【打破紀錄】中半山港景別墅1.15億成交 呎價6萬

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中半山次季走俏 55宗成交

中半山次季走俏 55宗成交

整體氣氛佳，及股票市場在第二季初氣勢如虹，買家將資金投入豪宅市場，令中半山第二季錄55宗買賣，涉總成交金額17.1億元。

第二季中半山錄得55宗買賣，比首季的44宗，升幅為25%，而期內樓價在3,000萬元起的中上價豪宅，表現突出，因換樓鏈拉動，加上，一批月租5萬至8萬元的租客變買家下，令區內睇樓量，在第二季增兩至三成，當中搵實用面積1,500至2,000平方呎左右，佔去6成的睇樓量，以至涉及的總成交金額高達17.1億元，較首季高4.35億元，升幅高達34%。

中上價豪宅交投 大增2.2倍

根據統計資料顯示，第二季樓價在3,000萬至4,999萬元，佔16宗，比首季的5宗，大增2.2倍，雖然期內億元成交，減少至只有嘉慧園低層1宗，惟涉及樓價在5,000萬元起成交，共有8宗，較首季7宗略增。

其中帝景園更跑贏大市，共錄得6宗買賣屬10年第三季起，最旺的一個季度，交投量僅與10年第二季相同，餘下每季交投呈疏落，個別季度更屬零成交。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，由於區內樓價在4,000萬至5,000萬元在過去已消化不少，相反，帝景園屬屋苑式，分5座，其中可供二手買賣佔3座，盤源相對之下較充足，及不乏優質戶選擇。

其中屬維港景的4房大戶成交，更佔兩宗，當中1座30樓以上的A室，實用面積2,141平方呎，由於樓上單位曾發生事故，以至影響成交價，僅以8,350萬元沽出，實用面積呎價僅3.9萬元，成交價和1座20樓以上，易手價8,300萬元相若，前者如非受事件影響，市值應可達9,300萬元。

至於屋苑餘下4宗買賣，則屬3房，當中3間樓價更在5,000萬元內。

帝景園3房戶 錄破頂個案

其實，帝景園的3房戶，也錄得破頂個案，為5座極高層A室，實用面積1,513平方呎，建築面積1,962平方呎，由於此類極高層望闊維港景，向來屬可遇不可求，因此以5,380萬元獲買家購入，實用面積呎價35,558元，屬同類新高；如和另一間位處於4座的20樓以上的A室，實用面積一樣，建築面積1,973平方呎，由於剛過前方花園台，故僅望少海景，呎價32,056元，景觀差異下，令兩者樓價出現11%的差距。

另外，翻新後的地利根德閣，也出現追落後的情況，交投量亦升溫，由首季的1宗，彈升至3宗水平，而屋苑造價則比翻新期間高出5至10%。

展望第三季，李建榮相信，中半山會延續第二季的旺勢，故可望挑戰60宗大關，個別的單位更會出現「跳價」的現象，至於該區整體的呎價，平均可望有5%升幅，個別單位更會有1成的升幅。

撰文:龔綺玲

22 July 2015

經濟日報

中半山昨日錄得多宗買賣

中半山昨日錄得多宗買賣，消息指帝景園5座低層B室，以約4,500萬元轉售，呎價29,566元。

嘉富麗苑2座中層經濟日報積1,588平方呎，以約4,100萬元沽出，呎價25,819元

12 June 2015

經濟日報

帝景高層造價5380萬易手

帝景高層造價5380萬易手

2015-06-12

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，中半山帝景園五座高層A室易主，交易單位面積為一千六百零九方呎，土地註冊處資料顯示，物業成交價五千三百八十萬元，呎價約三萬三千四百三十七元，登記買家為CHENG CHUNG CHING RAYMOND，與HLB國衞會計師事務所總執行董事長，兼香港會計師公會理事鄭中正英文姓名相同。 

中半山金鑾閣中層C室

消息指中半山金鑾閣中層C室，實用面積971平方呎，成交價1,800萬元，實用呎價18,538元。物業於1984年以95萬元購入，易手帳面獲利1,705萬元。

10 June 2015

經濟日報

寶樺臺4200萬沽 帝柏呎價1.8萬售

寶樺臺4200萬沽 帝柏呎價1.8萬售

2015-06-08

        (星島日報報道)港置分行高級聯席董事甘灝麟表示，中半山寶樺臺中層Ｃ室，面積一千五百三十九方呎，以四千二百萬元成交，呎價二萬七千二百九十元；

同區曉峰閣三座低層Ｂ室，面積六百二十五方呎，以一千一百八十萬元成交，呎價一萬八千八百八十元。

中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山5月份共錄得21宗買賣，交投量明顯比4月加快。

5月份區內已錄得21宗買賣，反觀4月份只有8宗成交。樓價在3,000萬元以上的豪宅，承接力未見減弱，交投維持平穩。5月份錄得買賣中，佔10宗為樓價3,000萬元以上的成交。

區內睇樓量其實維持不俗水平，加上近期有特色單位放盤，即吸引買家參觀。不過，舊有睇樓客對已放盤一段時間的單位，還價意慾不大，就算面對新放盤，還價幅度一般亦比市價低，主要是測試業主底價。

聚安樓中層 4800萬沽創新高

業主方面，除非買家出價吸引，或沽出單位可創新高價，才願意割愛離場。

以麥當勞道的聚安樓為例，中層單位實用面積2,082平方呎，建築面積2,700平方呎，2012年中曾以5,000萬元放盤，其後封盤，直至2014年5月才再次放售，同年11月更將叫價調升至5,200萬元。單位新近以4,800萬元沽出，比最後一口叫價雖然低近8%，不過此成交價已創屋苑新高紀錄，與原業主1997年7月買入價2,350萬元相比，單位18年升值逾1倍。

帝景園全維港景 8350萬易手

其實，屋苑之前3年未曾錄得任何買賣，對上一宗成交已為2012年5月。當時一間略低層的單位以4,200萬元轉手。自上述單位沽出後，屋苑已無任何買賣放盤。

另外，該月區內最大一宗銀碼交易為帝景園1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,680平方呎，屬4房雙套房，望全維港景。原業主2014年10月先以9,200萬元放盤，雖然屬市場合理叫價，但由於上層單位曾發生事故，最終僅能以8,350萬元轉手，實用面積呎價3.9萬元，上述成交價並未能反映同類單位的真實價值。原業主2007年10月僅以5,000萬元買入上址，現沽出帳面獲利達3,350萬元，不足8年間升值67%。

目前帝景園1座A室只餘3間放盤，皆在30樓以下，叫價由8,500萬至9,800萬元。

3 June 2015

經濟日報