中半山睇樓量升 不乏高價成交

中半山睇樓量升 不乏高價成交

股票興旺，連帶豪宅的睇樓客也回升，以中半山為例，區內睇樓量錄得約1成升幅。

不排除近月在股票效應下，睇樓客在市場有所獲利，故還價也較貼近市價。他們3月份時一般還價5%至8%，及至4月份則相當進取，還價幅度收窄到3%至5%。

另一方面，放盤業主態度一直強硬，且由於股票大漲，約兩成業主將單位叫價上調約2%至3%。以曉峰閣為例，一間望山景的單位，實用面積771平方呎，建築面積976平方呎，原叫價1,790萬元，當時已略高於市價，新近更加價至1,830萬元，加幅約2%。

御花園中層靚裝 6600萬易手

4月份易手的單位中，雖然質素一般，不過涉及銀碼相對較大，當中樓價在3,000萬元或以上，約有4宗，包括由前港姐冠軍楊寶玲或有關人士持有的御花園2座中層A室。該單位實用面積2,072平方呎，建築面積2,720平方呎，內附靚裝，去年11月以6,800萬元放盤，新近以6,600萬元沽出，實用面積呎價31,853元，實用面積呎價及樓價皆創屋苑分層的新高紀錄。

據了解，原業主2007年12月以3,800萬元買入上址，現帳面獲利2,800萬元。目前御花園同面積的3房戶約有6間放售，叫價由低層的7,300萬元，至高層的8,000萬元不等。

地利根德閣售4000萬 連車位

事實上，區內4月份不乏創新高成交，如地利根德閣3座高層A室，實用面積1,602平方呎，建築面積2,042平方呎，望山景，戶主2012年11月叫價已為4,200萬元，直至近日終成功以4,000萬元連車位轉手，實用面積呎價24,969元。此易手價較去年中同質素的山景單位造價高21%，當時一間中層B室作價僅3,300萬元。

另外，位於堅尼地道的皇朝閣高層B室，實用面積702平方呎，望開揚景，也以同類新高價1,450萬元獲承接。

20 May 2015
經濟日報