中半山交投減 惟成交價續破頂

中半山交投減 惟成交價續破頂

新辣招已生效逾月，不過以中半山而言，僅成交量減少，惟破頂成交卻陸續有來。

盤源減少 業主心態兩極化

11月份，中半山買賣只有12宗，較對上一個月的20宗，減4成，不過成交量雖然急挫，惟成交價卻未有明顯驟降，個別罕有及優質戶的大額豪宅，買家照買如儀，破頂依然出現，不過樓價在4,000萬元以內，影響較大，此類睇樓量減少2至3成，主要是該類買家向來對市況較為敏感，及財務安排相對之下不夠靈活；反之，樓價在6,000萬元起，影響相對為微，兼且睇樓量更活躍，逆市增加至至3成！估計是該類買家趁市場所謂的大淡市時，業主沽貨心態比旺市低，在不用搶貨時，可以慢慢揀心頭好。

目前市場上場放盤的業主心態兩極化，6,000萬元以上，依舊議價空間極小，業主觀望相對為細，由於買賣成本增加，令業主更為惜售，其中樓價在4,000萬元以下，議價則有3%，同時買賣雙方則傾向觀望，因買家預期樓價會下跌，不過業主卻持相反意見，期待樓價會升上，加上盤源減少下，如現階段沽出，會平沽。

富匯豪庭高層相連戶 2.3億沽

11月份，中半山錄得10宗買賣，當中樓價在6,000萬元起的成交佔5宗，當中又以富匯豪庭成交涉及的金額最大，高達2.3億元，為2座高層A、B室，實用共3,738平方呎，建築面積共5,219平方呎，戶主早於11年10月，已開始以1.75億元放賣，亦可賣公司，於去年高峰期的叫價，調升至2.3億元，最終在毫無議價空間下沽出，實用呎價61,530元。

上址成交不論是呎價，甚至是涉及的金額，皆為富匯豪庭的新高，相對屋苑對上成交及新高，則追溯至去年11月，當時一間2座30樓以下A、B室，以1.723億元賣出，呎價46,094元。其實兩宗的2座相連，均可望維港景，但以新近成交的高層，海景相對為闊。目前屋苑尚餘3對相連戶，叫價分別是2億及2.5億元，其中一間1座中層，原開價2億元，聞2座高層以破頂沽，即加價5,000萬元，至2.5億元，加幅達25%。

撰文:
龔綺玲

28 Dec 2016

經濟日報

[星島日報] MAYFAIR 8600萬沽

[星島日報] MAYFAIR 8600萬沽

(星島日報報道)土地註冊處資料顯示，中半山THE MAYFAIR低層B室，面積2118方呎，成交價8600萬元，呎價約40604元。原業主以公司名義持有，於2001年1月以2680萬元......

連結: https://goo.gl/JxwHbA

The Mayfair低層 減300萬沽

The Mayfair低層 減300萬沽

【本報訊】中半山豪宅買賣轉趨活躍，The Mayfair低層單位剛減價300萬元以8,800萬元易手，實用呎價41,549元。

市場消息指，The Mayfair低層B室剛錄得一宗二手成交，叫價9,100萬元，新近減至8,800萬元易手，單位實用面積2,118平方呎，實用呎價41,549元，屬市價。原業主於2000年以2,680萬元購入單位，現易手帳面獲利6,120萬元，升值2.3倍。

地利根德閣3座 呎價28251

另外，同區地利根德閣3座中層C室，實用面積2,407平方呎，叫價7,000萬元，亦減價200萬元易手，作價6,800萬元，實用呎價28,251元。物業於2001年以2,050萬元購入，轉手帳面獲利4,750萬元，賺幅2.3倍。

消息稱，同區蔚山花園中層B室以4,700萬元沽出，面積1,848平方呎，呎價25,433元；單位於1998年以1,225萬元買入，帳面賺3,475萬元，賺幅2.8倍。中原地產分區聯席董事林志達指，北角半山雲景台低層E室，實用1,065平方呎，減價55萬元以1,845萬元售出，實用呎價17,324元。

24 Nov 2016

經濟日報

中半山堅麗閣 呎價35848

中半山堅麗閣 呎價35848

中半山堅尼地道堅麗閣高層A室，實用面積2,929平方呎，原本叫價1.3億元放盤，剛減價2,500萬元，以1.05億元易手，呎價35,848元，屬於理想價水平。

8 Nov 2016

經濟日報

中半山愛都相連 呎價6.6萬破頂

中半山愛都相連 呎價6.6萬破頂

【本報訊】市場消息指，由有「台灣張」之稱的張彥緒，持有的中半山老牌豪宅愛都大廈，頂層相連單位剛以約3.8億元售出，呎價高見近6.6萬元，創屋苑呎價歷史新高。

5776呎頂層 「台灣張」3.8億售

最近豪宅市場逾億元成交明顯增加，昨日有指愛都大廈第1座頂層相連單位，並連天台，實用面積5,776平方呎，天台面積約2,729平方呎，據悉單位起初以約4億元放售，最終減價2,000萬元易手，創下屋苑歷來最大銀碼成交紀錄，呎價亦同創新高。

愛都大廈共分3座，清一色提供逾2,800平方呎的大單位，高層單位能夠望到開揚港島景及維港景色，加上剛成交的單位屬特色戶，故造價理想。

原業主為有「台灣張」之稱的張彥緒，活躍於本港的物業投資市場，他分別於1990年及2001年以945萬及3,000萬元購入兩個單位，合共總價3,945萬元，是次易手帳面大幅獲利3.4億元，升值8.6倍，買家傳為本地老牌家族成員。

19 Oct 2016

經濟日報

中半山上季成交穩 帝景園跑出

中半山上季成交穩 帝景園跑出

經過去年底及今年初的樓價回調，隨着樓市好轉及一手表現強勁，在第二季反彈，中半山已連續兩季成交量企穩在40宗以上，第三季共有48宗，涉及的總樓價為22.15億元。

買家加速入市 金額增4成

買家信心回勇，及各區一手買賣也表現熾熱，多個新盤取得佳績，也使買家入市步伐加速。根據中原地產提供的資料顯示，在過去的第三季中，該區共錄得48宗買賣，涉及的總成交金額增近6.44億元，幅度41%。樓價表現方面中，億元成交增至3宗，除峰景花園複式戶以2.2億元賣出外，9月更連錄兩宗大額買賣，分別是康德居全幢7伙，以約4億元賣出，及會景閣全幢19伙，以2.85億元沽出，故扯高交投金額至近22.15億元，按季躍升27%。

中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，過去一季，獲承接的單位中，質素較為一般，值得留意是，區內過去甚少錄全幢及一層的大手買賣個案，反映在市場缺盤下，投資者在市場搵盤有一定困難，見難得有多伙單位，且呎價相對有折讓，故洽購意慾更大。

地利根德閣複式 逾6千萬沽

以帝景園4座低層A室為例，實用面積1,522平方呎，望開揚景，以4,230萬元低於市價沽出，呎價僅27,792元，目前同類單位叫價4,600萬至4,700萬元。據了解，13年7月，5座相近樓層A室，當時成交價為4,400萬元；4座極低層A室，更僅以3,570萬元連租約賣出，實用呎價23,456元。

其實，今年4宗成交，均在第三季賣出。至於地利根德閣也屬於低水追落後，大部分屋苑翻新工程已完成，當中除了一宗3座望山景複式戶，樓價逾6,000萬元，餘下均在3,900萬至5,700萬元，呎價更介乎19,742至24,969元。

展望第四季，中半山成交量有機會保持第三季水平，估計交投量可至50宗，且在買家求貨心切，加上平盤已消化下，樓價可望有5%升幅。

12 Oct 2016

經濟日報

中半山連錄兩宗大額成交

中半山連錄兩宗大額成交，帝景園4座低層A室，面積1,522平方呎，成交價3,570萬元，實用呎價23,456元；同區龍景樓低層B室，實用面積2,351平方呎，亦以3,800萬元沽出，實用呎價16,163元。

15 Sep 2016

經濟日報

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

15 Aug 2016

經濟日報

中半山峰景中層 1.2億售

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

20 July 2016

經濟日報

中半山低位反彈 去季44宗買賣

中半山低位反彈 去季44宗買賣

第二季，在豪宅新盤成交連番報捷下，買家的入市信心也大增，以中半山為例，過去一季，交投金額及交投量也受惠，該區從低位反彈，成交重上40宗大關，共錄得44宗買賣，交投量為過去3季以來最高。

去季成交價量 3季度最高

過去的第二季，中半山共錄得44宗買賣，至於涉及的總成交金額急增至15.71億元水平，不論成交量及金額，也是自15年第四季以來，最旺的一個季度，因去年第四季及今年首季僅18及19宗（詳見附表）。成交量，固然比首季大幅攀升25宗，多1.3倍，由於期內多宗大額買賣也獲市場承接，涉億元個案也有兩宗，分別是嘉慧園自製複式，及May Tower 2連平台戶，故此，總成交金額飈升至15.71億元，較首季的5.71億元，增逾10億。

去季總交投金額，比成交量增幅明顯，第二季獲承接的單位當中，亦頗為兩極化，1,000萬以下至大額成交也各有捧場客（詳見附表），當中最細銀碼類別，承接力也轉強；樓價在6,000萬元起的成交共有8宗，佔總成交量的18%，如連同3,000萬元起的成交，已佔總交投的41%，此反映第二季，買家在鄰區錄得多宗一手買賣後，信心推動下，換樓意慾亦增加。

嘉慧園自製複式 2.13億賣出

由於購買力在之前的季度已累積，加上人民幣持續回軟，令一、二手買賣市場也受惠，至第二季區內的睇樓量中，5,000萬元以上，佔兩至三成，比首季稍增，由於大部分大價豪宅業主，多持有單位自用，往往會善價而沽，直至吸引水平，才考慮沽售，呎價往往會在高位水平徘徊，甚至創新高。

以嘉慧園為例，中低層自製複式，實用共6,146平方呎，為區內罕有的「巨無霸」大戶，戶主早於12年10月，已在市場開價3億元放盤，最終以2.13億元賣出，實用面積呎價34,657元，造價僅次於去年10月，屋苑一間頂層連天台戶，實用面積3,335平方呎，呎價44,378元。

撰文:

龔綺玲

13 July 2016

經濟日報

中半山花園臺成交

中半山花園臺2座中層B室，實用面積2,580平方呎，登記以7,800萬元售出，實用呎價30,233元。買家為東華三院副主席李鋈麟。

2 June 2016
經濟日報

新盤主導 中半山二手交投轉慢

新盤主導 中半山二手交投轉慢

雖然市場氣氛在一手帶動下，仍然不俗，不過中半山的二手交投，於5月份明顯比4月轉慢，因市場焦點仍集中在一手新盤上。

區內的二手睇樓量，仍然維持，不過平盤被消化，市場上雖有零星的筍盤補充，惟不及吸納量，故買家未必可以選擇合適的單位。

睇樓客意慾大 還價幅度達2成

其實，區內的二手放盤業主，沽售意慾未有因為新盤銷情理想而轉強，一般放盤叫價仍然偏高，維持在去年第四季時的水平，可接受的議價空間最多為5%。因目前睇樓客普遍在參觀單位後，還價幅度高達兩成左右。

睇樓客的睇樓意慾仍大，更大力還價，以便測試業主的底綫，故睇樓客一般也傾向連續參觀數個單位，再同時洽購有興趣的數個單位，如其中一間業主落價最多，即承接。

其中The Mayfair中層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，內附豪華裝修，戶主於去年4月，以1.18億放售，最終以逾9,398萬沽出。

據了解，原業主早於98年4月，向發展商一次過購入6間，作價約1.87億元，且業主多年來陸續沽出手持的單位，連同最新沽出的一個在內，目前只餘下一間中高層B室。屋苑上一宗成交，於去年9月，中高層A室，實用面積2,228平方呎，建築面積2,870平方呎，當時以公司轉讓形式，以1.14億元轉售。

鳳凰閣連天台戶 1650萬沽出

此外，位於堅尼地道的鳳凰閣，繼4月份連環錄得3宗買賣後，5月份再下一城，再有買賣錄得，為4座連天台，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，去年10月以2,200萬元放售，至今年3月下調至1,800萬元，終成功以1,650萬元賣出，由於該單位97年僅以600萬元購入，故帳面獲利仍有1,050萬元。

現時鳳凰閣盤源已收窄，當中大戶只餘6間，連約及交吉各參半，叫價由1,350萬至2,300萬元不等。

1 June 2016

經濟日報

中半山愛都低層減200萬沽

中半山愛都低層減200萬沽

【本報訊】加息預期升溫，豪宅業主先減價沽貨，例如中半山愛都大廈低層F室，實用面積2,888平方呎，叫價7,000萬元，剛減至6,800萬元易手，實用面積呎價23,546元，仍屬市價。

有指新買家為同屋苑的業主；單位1988年420萬元購入單位，易手帳面獲利6,380萬元。

20 May 2016

經濟日報

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台 減400萬沽

中半山滿峰台中層A室，實用面積1,232平方呎，開價2,600萬元，新近減至2,200萬元轉售，實用面積呎價17,857元。

原業主於2009年以1,678萬元購入單位，易手帳面獲利522萬元，升值31%。

屋苑較低層的A室，於2012年成交價亦要2,100萬元，如計及樓層因素，最新成交單位的造價亦重返2012年水平。

10 May 2016

經濟日報

中半山嘉年複式 6338萬售

中半山嘉年複式 6338萬售

另外，中半山嘉年大廈低層複式戶，市場稱剛以6,338萬元轉手，實用面積3,394平方呎，呎價18,674元。

27 April 2016

經濟日報

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

教會2900萬 沽中半山鳳凰閣2伙

【本報訊】樓市轉勢，有教會伺機出貨，在一周內連沽兩伙中半山鳳凰閣單位，套現近2,900萬元。

據市場消息指，凰凰閣4座連天台單位，實用面積1,119平方呎，開價1,800萬元，據悉剛以逾1,600萬元售出，實用面積呎價逾1.4萬元。物業於1997年以600萬元購入，是次易手帳面獲利約800萬元，升值1.3倍。

25 April 2016

經濟日報

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

睇樓客趨積極 中半山氣氛好轉

港股近期略為喘定，恒指企穩在2萬點之上，雖然整體經濟未有改善，惟3月個別豪宅買賣市場氣氛好轉，港島中半山全月錄得7宗買賣。

中原豪宅STATELYHOME中半山區營業董事李建榮指，農曆新年過後，買家3月陸續返回二手市場，由於中半山早已累積多個月購買力，睇樓客見業主未有大幅劈價，部分有即時居住需要的人士重燃入市意慾。

綜觀該區3月成交，首兩周已錄得4宗買賣，追平2月全月水平。該區3月全月共錄得7宗，易手單位中，樓價未見大幅回落。

麥當勞道11號 高層3200萬沽

以麥當勞道頭段的麥當勞道11號為例，一個高層戶實用面積1,552平方呎，建築面積2,313平方呎，戶主早於2011年8月放售，當時單位連租約開價4,500萬元，之後一直下調叫價，去年初把叫價減至3,800萬元，同年底更降至3,500萬元的市價水平，今年1月叫價減至3,400萬元，結果終以3,200萬元沽出。原業主2009年9月以2,780萬元購入，帳面仍獲利420萬元。

目前屋苑僅餘一間放售，為低層戶，連租約開價3,400萬元，租約至明年年底，月租6.5萬元。

富士屋中層靚裝 1700萬速售

近期睇樓客開始積極還價，約5成願意出價洽購，還價幅度由月前的2至3成，收窄至15%左右。不過，放盤業主的心態未見特別轉變，尤其是連租約戶一批，如買家出價未達要求，寧再睇長綫繼續收租，故目前可接受的議價幅度一般只有5%。

另外，位於堅尼地道的富士屋，一個21號單位，實用面積972平方呎，建築面積1,300平方呎，戶主2月底才以1,800萬元貼市價連車位放售，內附靚裝，不久即獲買家以1,700萬元承接。戶主2004年初以330萬元買入，現帳面獲利1,370萬元。

6 April 2016

經濟日報

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山睇樓增 惟議價空間窄

中半山2月份上半月，受農曆新年節日氣氛影響，睇樓淡靜，惟至下半月，買家開始回流二手市場，個別更主動出擊搵買賣盤。

中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，2月下旬個別月前一、二手的向隅客，再次重臨買賣市場。據了解，睇樓客要求入貨的樓價預算，一般介乎1,000萬至4,000萬元，由於近月來股票市場持續疲弱，睇樓客認為部分業主有可能提前止賺，或因股票表現不濟而有套現需要，較易傾價，故主動出擊物色筍盤。

股市疲弱 買家回流覓筍盤

另外，也有內地客見人民幣貶值及本港樓價已有一定幅度的回落，亦蠢蠢欲動在市場搵合理價，或符合心水的單位入市。

但事實是放盤業主，心態表現卻十分平靜，個別僅提供1%至2%的輕微議價，更有小部分心知現階段沽貨，難達心目中的理想價，索性暫時封盤，此類業主一般是早年低價入市者，估計現時封盤量，佔整體放盤量約5%至10%水平。

目前買家睇樓興趣大，但業主還價卻不踴躍，估計僅少於兩成，至於還價幅度，大部分要求15%至20%水平。

2月僅4宗買賣 1年低位

綜觀2月份僅4宗成交，屬過去1年低位。易手單位包括麥當勞道永康大廈中層A室，實用面積1,353平方呎，建築面積1,550平方呎，單位早於2013年3月已於市場開價3,000萬元，內附裝修，雖然可睇樓，但要預約，在放盤多年後，終成功以2,680萬元沽售，相對戶主於2007年4月1,486萬元的買入價，帳面獲利1,194萬元。

相對屋苑對上於去年5月份，一間略高樓層A室，以2,700萬元成交，造價仍屬合理。目前屋苑尚餘兩間放盤，包括低層連平台花園戶，內附300萬元豪裝，連租約開價4,500萬元，另低層B室，實用面積1,353平方呎，交吉叫價2,780萬元。

至於位於堅尼地道頭段的皇朝閣，高層B室，實用面積702平方呎，建築面積919平方呎，望部分海景，屬優質戶，戶主於去年中將單位以3.6萬元租出後，即於11月轉以1,520萬元連租約放售，結果減價120萬元，至1,400萬元沽出，成交價返回2012年底購入的1,360萬元水平，帳面獲利40萬元，惟扣除使費需蝕讓離場。

16 Mar 2016

經濟日報

麥當勞道11號1552實呎戶3200萬沽

美聯物業中半山鷹君分行首席高級營業經理朱浩威表示，該行剛促成麥當勞道11號1,552實呎戶成交，用家斥3,200萬元入市，09年貨轉手賺逾4球。

剛成交為麥當勞道11號高層單位，實用面積1,552呎，建築面積2,313呎，三房套連工人房，有露台，並可望少量中環市景，單位質素理想，獲外區用家一見鍾情，原業主減叫價300萬元，買家決定斥3,200萬元承接，實用呎價20,619元，建築呎價13,835元。原業主於2009年8月份以2,780萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利420萬元，升值15%。

12 Mar 2016

經濟日報

地根閣七按盤4650萬沽

地根閣七按盤4650萬沽

星島日報

2月27日週六上午5:55

(綜合報道)(星島日報報道)豪宅名廈新錄一宗成交，位於中半山的地利根德閣第三座，一個曾七度承造按揭的低層戶以四千六百五十萬元沽出，呎價接近一萬九千七百元，而新買家料為永隆銀行伍氏家族後人。

　　買家料永隆伍氏

　　土地註冊處資料顯示，中半山地利根德閣三座低層C室，以四千六百五十萬元成交，實用面積二千三百六十一方呎，呎價一萬九千六百九十五元，登記買家為伍步騰（Wu Timothy Po Tang）等，與伍氏家族後人同名。

　　該處資料又顯示，原業主於○一年以一千六百三十萬元購入單位，其後曾七度承造按揭，包括於一四年開始，三度向不同財務機構或人士承按，如新鴻基財務等，期間於土地註冊處資料未見錄得相關還款記錄，隨着是次沽貨，物業於十五年間升值三千零二十萬元，即約一點八五倍。

27 Feb 2016

星島日報

買家尋寶 中半山大額成交增

買家尋寶 中半山大額成交增

市場氣氛稍為好轉，主要是睇樓客希望趁仍屬淡市，出擊睇樓搵平貨，當中，中半山的大額成交也略為增加。

中原豪宅Stately Home資深分區聯席董事林少禮指，睇樓客抱着尋寶心態，於市場搵筍盤，希望覓得比市價平15%至20%，或比市價低1成的罕有優質盤。而銀碼方面，近期又以3,000萬至6,000萬元為主，大概佔整體4至5成的睇樓量，個別更搵逾億元的豪宅。

地利根德閣 每呎叫價2.2萬起

事實上，踏入2016年，股票市場持續波動，影響買家的心態質素，惟個別人士也會把股票資金抽調至相對穩定的豪宅市場。

近月睇樓客仍以觀望者佔多，願意還價大約只有1至2成，不少第一口還價，普遍也大膽還價兩成。不過區內的大部分業主持貨力強，個別有出貨需要才有機會接受逾1成的議價，惟現時大部分業主只接受5%至10%的議價水平。

當中地利根德閣連環錄得兩宗易手個案，主要是屋苑實用呎價仍落後大市，包括3座低層C室，實用面積2,361平方呎，建築面積3,001平方呎，望樓景，單位已於市場放盤近5年，最初於2011年3月以6,000萬元放售，隨後多次下調叫價，至去年11月減至4,800萬元，最終以4,650萬元連車位沽出，實用面積呎價19,695元，屬市場筍盤，戶主早於2001年4月以1,630萬元買入，帳面獲利3,020萬元，現時同類面積中層以下，叫價由5,700萬至7,200萬元不等。

目前地利根德閣3座尚有20間放售，實用呎價最平已逾2.2萬元，為低層B室，實用面積1,547平方呎，建築面積2,020平方呎，開價3,450萬元。

會景閣極高層 賺2500萬離場

至於去年第四季，表現欠佳的會景閣則錄得兩宗買賣，屬近期少見，不過單位呎價及質素卻見參差。其中極高層14室，實用面積1,213平方呎，建築面積1,629平方呎，可望山景之餘，亦可享有中環、金鐘一帶的維港景，放盤逾兩年，去年中叫價一直維持在3,600萬至3,700萬元，直至新近以3,500萬元易手，實用呎價28,854元，戶主早於2001以10月以1,000萬元購入，帳面獲利2,500萬元。

17 Feb 2016

 經濟日報

中半山皇朝閣高層 蝕40萬售

中半山皇朝閣高層 蝕40萬售

欄名:市場快訊

股市再大幅下瀉，影響豪宅業主信心，中半山皇朝閣高層單位剛以1,400萬元易手，原業主連雜費計算實蝕約40萬元。

市場消息指，中半山皇朝閣高層B室，實用面積702平方呎，開價1,400萬元，並無議價下易手，實用面積呎價19,943元。資料顯示，原業主於2013年以1,360萬元購入單位，是次易手帳面獲利40萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約40萬元。

12 Feb 2016

經濟日報

中半山世紀大廈 低層呎售2.3萬

中半山世紀大廈 低層呎售2.3萬

豪宅續現減價，中半山世紀大廈低層單位，剛減價100萬元，以約4,700萬元轉售，呎價2.3萬元。

市場消息指出，世紀大廈1座低層B室，實用面積2,041平方呎，叫價4,800萬元，減價至4,700萬元售出，減幅2%，實用面積呎價23,028元。原業主於2010年以3,300萬元購入單位，易手帳面獲利1,400萬元，升值42%。

另外，跑馬地翠谷樓低層A室，面積1,067平方呎，在去年8月份時叫價2,050萬元，累積減價兩成，以1,650萬元轉售，實用面積呎價15,464元。

跑馬地翠谷樓 累減2成沽

代理指，2011年一個同類單位成交價亦要1,630萬元，故是次成交價可謂重返4年前水平。

4 Feb 2015
經濟日報