港股波動 中半山量價齊挫

港股波動 中半山量價齊挫

過去的第二季，港股波動不已，中半山的成交也首當其衝，成交轉慢，不論是交投量抑或是金額，全季均向下，買賣僅51宗而已。

買賣氣氛理想 惟盤源受限
綜觀第2季，雖然中半山買賣氣氛理想，不過交投未見急速向上，其中一個主要因素，是區內以換樓客的用家主導，受制於盤源所限，令成交量無法與大市同步。第2季中半山錄得51宗買賣，為去年第四季以來，買賣最少的一個季度，較首季的62宗，按季跌18%，反觀，涉及的總成交金額，亦在億元成交減少而下跌，只錄得21.05億元，較首季減少5.2億元，跌幅20%。
期內6,000萬元起的豪宅買賣，依然保持活躍，為11宗，當中花園台、地利根德閣及帝景園各佔兩宗，至於久未有買賣紀錄的堅尼地道怡廬、玫瑰別墅及Kennedy Apartment等老牌豪宅，也成為買賣爭奪的對象，而呎價未見落後大市，同屬屋苑的新高，反映部分老牌豪宅業主趁勢沽貨。
其實，區內億元成交減少，與業主叫價進取有關，一般比市價高5%以上，由於涉及的面積及金額較大，因此準買家需要時間消化。兩宗億元成交為嘉慧園和The Mayfair，均再錄得刷新屋苑呎價及樓價新高紀錄，其中馬己仙峽道的嘉慧園高層H室，實用3,349平方呎，望開揚景，連車位成功以1.7億元沽出，呎價高達50,761元，為屋苑呎價首破5萬元大關，而上述樓價，亦打破去年11月，當時一間頂層連天台，實用3,366平方呎，以1.6016億元的樓價紀錄。
The Mayfair中層 1.38億沽
同樣The Mayfair錄得破頂成交，也與嘉慧園同出一轍，就是放盤業主相對實在，該宗中層B室，實用2,118平方呎，戶主於去年10月以1.35億元放盤，同年底加價至1.38億元，結果獲買家零議價承接，呎價65,156元，樓價及呎價均創屋苑新高，相對2004年3月3,800萬元買入價，14年間獲利1億元。
中原豪宅Stately Home中半山營業董事李建榮展望，待市場消化業主叫價後，中半山的億元大額成交，將在第三季回升，整體交投量估計在現水平50宗徘徊，呎價可望有有1成升幅。

11 July 2018

經濟日報