中半山去季41成交 總額跌26%

中半山去季41成交 總額跌26%

佔中事件對中半山去年第四季的睇樓量，初期雖有一定的影響，但其後交投量回復正常，全季錄得41宗買賣，涉及的總金額為13.74億元，按季跌26.4%。

由於期內未有屋地成交，加上億元成交減少，及市場未有特色戶放盤，個別業主沽貨意慾不高，如肯放售，叫價也偏離大市。其中愛都大廈及嘉慧園，分別以創屋苑新高及貼近新高價沽出。

去季總成交額13.7億元

以愛都大廈高層F室為例，實用2,888平方呎，建築面積3,347平方呎，由於越過前方麥當勞道的樓景，享海景，屬罕有放盤關係，因此以1.1億元易手，實用面積呎價高達38,089元。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮稱，去年第四季自10月中起，睇樓量已開始回復正常，亦有一批買家抱執平貨的心態，惟綜觀易手的單位中，未見有特別平價，一般業主要求比對上一宗成交，高約5%，才有意慾沽貨。

該季最突出的為世紀大廈1、2座，全年僅錄6宗買賣，惟第四季卻已獲佔4宗，當中第1座已完成了翻新工程，因此出現「跳價」的現象。

世紀大廈1座 連車位6300萬沽

其中1座高層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，望維港景，戶主放盤時間極短，最終以6,300萬元連車位轉手，實用面積呎價30,867元，創1座的新高，據了解，戶主於08年2月以3,600萬元買入。

相對去年6月份對上一宗成交，同屬維港景，為中層A室，以4,950萬元轉手，前者樓價比後者多1,350萬元，即半年間樓價有27%的升幅。其實如扣除樓層因素，一般樓價僅有10%升幅而已。估計是世紀大廈第1座，過去造價一直落後於92年入伙的第2座，不過隨着翻新工程完成，兩者樓價會追貼。

反觀，世紀大廈第2座未有跳價情況出現，主要是因為第四季成交單位屬低層，且會望纜車，質素一般。

目前世紀大廈1座尚有5間放售，當中交吉戶佔3間，除一間縮則，以4,700萬元放售外，基本分層戶叫價由低層4,920萬元起，至極高層「鳳凰樓」的7,500萬元不等。

另外，帝景園於第四季走勢亦算不俗，涉兩宗買賣，樓層均位於5座40樓以上，屬高質素戶，享全維港景。而該類單位一直罕有放售，據了解，皆由同一名買家掃入，以5座高層A室為例，實用面積1,518平方呎，建築面積1,973平方呎，戶主以5,500萬元放盤，目前賣公司形式以5,300萬元沽出。

展望今年第一季，李建榮認為，中半山的交投量和去年第四季相若，預期可達40宗水平。當中又以介乎2,000萬至4,000萬元的樓價交投相對活躍，因市場上此類單位供應較多。至於造價方面，預期有5%的升幅。

撰文:龔綺玲

21 Jan 2015

經濟日報