中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山8月份交投十分淡靜，出現買賣兩閒的悶局，準買家雖然未見打消買樓計劃，不過出價卻趨保守。

中原豪宅STATELY HOME中半山副分區聯席董事李建榮指，中半山睇樓量約錄得兩至三成的跌幅，自從人民幣8月11日突然貶值，即時令區內氣氛冷卻，部分早前一直有傾價者，出價也不敢進取，和業主要求一般約逾5%的差距。

部分準買家觀望後市發展，主要留意內地股市及人民幣走勢。相反，大部分業主目前開價也比市價高5%，且因持貨能力強，普遍不會平沽離場。

不過，最近區內樓價約1,500萬元以下的豪宅，由於業主實力相對較低，此類樓價放盤稍為增加，且叫價也相對貼市。

以鳳凰閣為例，8月放盤量按月增約1成，目前實用面積每平方呎平均叫價約1.68萬元。

世紀大廈中層低水 售5230萬

期內區內二手市場最大一宗的易手個案，為世紀大廈1座中層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，戶主年初以5,600萬元放盤，最終連車位以5,230萬元沽出，造價低於市場價。戶主早於1999年4月分拆時一手以1,500萬元買入，故獲利仍高達3,730萬元。

上述單位的成交價較7月份屋苑同座高層A室低21%，當時該室以6,600萬元易手。這主要由於剛易手的中層B室，偏向帝景園，海景不及同座高層A室全維港景為闊，同時後者亦屬該座分層單位中最高。

目前世紀大廈1座只餘6間放盤，一般分層戶叫價介乎4,800萬至6,700萬元不等。

會景閣優質戶 減至3700萬沽

另外，會景閣8月亦錄得兩宗買賣，交投相對穩定，惟易手單位質素參差。其中高層19室，實用面積1,400平方呎，建築面積1,772平方呎，屬屋苑分層第二大的屋則，3房套房間隔，能眺望鯉魚門海景，為屋苑優質戶。戶主早於2月以4,080萬元放盤，結果以3,700萬元轉手，實用面積呎價26,429元。

16 Sep 2015

經濟日報