中半山世紀複式 1.8億破頂
【本報訊】鎮科集團（00859）主席吳毅持有的中半山世紀大廈複式戶，以1.8億元售出，創該廈成交價新高，呎價逾4.3萬元。
土地註冊處顯示，世紀大廈1座複式連天台單位，以1.8億元轉手，單位實用面積4,166平方呎，成交呎價43,207元。吳毅於2013年以1.45億元購入該單位，持貨4年，現轉手帳面獲利3,500萬元，升值24%。
23 Dec 2017
經濟日報
2017年12月22日 星期五
2017年12月13日 星期三
【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫 陳家強近3,400萬購中半山珀苑
【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫 陳家強近3,400萬購中半山珀苑
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171213&s=7015342&a=57576621
2017年12月6日 星期三
洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位
洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位
豪宅市道轉熱，中半山老牌豪宅屋苑愛都大廈更吸引名人入市，1座低層B室上月9日連雙車位獲洪定騰（Hung Kevin Dingteng）以6780萬元承接，中英文姓名與資深馬主兼全國政協常委洪祖杭兒子相同，料為同一人。
土地註冊處資料顯示，花園道愛都大廈1座低層B室，實用面積2888方呎4房戶，獲洪定騰以6780萬元承接，呎價約2.35萬元。上址及雙車位原由TAUNUS PRINTING COMPANY LIMITED於1984年以233萬元購入，單位及雙車位其後轉至該公司張姓董事名下，再於2007年轉讓予方姓人士，但未披露作價，交易有機會為內部轉讓。
天頌苑按爆銀主盤 年息達46.8厘
資助房屋方面，何文田居屋冠熹苑造價直逼800萬元大關，美聯物業營業經理鄭桂鈺說，中層3室單位，實用面積596方呎，本月1日以已補地價796萬元易手，造價創屋苑新高，呎價約1.34萬元。原業主2006年以已補地價256萬元購入，賬面升值540萬元（約2.1倍）。
另外，世紀21資料顯示，天水圍居屋天頌苑頌波閣高層4室，實用面積506方呎兩房戶，新近淪為銀主盤，由滙豐銀行以已補地價480萬元放售，挑戰屋苑樓價新高，呎價約9486元；該單位另以未補地價329萬元放售，呎價約6502元。
土地註冊處顯示，原業主2013年以未補地價164.55萬元入市，持貨約4年有6次押借紀錄，涉及貸款共241.55萬元。其中2015年向惠利財務承造的一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，即年利率達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限。
世紀21集團董事總經理周浩然謂，過去市場不乏涉及月息2.5至3厘（年息30至36厘）的爆煲銀主盤，「但（年息）去到46.8厘就真係誇（張）咗啲」。
5 Dec 2017
信報
中半山愛都低層 6480萬售
中半山愛都低層 6480萬售
【本報訊】土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈低層B室，實用面積2,888平方呎，以6,480萬元售出，登記買家為富商洪祖杭之子洪定騰；原業主早於1984年以233萬元購入單位，現轉手帳面獲利6,247萬元，升值27倍。
匡湖居洋房 呎售20058
中原地產分區經理陳沛堯表示，西貢匡湖居D段雙號屋，實用面積1,371平方呎，屬3房套房單位，剛以2,750萬元售，實用呎價20,058元，持貨6年，帳面獲利802萬元，升值41%。
5 Dec 2017
經濟日報
2017年12月2日 星期六
匯賢居638呎 $1,435萬成交
匯賢居638呎 $1,435萬成交
西營盤匯賢居中層A室，實用面積638呎，建築面積870呎，3房（連套房）間隔，附有露台，擁有開揚公園景及少海景。業主以$1,435萬將單位易手，折合實用呎價$22,492。原業主於2007年1月以$717萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$718萬，單位升值超過1倍。
2 Dec 2017
經濟日報
2017年11月30日 星期四
孫佳君9580萬購Albany實呎逼5萬破頂
孫佳君9580萬購Albany實呎逼5萬破頂。今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN,JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入TheAlbany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%
1 Dec 2017
明報
2017年11月17日 星期五
中半山愛都大廈4房 8600萬成交
中半山愛都大廈4房 8600萬成交
中半山老牌豪宅愛都大廈近日頻錄成交，其中2座中層D室，實用面積2,888平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價9,000萬元放盤，議價後以8,600萬元易手，呎價近3萬元，屬於市價水平。
原業主2014年8月以6,980萬元買入，於額外印花稅禁售期剛滿即沽貨，獲利1,620萬元離場。
18 Nov 2017
經濟日報
2017年10月18日 星期三
曉峰閣3房 呎價31394新高
曉峰閣3房 呎價31394新高
中半山曉峰閣4座高層A室，實用面積1,083平方呎，屬3房間隔，原業主於2009年以約2,488萬元購入，剛以3,400萬元轉手，呎價31,394元，屬屋苑呎價新高紀錄，業主持貨8年獲利912萬元離場。
19 Oct 2017
經濟日報
2017年8月31日 星期四
地利根德閣2座中層 呎價2.57萬
地利根德閣2座中層 呎價2.57萬
市場消息指，中半山地利根德閣2座中層單位，以近6,000萬元售出，呎價約2.57萬元。
涉及單位屬2座中層A室，實用面積2,330平方呎，成交價5,990萬元，實用面積呎價25,708元。原業主於2007年以2,780萬元購入單位，現易手帳面獲利3,210萬元，賺幅約1.2倍。
同區麥當勞道11號，低層戶剛以4,200萬元轉售，實用面積1,552平方呎，呎價27,062元。物業於2011年以3,100萬元購入，轉手帳面賺1,100萬元，升值約35%。
31 Aug 2017
經濟日報
2017年8月10日 星期四
地利根德閣中高層戶 呎價逾3萬
地利根德閣中高層戶 呎價逾3萬
【本報訊】豪宅買賣氣氛不俗，中半山地利根德閣一個中高層單位，剛以7,500萬元售出，呎價逾3萬元。
持貨4年 賺600萬
市場消息指，地利根德閣3座中高層C室，實用面積2,429平方呎，成交價7,500萬元，實用面積呎價30,877元。原業主於2013年以6,900萬元購入物業，持貨4年，帳面賺約600萬元離場。
另外，薄扶林貝沙灣剛錄得本月首宗買賣，屋苑1期5座高層A室，實用面積1,291平方呎，輕微減價至3,398萬元易手，實用面積呎價26,321元。物業於2006年以1,321萬元購入，持貨11年，帳面獲利2,077萬元離場，賺幅1.6倍。
10 Aug 2017
經濟日報
2017年7月14日 星期五
黎姿4400萬 首置購騰皇居
黎姿4400萬 首置購騰皇居
【本報訊】市場再錄名人入市，土地註冊處顯示，卓珈控股（08358）主席黎珈而（前藝人黎姿）剛以4,400萬元購入中半山騰皇居單位。
單位為騰皇居2座中高層C室，連一車位以4,400萬元成交，單位實用面積1,282平方呎，呎價34,321元，登記買家為黎珈而，亦即是藝人黎姿。原業主於2007年以2,330萬元購入單位，現易手帳面獲利2,070萬元，賺幅約9成。資料顯示，黎姿是次是以首置客名義入市，只須繳4.25%從價印花稅，毋須繳辣招稅。
15 July 2017
經濟日報
2017年7月12日 星期三
中半山億元成交減 上季金額跌
中半山億元成交減 上季金額跌
中半山第二季表現仍維持旺勢，4月至6月初交投持續，全季共錄得47宗，惟億元成交明顯減少，令整體金額減少至17.04億元，挫6%。
業主叫價偏高 買家寧等靜市
過去一季，中半山共錄得47宗買賣，交投量和首季44宗相若，不過涉及的總成交額，卻由首季的18.14億元，減少至第二季的17.04億元，由於樓價向上的關係，1,000萬至1,900萬元成交，減少至只有7宗。
另外，億元大額買賣交投也放慢，僅得嘉慧園連環兩宗的大額成交，相信是該類金額放盤，市場日益收窄所致，同時叫價也比市價普遍高1至1成半放售，買家除非現階段非買心頭好不可，否則寧等靜市才洽購。
嘉慧園於去年全年，只錄1宗成交個案，不過在過去兩季，卻各也錄得兩宗買賣，此現象甚為罕見。雖然第二季呎價未能破首季連天台戶價，不過如以普通分層戶計，卻屬短期內連環創出新高位。當中首先錄得高層J室，實用面積3,366平方呎，戶主早於去年11月以1.2億元放賣，至今年3月加價至1.4億元，最終由影帝張家輝或有關人士，斥資1.31億元購入，呎價38,919元，惟數天後，同屬高層，但樓層稍低的單位，更加以1.36億元沽出，呎價更高達40,404元，樓價比前者高出近4%，亦屬屋苑基本分層呎價及樓價新高。
嘉慧園錄2買賣 分層呎價新高
屋苑於半年內，先後有4宗易手個案，估計業主趁高位走貨，屋苑的放盤量增至8間，當中最少有3間，為兩宗分層在5月份沽出後放盤，其中另一間高層D室，實用面積3,349平方呎，開價1.6億元，如以此價沽出，呎價將平今年首季，一間同面積的頂層連天台戶，呎價47,775元。
此外，市場上亦不乏買家尋筍盤追落後，以地利根德閣為例，亦獲3宗易手個案，呎價僅約由2萬至2.5萬元水平，上述單位並非屋苑的優質戶，以望山景及樓景為主，不過在各區及區內名廈樓價高企下，地利根德閣相對抵買及落後。
展望第三季，李建榮認為，由於特區政府剛換屆，市場持觀望氣氛，中半山的成交量將會隨大市減少，相信交投量會有兩成跌幅。
撰文:
龔綺玲
12 July 2017
經濟日報
2017年6月19日 星期一
中半山世紀大廈高層 6千萬洽購
中半山世紀大廈高層 6千萬洽購
豪宅傳出大額成交，中半山世紀大廈一個高層單位獲買家以6,000萬元洽至尾聲，或短期內售出。
消息稱，世紀大廈1座高層B室，實用面積2,041平方呎，市傳買家出價6,000萬元洽購，並計劃以公司股權轉讓方式易手節省辣稅，實用呎價29,397元。
另外，灣仔會景閣高層03室，實用面積1,009平方呎，消息指剛以3,930萬元沽出，實用面積呎價38,949元。物業於2007年以1,578萬元購入，易手帳面賺2,352萬元，賺幅1.5倍。
欄名:市場快訊
20 June 2017
經濟日報
2017年6月6日 星期二
中半山叫價進取 二手交投放慢
中半山叫價進取 二手交投放慢
中半山交投轉靜，主要因為市場合理叫價放盤早已被吸納不少，目前餘下的放盤普遍叫價比市價高。
中原豪宅STATELYHOME中半山高級營業董事李建榮稱，現時中半山放盤叫價一般比市價高3%至5%，個別甚至高1成。同時，近月市場盤源不斷被消化後，新增的放盤卻有限，以5月為例，新增放盤少於1成。
嘉富麗苑連天台 加價9%
縱然買家仍願意出價洽購，卻仍未消化業主的進取叫價，只能出價至未加價前的水平，即4月初時水平。據了解，區內放盤中，佔半數業主已加價，加幅約3%，部分業主更選擇封盤。
如嘉富麗苑2座頂層連天台，實用面積1,785平方呎，建築面積2,115平方呎，望維港景，由原叫價7,980萬元，加價700萬元，至最新的8,680萬元，加幅近9%。
嘉慧園高層 1.3億成交
中半山5月份獲承接的單位中，嘉慧園高層J室，實用面積3,366平方呎，建築面積3,700平方呎，戶主去年11月以1.4億元放盤，遠高於當時市價。單位最終以1.3億元賣出，實用面積呎價38,622元。目前嘉慧園尚餘7間放賣，開價1.1億至1.8億元。
此外，位於麥當勞道的輝煌大廈低層106號單位亦於上月沽出，實用面積1,880平方呎，建築面積2,200平方呎。戶主早於2013年11月以4,300萬元放賣，及至2015年3月下調至3,900萬元，最終以3,200萬元賣出，低於市價。戶主2003年9月以780萬元買入，故現時沽出帳面獲利高達2,420萬元。
據悉，輝煌大廈去年錄得兩宗買賣，分別於5月及7月錄得，均屬中高層，成交價為3,650萬及3,700萬元。屋苑現時只餘兩間放賣，一間為低層108號，開價3,550萬元；另一間為中層108號，開價4,550萬元。
欄名:豪宅動態
7 June 2017
經濟日報
2017年5月19日 星期五
張家輝首置1.31億 購中半山嘉慧園
張家輝首置1.31億 購中半山嘉慧園
【本報訊】再有演藝界名人入市，影帝張家輝豪斥1.31億元購入中半山老牌豪宅嘉慧園的高層單位，並以首置名義入市。
樓市暢旺，土地註冊處顯示，嘉慧園高層J室，實用面積3,366平方呎，連一個車位登記以1.31億元售出，實用面積呎價38,919元，買家為張家輝（Cheung Ka Fai Nick），與影帝張家輝中英文姓名均相同，相信為同一人。
高層3366呎 每呎38919元
是次張家輝是以首置名義入市，毋須繳交辣招稅，從價印花稅涉4.25%即約556.8萬元。原業主於1999年以2,080萬元購入單位，是次易手帳面獲利1.1億元，賺幅逾5倍。據了解，信置（00083）主席黃志祥亦曾持有該物業，及後於1999年將物業轉售。
名人滙聚 與董建華為鄰
嘉慧園為區內的知名老牌屋苑，不少名人現時或曾經持有屋苑的單位，包括有前特首董建華、已故全國政協副主席霍英東家族人士等等。至於張家輝亦不時購入物業，現時仍持有跑馬地逸廬B座的高層A室，於2009年以近2,923萬元購入；另外他亦曾於2007年時，斥2,300萬元購入貝沙灣的單位，已於2011年以3,560萬元轉售。
最近樓市頻頻錄得演藝界名人入市，例如楊穎（Angelababy）有關人士以1.28億元購入西半山天匯；李治廷以4,504萬元掃啟德新盤嘉匯3個單位；歌手關智斌動用1,694萬元購入清水灣新盤傲瀧單位。
19 May 2017
經濟日報
2017年5月11日 星期四
中半山嘉慧園1.3億售 呎價3.9萬
中半山嘉慧園1.3億售 呎價3.9萬
豪宅再錄得大額成交，消息指中半山嘉慧園高層戶以約1.3億元易手，呎價近3.9萬元。
市場消息指，中半山嘉慧園高層J室，剛以約1.3億元易手，單位實用面積3,366平方呎，呎價38,622元。嘉慧園近月成交氣氛亦頗理想，例如B座高層戶，面積3,073平方呎，於數月前以1.28億元轉手，呎價近4.2萬元。是次原業主於1999年以2,080萬元購入單位，是次易手帳面獲利1.092億元。
另外，跑馬地永富苑中層C室，剛以2,100萬元轉手，單位實用面積1,169平方呎，呎價17,964元，屬市價成交。
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道1號中層複式戶，登記以5,450萬元售出，買家為周瑋瑩，與東亞銀行（00023）家族成員同名，料為同一人，物業實用面積2,626平方呎，呎價20,754元。
欄名:市場快訊
12 May 2017
經濟日報
2017年3月21日 星期二
億元買賣勢強 中半山連錄2宗
億元買賣勢強 中半山連錄2宗
中半山的成交，未有因為農曆新年而受阻，大額買賣依然勢強，其中逾億元的買賣，更佔兩宗。
大額成交持續領先，反映買家仍熱衷於區內換樓，且熱潮未減 。樓量升3至4成，並已回復農曆年前的水平，部分的換樓客中，不乏外區買家入市，相信和中半山提供相對較大面積有關。
買家熱衷換樓 睇樓量升4成
近期的睇樓客中，搵實用面積2,000平方呎和樓價近4,000萬元起，佔整體睇樓量約5成。事實上，睇樓客在農曆年前仍見觀望，惟見樓價仍未回落，而不斷向上，所以入市信心也大增。2月份共錄得13宗買賣，逾億元的買賣佔兩宗，比例15%。
當中位於馬己仙峽道的嘉慧園，已連續兩個月錄得成交，且同屬連天台戶，新近的頂層成交，實用面積3,073平方呎，建築面積3,400平方呎，戶主於11年4月，以1億元放賣，兩個月後即封盤，直至去年8月，再於市場放盤，開價1.4億元，直至2月份，終以1.28億元賣出，實用面積呎價為41,653元，造價屬理想水平。原業主於97年10月，當時以4,100萬元買入，現帳面獲利8,700萬元。
嘉慧園3073呎頂層 1.28億沽
上述成交，相對1月份時，位於比鄰的連天台I室，實用面積3,349平方呎，當時作價1.6億元，呎價47,775元，剛成交的單位，雖然也屬天台戶，惟呎價低13%，主要是單位質素有別，為屋苑最大面積，且可以望海景，景觀勝後者一籌。
目前嘉慧園尚約有7間放賣，叫價參差，實用呎價由35,796元起，至於單邊位的連天台，開價1.8億元，呎價逾5.3萬元不等。
另外，久未見成交的寶園，也有買賣錄得，為一間中層C室，實用面積1,942平方呎，建築面積2,586平方呎，戶主於15年4月，以5,300萬元放賣，直至同年7月，將叫價下調至4,900萬元，屬市場筍盤，單位內籠企理，經過近兩年的放賣，終成功以4,500萬元連車位賣出，實用面積呎價23,172元。目前屋苑尚有9間放賣，最平的低層B室，叫價4,000萬元起，至於另外兩間位於10樓以下的低層C室，叫價分別為4,650萬和5,000萬元。另屋苑也有一間複式，叫價1.18億元。
22 Mar 2017
經濟日報
2017年2月14日 星期二
中半山大碼成交增 金額逆市升
中半山大碼成交增 金額逆市升
過去的1月份，適逢是農曆年，各區的睇樓量無可避免受到影響，不過中半山，睇樓量反而按月略為增加，約1成左右，而受惠大額成交，總成交金額更逆市急升。
睇樓增1成 買家入市意慾增
由於去年12月份，也是遇上另一個傳統大節日聖誕節，故睇樓步伐稍為減慢，但踏入1月份，該區的睇樓量仍然可以逆市略為增加。
今年初外區推出的新盤，以中、細價為主，雖然與中半山的樓價及買家大不相同，惟市場的氣氛也因為一手表現不俗，也提高區內的二手買家入市的意慾。綜觀1月份的睇樓客中，偏向搵2,000萬至3,000萬元以上的樓價，大約佔5成以上，相信是搵該類樓價的買家，換樓需求較高。
而如睇樓客遇上心儀的單位，也願意以合理的市價承接，不過亦有部分睇樓客期待搵筍盤，所以出價往往比市價還低1成，惟有心入市的人士，一般只會比業主的叫價，低約5%而已。
世紀大廈中層 4848萬沽出
1月份區內共錄得9宗買賣，單位質素屬中上，涉及的樓價也偏大碼，當中涉及3,000萬元起，已佔去6宗，令區內總成交金額升62%。當中已約有1年未錄成交的世紀大廈，亦打破悶局，為1座中層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，成功以4,848萬元沽出，實用呎價23,753元。
其實，屋苑對上的成交，為去年1月，低層B室，當時以4,700萬元賣出，對比新近成交價，僅較低層成交高3%而已，惟上述以中層戶質素，市價應可處5,200萬至5,300萬元左右。據了解，屋苑目前有4間放賣，均屬於B室，除了一間極低層開價4,700萬元外，低層戶叫價已達5,100萬元起，至高層的6,700萬元不等。
地利根德閣的承接力依然理想，短時間內連環錄得兩宗買賣，包括1座及3座，其中地利根德閣1座錄得屋苑呎價及樓價新高成交，為高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，以5,980萬元賣出，無論呎價及樓價，均打破1座歷年紀錄。
撰文:
龔綺玲
15 Feb 2017
經濟日報
2017年1月13日 星期五
中半山買賣氣氛好轉
中半山買賣氣氛好轉
中半山麥當勞道98至120號的5幢住宅大廈，共提供近130個單位，去年全年僅得5宗二手買賣，當中輝煌大廈佔兩個，現時該廈僅得上述單位放售，業主開價3700萬元，實用面積1880方呎，呎價1.97萬元。
樓價料再升5%至10%
美聯物業高級區域營業董事莊樹勤指出，中半山上月共錄得10宗二手成交，相對去年全年的196宗買賣，平均每月約16宗，上月交投屬淡靜，主要因為是傳統淡季，而本月截至5日，區內已錄得3宗交投，以此推算，買賣氣氛較上月有所好轉。
他預計，中半山今年二手買賣會維持平穩，但自去年11月政府再有「辣招」推出後，區內成交量亦跟隨大市減少，部分買家改以買賣公司股權方式入市，以避過重稅。他估計全年會有150宗買賣，價格則會再升5%至10%。
中半山住宅去年平均成交呎價2.7萬元，當中七成單位連車位易手，以豪宅車位售價動輒400萬至500萬元計，住宅呎價明顯落後大市，莊樹勤相信，今年區內將有不少破頂新高價成交出現。
14 Jan 2017
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