中半山上季成交穩 帝景園跑出

中半山上季成交穩 帝景園跑出

經過去年底及今年初的樓價回調，隨着樓市好轉及一手表現強勁，在第二季反彈，中半山已連續兩季成交量企穩在40宗以上，第三季共有48宗，涉及的總樓價為22.15億元。

買家加速入市 金額增4成

買家信心回勇，及各區一手買賣也表現熾熱，多個新盤取得佳績，也使買家入市步伐加速。根據中原地產提供的資料顯示，在過去的第三季中，該區共錄得48宗買賣，涉及的總成交金額增近6.44億元，幅度41%。樓價表現方面中，億元成交增至3宗，除峰景花園複式戶以2.2億元賣出外，9月更連錄兩宗大額買賣，分別是康德居全幢7伙，以約4億元賣出，及會景閣全幢19伙，以2.85億元沽出，故扯高交投金額至近22.15億元，按季躍升27%。

中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，過去一季，獲承接的單位中，質素較為一般，值得留意是，區內過去甚少錄全幢及一層的大手買賣個案，反映在市場缺盤下，投資者在市場搵盤有一定困難，見難得有多伙單位，且呎價相對有折讓，故洽購意慾更大。

地利根德閣複式 逾6千萬沽

以帝景園4座低層A室為例，實用面積1,522平方呎，望開揚景，以4,230萬元低於市價沽出，呎價僅27,792元，目前同類單位叫價4,600萬至4,700萬元。據了解，13年7月，5座相近樓層A室，當時成交價為4,400萬元；4座極低層A室，更僅以3,570萬元連租約賣出，實用呎價23,456元。

其實，今年4宗成交，均在第三季賣出。至於地利根德閣也屬於低水追落後，大部分屋苑翻新工程已完成，當中除了一宗3座望山景複式戶，樓價逾6,000萬元，餘下均在3,900萬至5,700萬元，呎價更介乎19,742至24,969元。

展望第四季，中半山成交量有機會保持第三季水平，估計交投量可至50宗，且在買家求貨心切，加上平盤已消化下，樓價可望有5%升幅。

12 Oct 2016

經濟日報