中半山樓價低水 用家追落後

中半山樓價低水 用家追落後

中半山一帶屋苑上月交投持續，主要由於樓價與外區新盤相比，仍算低水。

利嘉閣地產中半山首席分區董事區振輝指出，用家有追落後心態，中半山實用面積呎價在2萬元以內的放盤，依然不乏選擇，惟樓齡一般40年或以上。以位於堅尼地道的鳳凰閣為例，上月錄兩宗買賣，首宗為4座低層D室，實用面積890平方呎，建築面積980平方呎，向南。戶主去年9月以1,600萬元放賣，單位最終以1,520萬元交吉易手，實用面積呎價僅17,079元，由於不連車位，故造價合理。

另一宗為2座低層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,007平方呎。單位附裝修，戶主去年1月以1,600萬元連車位放賣，同年11月叫價更調高至1,700萬元，最終更以1,730萬元賣出，實用面積呎價18,928元。戶主2012年3月以1,150萬元買入，現帳面獲利580萬元，單位期內升值5成。

鳳凰閣上月買賣 呎價2萬內

目前鳳凰閣尚餘14間放賣，其中向南的C、D室，實用面積每呎叫價已貼近2萬元，而最平叫價由1,768萬元起。反觀，望胡忠大廈的A、B室，呎價相對便宜，絕大部分叫價在2萬元以下，而最平一間為低層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，連車位開價1,680萬元，實用面積呎價僅15,013元。

鳳凰閣去年全年錄得8宗買賣，交投算不俗，由於比鄰合和中心，出入灣仔也見方便。屋苑位處小學11號校網，入場費比不少中半山豪宅低，故不乏家長客及外區換樓客承接。

此外，中半山上月呎價在2萬元以下的成交，也包括慧景臺B座低層1室，實用面積799平方呎，建築面積910平方呎。屋苑坐落地勢高，上址可望開揚樓景，連車位作價1,538萬元。

欄名:豪宅動態

10 Jan 2018

經濟日報