山頂南區屋地 年內呎價撲新高
【本報訊】去年豪宅市場暢旺，本年山頂南區屋地呎價可錄20萬至25萬元，挑戰歷史高位，而一、二手分層單位及洋房呎價可望升10%至15%。
去年山頂南區一、二手成交共錄173宗，較前年170宗上升1.8%，成交金額達330.5億元，亦較前年升5.3%。
MOUNT NICHOLSON上季9成交
其中一手物業佔32宗，金額佔131.9億元，達總金額4成。不過，一手物業以MOUNT NICHOLSON獨撑大市，去年第四季。錄9成交，佔整季16宗成交56%，預計今年將有19'5伙可售新盤應市，推高當區成交。
去年區內逾億元成交錄約29宗，佔整體成交約17%，其中逾5億元成交有6宗，預料今年逾2億元超級豪宅將主導市場，屋地呎價更有望挑戰歷史高位，達20萬至25萬元水平。
而一、二手分層單位及洋房呎價可望升10%至15%。
19 Jan 2018
經濟日報
【本報訊】港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。
資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。
16 Jan 2018
蘋果日報
【本報訊】港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。
資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。
16 Jan 2018
蘋果日報
郭少明破頂價逾億 購帝景園中層
【本報訊】市場有名人趁市旺入市，莎莎國際（00178）主席郭少明斥逾1億元購入中半山老牌豪宅帝景園單位，創該廈新高。
市場消息指出，涉及單位屬帝景園1座中層A室，實用面積2,141平方呎，該公司註冊處顯示，物業持有人Anson（H.K.）Limited最近有轉換董事的紀錄，原先董事為馮順雄，而郭少明獲委任為新任董事，意味物業已成功易主。
據了解，單位最終以約1.05億元成交，實用面積呎價49,043元，無論成交價及呎價均創該廈新高。
而由於是次交易是以公司股權轉讓方式進行，故郭少明入市可節省高達3成的辣招稅，涉稅逾3,000萬元。
16 Jan 2018
經濟日報
中半山樓價低水 用家追落後
中半山一帶屋苑上月交投持續，主要由於樓價與外區新盤相比，仍算低水。
利嘉閣地產中半山首席分區董事區振輝指出，用家有追落後心態，中半山實用面積呎價在2萬元以內的放盤，依然不乏選擇，惟樓齡一般40年或以上。以位於堅尼地道的鳳凰閣為例，上月錄兩宗買賣，首宗為4座低層D室，實用面積890平方呎，建築面積980平方呎，向南。戶主去年9月以1,600萬元放賣，單位最終以1,520萬元交吉易手，實用面積呎價僅17,079元，由於不連車位，故造價合理。
另一宗為2座低層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,007平方呎。單位附裝修，戶主去年1月以1,600萬元連車位放賣，同年11月叫價更調高至1,700萬元，最終更以1,730萬元賣出，實用面積呎價18,928元。戶主2012年3月以1,150萬元買入，現帳面獲利580萬元，單位期內升值5成。
鳳凰閣上月買賣 呎價2萬內
目前鳳凰閣尚餘14間放賣，其中向南的C、D室，實用面積每呎叫價已貼近2萬元，而最平叫價由1,768萬元起。反觀，望胡忠大廈的A、B室，呎價相對便宜，絕大部分叫價在2萬元以下，而最平一間為低層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，連車位開價1,680萬元，實用面積呎價僅15,013元。
鳳凰閣去年全年錄得8宗買賣，交投算不俗，由於比鄰合和中心，出入灣仔也見方便。屋苑位處小學11號校網，入場費比不少中半山豪宅低，故不乏家長客及外區換樓客承接。
此外，中半山上月呎價在2萬元以下的成交，也包括慧景臺B座低層1室，實用面積799平方呎，建築面積910平方呎。屋苑坐落地勢高，上址可望開揚樓景，連車位作價1,538萬元。
欄名:豪宅動態
10 Jan 2018
經濟日報
