中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山5月份共錄得21宗買賣，交投量明顯比4月加快。

5月份區內已錄得21宗買賣，反觀4月份只有8宗成交。樓價在3,000萬元以上的豪宅，承接力未見減弱，交投維持平穩。5月份錄得買賣中，佔10宗為樓價3,000萬元以上的成交。

區內睇樓量其實維持不俗水平，加上近期有特色單位放盤，即吸引買家參觀。不過，舊有睇樓客對已放盤一段時間的單位，還價意慾不大，就算面對新放盤，還價幅度一般亦比市價低，主要是測試業主底價。

聚安樓中層 4800萬沽創新高

業主方面，除非買家出價吸引，或沽出單位可創新高價，才願意割愛離場。

以麥當勞道的聚安樓為例，中層單位實用面積2,082平方呎，建築面積2,700平方呎，2012年中曾以5,000萬元放盤，其後封盤，直至2014年5月才再次放售，同年11月更將叫價調升至5,200萬元。單位新近以4,800萬元沽出，比最後一口叫價雖然低近8%，不過此成交價已創屋苑新高紀錄，與原業主1997年7月買入價2,350萬元相比，單位18年升值逾1倍。

帝景園全維港景 8350萬易手

其實，屋苑之前3年未曾錄得任何買賣，對上一宗成交已為2012年5月。當時一間略低層的單位以4,200萬元轉手。自上述單位沽出後，屋苑已無任何買賣放盤。

另外，該月區內最大一宗銀碼交易為帝景園1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,680平方呎，屬4房雙套房，望全維港景。原業主2014年10月先以9,200萬元放盤，雖然屬市場合理叫價，但由於上層單位曾發生事故，最終僅能以8,350萬元轉手，實用面積呎價3.9萬元，上述成交價並未能反映同類單位的真實價值。原業主2007年10月僅以5,000萬元買入上址，現沽出帳面獲利達3,350萬元，不足8年間升值67%。

目前帝景園1座A室只餘3間放盤，皆在30樓以下，叫價由8,500萬至9,800萬元。

3 June 2015

經濟日報