中半山滿峰台低層C室，連車位以2,350萬元售出，實用面積1,090平方呎，成交呎價21,560元。原業主早於1993年以600萬元買入單位，持貨25年，現帳面賺1,750萬元離場，升值近3倍。
23 Feb 2018
經濟日報
2018年2月22日 星期四
2018年2月2日 星期五
麥當勞大廈愉富齊高價沽
麥當勞大廈愉富齊高價沽
1/1 麥當勞大廈呎價2.99萬元，創屋苑新高。
(星島日報報道)豪宅名廈連錄承接，由產業署去年11月招標承購8個前政府宿舍，署方於昨日公布沽出5伙，當中最受矚目的成交為麥當勞大廈，以6900萬元沽出，呎價高達近3萬元，造價及呎價均連創屋苑新高，而其他沽出的單位分別為碧瑤灣及愉富大廈。
產業署去年11月招標承購8個前政府宿舍，該署昨日公布，合共有五個物業沽出，涉及項目包括薄扶林碧瑤灣、跑馬地愉富大廈，以及中半山麥當勞大廈等，售價介乎3105萬至6900萬元，總成交價2.19億元。
當中造價最高的單位，為麥當勞大廈，單位為9樓B室及高層地下1號車位，面積2302方呎，售價為6900萬元，呎價約29974元，造價及呎價均連創屋苑新高。
翻查資料，該屋苑另一個樓層較高的單位，於4個月前以5900萬元易手，呎價約26481元，呎價屬當時屋苑新高，由此可見，該屋苑的價格亦跟隨樓市級級上升。
另外兩個成交為愉富大廈，單位包括A座29樓2室及第C2層6號車位，面積1570方呎，售價4865.5萬元，呎價約30990元，價格屬次高水平。
愉富大廈另一成交，單位為A座7樓2室及第C1層7號車位，面積1570方呎，售價3627萬元，呎價約23102元。
若參考同座對落一層的單位，面積相同，當時成交價約3300萬元，可見該盤價格於1年內上升近1成。
碧瑤灣亦連沽2伙，成交包括42座13樓及41、42、43及44座地下3號車位，面積2078方呎，售價3460萬元，呎價約16651元。
碧瑤灣另一宗成交，涉及單位為42座2樓及41、42、43及44座地下21號車位，面積2078方呎，售價3105萬元，呎價約14942元。
另外，署方昨日亦公布，有3個分別位於愉富大廈、麥當勞大廈及慧雅閣的單位流標。
2 Feb 2018
星島日報
【老而彌堅】內房老闆1.6億購嘉慧園
【老而彌堅】內房老闆1.6億購嘉慧園
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171229&s=7015342&a=57641247
洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位
洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位
豪宅市道轉熱，中半山老牌豪宅屋苑愛都大廈更吸引名人入市，1座低層B室上月9日連雙車位獲洪定騰（Hung Kevin Dingteng）以6780萬元承接，中英文姓名與資深馬主兼全國政協常委洪祖杭兒子相同，料為同一人。
土地註冊處資料顯示，花園道愛都大廈1座低層B室，實用面積2888方呎4房戶，獲洪定騰以6780萬元承接，呎價約2.35萬元。上址及雙車位原由TAUNUS PRINTING COMPANY LIMITED於1984年以233萬元購入，單位及雙車位其後轉至該公司張姓董事名下，再於2007年轉讓予方姓人士，但未披露作價，交易有機會為內部轉讓。
天頌苑按爆銀主盤 年息達46.8厘
資助房屋方面，何文田居屋冠熹苑造價直逼800萬元大關，美聯物業營業經理鄭桂鈺說，中層3室單位，實用面積596方呎，本月1日以已補地價796萬元易手，造價創屋苑新高，呎價約1.34萬元。原業主2006年以已補地價256萬元購入，賬面升值540萬元（約2.1倍）。
另外，世紀21資料顯示，天水圍居屋天頌苑頌波閣高層4室，實用面積506方呎兩房戶，新近淪為銀主盤，由滙豐銀行以已補地價480萬元放售，挑戰屋苑樓價新高，呎價約9486元；該單位另以未補地價329萬元放售，呎價約6502元。
土地註冊處顯示，原業主2013年以未補地價164.55萬元入市，持貨約4年有6次押借紀錄，涉及貸款共241.55萬元。其中2015年向惠利財務承造的一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，即年利率達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限。
世紀21集團董事總經理周浩然謂，過去市場不乏涉及月息2.5至3厘（年息30至36厘）的爆煲銀主盤，「但（年息）去到46.8厘就真係誇（張）咗啲」。
5 Dec 2017
信報
【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫 陳家強近3,400萬購中半山珀苑
【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫 陳家強近3,400萬購中半山珀苑
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171213&s=7015342&a=57576621
中半山樓價低水 用家追落後
中半山樓價低水 用家追落後
中半山一帶屋苑上月交投持續，主要由於樓價與外區新盤相比，仍算低水。
利嘉閣地產中半山首席分區董事區振輝指出，用家有追落後心態，中半山實用面積呎價在2萬元以內的放盤，依然不乏選擇，惟樓齡一般40年或以上。以位於堅尼地道的鳳凰閣為例，上月錄兩宗買賣，首宗為4座低層D室，實用面積890平方呎，建築面積980平方呎，向南。戶主去年9月以1,600萬元放賣，單位最終以1,520萬元交吉易手，實用面積呎價僅17,079元，由於不連車位，故造價合理。
另一宗為2座低層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,007平方呎。單位附裝修，戶主去年1月以1,600萬元連車位放賣，同年11月叫價更調高至1,700萬元，最終更以1,730萬元賣出，實用面積呎價18,928元。戶主2012年3月以1,150萬元買入，現帳面獲利580萬元，單位期內升值5成。
鳳凰閣上月買賣 呎價2萬內
目前鳳凰閣尚餘14間放賣，其中向南的C、D室，實用面積每呎叫價已貼近2萬元，而最平叫價由1,768萬元起。反觀，望胡忠大廈的A、B室，呎價相對便宜，絕大部分叫價在2萬元以下，而最平一間為低層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，連車位開價1,680萬元，實用面積呎價僅15,013元。
鳳凰閣去年全年錄得8宗買賣，交投算不俗，由於比鄰合和中心，出入灣仔也見方便。屋苑位處小學11號校網，入場費比不少中半山豪宅低，故不乏家長客及外區換樓客承接。
此外，中半山上月呎價在2萬元以下的成交，也包括慧景臺B座低層1室，實用面積799平方呎，建築面積910平方呎。屋苑坐落地勢高，上址可望開揚樓景，連車位作價1,538萬元。
欄名:豪宅動態
10 Jan 2018
經濟日報
訂閱：
文章 (Atom)