中半山億元成交減 上季金額跌

中半山億元成交減 上季金額跌

中半山第二季表現仍維持旺勢，4月至6月初交投持續，全季共錄得47宗，惟億元成交明顯減少，令整體金額減少至17.04億元，挫6%。

業主叫價偏高 買家寧等靜市

過去一季，中半山共錄得47宗買賣，交投量和首季44宗相若，不過涉及的總成交額，卻由首季的18.14億元，減少至第二季的17.04億元，由於樓價向上的關係，1,000萬至1,900萬元成交，減少至只有7宗。

另外，億元大額買賣交投也放慢，僅得嘉慧園連環兩宗的大額成交，相信是該類金額放盤，市場日益收窄所致，同時叫價也比市價普遍高1至1成半放售，買家除非現階段非買心頭好不可，否則寧等靜市才洽購。

嘉慧園於去年全年，只錄1宗成交個案，不過在過去兩季，卻各也錄得兩宗買賣，此現象甚為罕見。雖然第二季呎價未能破首季連天台戶價，不過如以普通分層戶計，卻屬短期內連環創出新高位。當中首先錄得高層J室，實用面積3,366平方呎，戶主早於去年11月以1.2億元放賣，至今年3月加價至1.4億元，最終由影帝張家輝或有關人士，斥資1.31億元購入，呎價38,919元，惟數天後，同屬高層，但樓層稍低的單位，更加以1.36億元沽出，呎價更高達40,404元，樓價比前者高出近4%，亦屬屋苑基本分層呎價及樓價新高。

嘉慧園錄2買賣 分層呎價新高

屋苑於半年內，先後有4宗易手個案，估計業主趁高位走貨，屋苑的放盤量增至8間，當中最少有3間，為兩宗分層在5月份沽出後放盤，其中另一間高層D室，實用面積3,349平方呎，開價1.6億元，如以此價沽出，呎價將平今年首季，一間同面積的頂層連天台戶，呎價47,775元。

此外，市場上亦不乏買家尋筍盤追落後，以地利根德閣為例，亦獲3宗易手個案，呎價僅約由2萬至2.5萬元水平，上述單位並非屋苑的優質戶，以望山景及樓景為主，不過在各區及區內名廈樓價高企下，地利根德閣相對抵買及落後。

展望第三季，李建榮認為，由於特區政府剛換屆，市場持觀望氣氛，中半山的成交量將會隨大市減少，相信交投量會有兩成跌幅。

撰文:

龔綺玲

12 July 2017

經濟日報