上升，第三季重上40宗水平，共錄得43宗成交，按季大升72%。

中半山第三季成交量達43宗，比第二季的25宗明顯反彈，屬2013年起交投量最高的一個季度（詳見附表）。另外，大額成交屢現，也令該區總成交金額，由第二季的9.1億急升至第三季的17.6億元，增幅達93%。

事實上，在信心持續改善下，大額及貴重單位承接力轉強，於第二季絕迹的億元成交，在第三季也錄得3宗，包括嘉慧園、The Mayfair及寶雲道雙號的屋地洋房，當中後者約以4.3億元成交，為同區該季最大的單一成交。

另外，第三季亦有兩宗逾9,000萬元的大額成交，反觀第二季，最大額的成交也在8,000萬元以下，逾7,000萬元則有3宗。

The Mayfair 售1億元破紀錄

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮指，第三季該區整體成交單位質素參差，優質戶及用家貨各有捧場客，買家一般也願出價至業主心目中的底綫；相對第二季，睇樓客以搵平貨心態，還價幅度亦不乏5%至10%，明顯入市心態變得實在，另外，獲承接單位的業主也肯作出減價讓步，故獲買家吸納。

第三季大額成交的單位，多在市場放盤逾1年，部分更在市場缺盤下，創新高價成交。如The Mayfair錄今年首宗成交，為高層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，戶主為內地人，於2012年7月以1.28億元放售，態度一直並不實在，直至今年中，才較為確定，結果以1億元沽出，實用面積呎價45,372元，破屋苑對上一宗2012年5月中層A室以9,600萬元成交的紀錄。

目前屋苑放盤僅餘4戶，叫價介乎9,800萬至1.2億元，交吉及連租約各佔半。

The Albany高層 11年賺6730萬

至於The Albany高層C室，實用面積1,948平方呎，建築面積2,549平方呎，望維港景，連3個車位，作價9,230萬元，以金額計，也刷新分層紀錄，實用面積呎價47,382元。原業主於2003年4月以2,500萬元買入上址，帳面獲利6,730萬元。現時屋苑尚餘5間放售，惟一般只附1至2個車位，叫價介乎8,800萬至1.1億元。

另外，位於堅尼地道頭段的堅麗閣高層B室，戶主於7月以建築呎價3萬元，即約1億元放售單位，最終連雙車位以9,780萬元理想價沽出，和屋苑2012年10月的成交價歷史紀錄9,800萬元，僅相差20萬元而已。

展望第四季，李建榮預期，由於盤源逐步收窄，加上區內未見有新盤推出，中半山的交投量會呈下跌趨勢，估計減3成，造價方面相信呈平穩態勢，樓價約在5%左右上落。

撰文:龔綺玲

22 Oct 2014

經濟日報