愛都大廈高層傳逾億易手

愛都大廈高層傳逾億易手

房產

近期二手豪宅不乏新高成交，中半山愛都大廈高層盛傳以逾1億元售出，建築呎價約3萬元，若成交屬實，將創屋苑歷史新高。

眾多名人居住及持有的愛都大廈，市傳易手的單位屬高層E室，建築面積3347方呎（實用2888方呎），以1.2億元放售，終以逾1億元易手，呎價近3萬元（實用3.46萬元），若屬實將為首宗破億元的成交，創屋苑歷史新高。原業主於在2007年透過海外註冊公司名義以5050萬元購入單位。

此外，西半山蔚然上月獲買家以1.36億元大手掃入3伙，土地註冊處資料，其中高層A室以4570萬元易手，建築面積1665方呎（實用1297方呎），呎價2.74萬元（實用3.52萬元），買家以私人名義霍文遜（FOK MANSON）購入，與霍英東家族成員名字相同。

市場消息指出，跑馬地肇輝台滿輝大廈低層A室以約1600萬元易手，實用面積1129方呎，呎價1.41萬元。

一向交投不多的何文田山1號於不足一周再錄交投，屬低層C室以約2500萬元連車位沽出，實用面積1298方呎，呎價1.93萬元；原業主於2008年以1920萬元購入單位，賬面獲利580萬元。

美聯首席助理聯席董事楊宜貞表示，薄扶林貝沙灣4期8座低層C室以1928萬元成交，實用面積1040方呎，呎價約1.85萬元；該行聯席區域經理鄭文偉表示，沙田晉名峰頂層連天台特色戶以約2880萬元易手，實用面積1449方呎，呎價近2萬元。

另一方面，市傳九龍站凱旋門觀星閣中層A室以約2090萬元易手，實用面積533方呎，呎價3.92萬元。

信報

6 Feb 2013

中半山13買賣 3千萬成交增

中半山13買賣 3千萬成交增 2013年01月09日 星期三 2012年剛結束，各區於去年12月的成交及睇樓量也略有回升，惟未見大突破，以中半山為例，上月雖然只錄得13宗買賣，不過比11月份的8宗，已明顯好轉。 不過單從獲承接的單位來看，涉3,000萬元起的卻增加，共5間。中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮稱，去年12月份，該區的睇樓量，已回升兩至三成，當中搵3,000萬至4,000萬元樓價的買家開始積極，約佔去5成的睇樓量。估計是本地的用家，可以選擇用個人名義買入，而且由於目前樓價相對穩定，亦可以免除在旺市時，被其他買家搶盤的現象，反而是入市的良機。 愛都大廈 作價7500萬 當中涉及最高金額的一宗，為愛都大廈中高層A室，實用2,999平方呎，建築為3,347平方呎，作價約7,500萬元，造價比市價略平，上址望麥當勞道開揚景，但位處單邊。此外，上址連雙車位，可泊4車，屬罕有放盤。據了解，戶主於去年9月份時，才以8,000萬元放售。 目前屋苑約7間放盤，叫價由7,200萬至1.2億元不等。最平的一間位於低層A室放盤，以7,200萬元連租約放售。 其實，近期獲承接的單位中，不少為優質及罕有放盤戶的成交，其中包括自09年10月後，未錄得任何成交的玫瑰別墅，當中低層B室，實用2,235平方呎，建築2,600平方呎，以6,600萬元沽出。 帝景園低層 售3850萬 位於舊山頂道的帝景園，也錄得易手個案，其中4座低層B室，實用1,522平方呎，建築1,970平方呎，12年6月先以3,900萬元放售，最終以3,850萬元易手，屬市價水平。因目前同座的低層戶，連租約叫價也3,900萬元。至於同座高層戶，叫價已要5,500萬元起。 目前區內的放盤業主，普遍心態是以靜制動，加上傳統大節日下，基本上甚少主動減價的例子；反而，部分業主會等睇樓客還價，一般言而，如睇樓客還價在3至5%，才會作考慮。 近期睇樓客，雖然還價相對積極，不過還價幅度，多會傾向有5%至10%，如遇優質戶，僅會以市價略平，或市價承接。 9 Jan 2013 經濟日報

威豪閣低層 實用呎價逾2萬

威豪閣低層 實用呎價逾2萬 2013年01月07日 星期一 【本報訊】中半山威豪閣低層C室單位剛以2,930萬元售出，實用面積呎價2.08萬元（建築面積呎價1.88萬元），單位原業主持貨24年，帳面獲利2,637萬元，物業升值9倍。 中原地產助理分區聯席董事葉偉然表示，該單位實用面積約1,407平方呎（建築面積約1,561平方呎），獲本地用家購入作自住用途。 經濟日報 7 Jan 2013

中半山南園剛錄新高呎價成交

中半山南園剛錄新高呎價成交，四十號A高層單位，面積一千五百方呎，以三千二百八十八萬元成交，平均呎價為二萬一千九百二十元 26 Dec 2012 星島日報

中半山高層 9年賺12倍

中半山高層 9年賺12倍 2012年12月22日 星期六 中半山堅尼地道36A高層「沙氏貨」剛以2,680萬元售出，單位建築面積約1,350平方呎，呎價約1.99萬元，比原業主03年購入價200萬，大幅上升約12.4倍，帳面獲利2,480萬元。 22 Dec 2012 經濟日報

中半山嘉富麗苑1座高層C室剛以5000萬元易手

中半山嘉富麗苑1座高層C室剛以5000萬元易手，單位面積2276方呎，呎價21968元。土地註冊處顯示，單位由Great Panorama Limited持有，公司董事為另一法人團體，董事包括加拿大皇家銀行（RBC）財富管理香港董事總經理吳道衡及有關人士。單位於2006年以2300萬元購入，易手賬面賺2700萬元，賺幅1.2倍。 信報 19 Dec 2012

辣招後蔚皇居交易告吹

辣招後蔚皇居交易告吹 2012-12-06 中半山蔚皇居錄取消交易個案，據土地註冊處資料顯示，屋苑低層C室於上月十三日取消交易，買家原於九月七日以二千五百六十萬元購入上址，其登記名稱為廣德投資有限公司。該公司董事為徐益明（XU YIMING）與內地跳水名帥徐益明名字相同。據悉，單位面積為一千三百七十三方呎，當時成交平均呎價為一萬八千六百多元。 星島日報 6 Dec 2012