二手成交：中半山嘉慧園連天台1.48億元易手

二手成交：中半山嘉慧園連天台1.48億元易手 - 東網即時 - http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150924/mobile/bkn-20150924144016174-0924_00842_001.html

麥當奴道高層戶3280萬沽

麥當奴道高層戶3280萬沽

2015-09-26

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，市場消息指，中半山麥當奴道十一號高層單位錄成交，面積一千七百二十三方呎，三房一套間隔，業主原叫價三千六百萬元，最終約三千二百八十萬元成交，呎價一萬九千零三十七元。
        
        
        
        
        
        

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

2015-09-23

        (星島日報報道)豪宅名廈交投氣氛稍回升，一手及二手豪宅紛錄逾億元大額成交個案，其中，新盤西半山天匯高層戶以一億三千四百多萬元易手，每方呎約五萬四千五百零六元；中半山嘉慧園頂層單位，亦以一億四千八百萬元成交，新高呎價四萬四千一百九十二元。
        
         市場消息指出，恒基旗下豪宅項目西半山天匯錄新成交，涉及交易為高層B室，物業面積二千四百七十六方呎，成交價一億三千四百九十五萬五千多元，平均呎價約五萬四千五百零六元，但該宗成交尚未上載至一手成交紀錄冊。
        
         二手豪宅同樣表現不俗，市場消息指，中半山嘉慧園頂層連天台特色戶易主，該單位面積三千三百四十九方呎，成交價一億四千八百萬元，平均呎價四萬四千一百九十二元，造價及呎價均創項目新高紀錄。另外，市場傳同廈另一個中層單位，亦以約一億二千萬元沽出，每呎約三萬五千多元。
        
         利嘉閣助理分區經理李德臻表示，大坑名門五座頂層複式單位沽出，面積一千七百四十三方呎，造價五千二百萬元，呎價約二萬九千八百三十四元。
        
         中原分區經理麥少基表示，九龍塘畢架山一號錄減價低市價成交，交易單位為三期八座低層D室，面積九百九十方呎，屬三房間隔，原業主放盤一星期，最初放盤開價二千二百萬元，經連番議價後累減二百零一萬元沽出，議幅約百分之九，最終獲外區客連車位，以一千九百九十九萬元承接，呎價約二萬零一百九十二元，低市價約半成。
        
         土地註冊署資料指出，西半山威都閣新錄成交，該交易單位為中層B室，面積二千三百七十八方呎，以五千六百三十八萬九千元成交，呎價為二萬三千七百一十三元。
        
         另外，紅磡維港•星岸錄大手成交，土地註冊署資料顯示，成交單位為中層A、B及C室，三個單位合共三千三百七十六方呎，以一億一千五百五十萬元成交，平均每呎造價為三萬四千二百一十二元，由兩買家聯名購入。
        
        

中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山8月份交投十分淡靜，出現買賣兩閒的悶局，準買家雖然未見打消買樓計劃，不過出價卻趨保守。

中原豪宅STATELY HOME中半山副分區聯席董事李建榮指，中半山睇樓量約錄得兩至三成的跌幅，自從人民幣8月11日突然貶值，即時令區內氣氛冷卻，部分早前一直有傾價者，出價也不敢進取，和業主要求一般約逾5%的差距。

部分準買家觀望後市發展，主要留意內地股市及人民幣走勢。相反，大部分業主目前開價也比市價高5%，且因持貨能力強，普遍不會平沽離場。

不過，最近區內樓價約1,500萬元以下的豪宅，由於業主實力相對較低，此類樓價放盤稍為增加，且叫價也相對貼市。

以鳳凰閣為例，8月放盤量按月增約1成，目前實用面積每平方呎平均叫價約1.68萬元。

世紀大廈中層低水 售5230萬

期內區內二手市場最大一宗的易手個案，為世紀大廈1座中層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，戶主年初以5,600萬元放盤，最終連車位以5,230萬元沽出，造價低於市場價。戶主早於1999年4月分拆時一手以1,500萬元買入，故獲利仍高達3,730萬元。

上述單位的成交價較7月份屋苑同座高層A室低21%，當時該室以6,600萬元易手。這主要由於剛易手的中層B室，偏向帝景園，海景不及同座高層A室全維港景為闊，同時後者亦屬該座分層單位中最高。

目前世紀大廈1座只餘6間放盤，一般分層戶叫價介乎4,800萬至6,700萬元不等。

會景閣優質戶 減至3700萬沽

另外，會景閣8月亦錄得兩宗買賣，交投相對穩定，惟易手單位質素參差。其中高層19室，實用面積1,400平方呎，建築面積1,772平方呎，屬屋苑分層第二大的屋則，3房套房間隔，能眺望鯉魚門海景，為屋苑優質戶。戶主早於2月以4,080萬元放盤，結果以3,700萬元轉手，實用面積呎價26,429元。

16 Sep 2015

經濟日報

愛都大廈較估價低7.8%沽

中半山指標豪宅愛都大廈亦不能倖免，有業主看淡後市以平價沽貨。市場消息指出，愛都大廈低層A室，實用面積2888方呎，建築面積3347方呎，新近以6150萬元沽出，實用呎價僅21295元，較銀行估價6670萬元大幅折讓520萬元或7.8%。原業主於2006年以2630萬元入市，雖然平價賣出，但帳面仍賺3520萬元

15 Sep 2015

大公報

愛都大廈低層6150萬易手

愛都大廈低層6150萬易手

市場消息指出，中半山愛都大廈1座低層A室，市傳以約6150萬元易手，實用2888方呎，實用呎價2.13萬元，原業主以私人名義於2007年以2880萬元購入，是次易手賬面獲利3270萬元。

此外，佐敦The Austine Place早前獲大手掃入頂層2伙的買家已曝光，土地註冊處資料顯示，其中3468萬元售出的頂層A室，買家以私人名義黃俊欽及陳若文購入，黃俊欽為國美電器（00493）大股東黃光裕之兄長。

15 Sep 2015

信報

The Mayfair中層 1.13億成交

The Mayfair中層 1.13億成交

【本報訊】中半山豪宅氣氛尚算理想，中半山The Mayfair連錄兩宗逾億元買賣，訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱剛以1.138億元沽出中層單位，持貨6年帳面獲利5,130萬元。

最近中半山的豪宅氣氛不俗，自日前富滙豪庭錄得1宗逾億元的成交後，The Mayfair新近連錄得兩宗買賣。

消息指，The Mayfair中層A室，原先叫價1.2億元，新近減至1.138億元售出，減幅5%，物業實用面積2,228平方呎，成交呎價5.1萬元，屬於理想價成交。

高層呎售5.22萬破頂

土地註冊處顯示，原業主為香港證券投資有限公司，董事包括謝兆凱及王彥寧，謝氏經常投資豪宅物業，他於2009年以6,250萬元購入前述The Mayfair的單位，持貨6年易手帳面獲利5,130萬元，升值82%。

另外，同屋苑高層B室，新近亦以1.15億元轉售，面積2,204平方呎，實用呎價高達5.22萬元，創屋苑呎價歷史新高。物業於2009年以6,500萬元購入，是次轉售帳面獲利5,000萬元，賺幅77%。

曉峰閣2房1640萬沽

同區曉峰閣1座中層B室，實用面積761平方呎兩房單位，剛以1,640萬元易手，實用呎價21,551元，該物業於2009年以920萬元購入，易手帳面獲利720萬元，升值78%。

14 Sep 2015

經濟日報

The Mayfair售1.1億雙破頂

The Mayfair售1.1億雙破頂

2015-09-13

        (星島日報報道)豪宅名廈錄大額成交，市場消息指，中半山梅道名廈The Mayfair剛打破交易悶局，物業高層B室以一億一千五百萬元易手，單位實用面積二千一百三十一方呎，可外望海景，成交呎價五萬三千九百六十五元，造價及呎價錄雙破頂歷史新高。
        
         據悉，原業主於○九年以六千五百萬元購入上述單位，今番沽貨獲利約五千萬元，物業期間升值約七成七。
        
        

中半山輝煌4000萬易手

中半山輝煌4000萬易手

2015-09-07

        (星島日報報道)股市不穩定，令豪宅市場頻現高低價入市個案，其中中半山輝煌大廈極高層戶錄雙破頂成交，利嘉閣分行高級經理蘇偉國指出，單位面積一千八百八十方呎，以四千萬元連車位易手，呎價約二萬一千二百七十七元，造價及呎價均創屋苑新高紀錄。
        
         據悉，原業主於○四年九月以一千二百五十萬元購入，轉售帳面獲利二千七百五十萬元，期間升值約二點二倍。
        
        

曉峰閣呎價2.4萬易手

曉峰閣呎價2.4萬易手

2015-09-04

        (星島日報報道)中半山曉峰閣三座中層D室錄交投個案，中原資深分區聯席董事張志波表示，該易手單位面積六百四十六方呎，屬兩房間隔，新獲用家連車位以一千五百八十二萬五千元承接，平均呎價二萬四千四百九十七元。