中半山堅麗閣 呎價35848

中半山堅麗閣 呎價35848

中半山堅尼地道堅麗閣高層A室，實用面積2,929平方呎，原本叫價1.3億元放盤，剛減價2,500萬元，以1.05億元易手，呎價35,848元，屬於理想價水平。

8 Nov 2016

經濟日報

中半山愛都相連 呎價6.6萬破頂

中半山愛都相連 呎價6.6萬破頂

【本報訊】市場消息指，由有「台灣張」之稱的張彥緒，持有的中半山老牌豪宅愛都大廈，頂層相連單位剛以約3.8億元售出，呎價高見近6.6萬元，創屋苑呎價歷史新高。

5776呎頂層 「台灣張」3.8億售

最近豪宅市場逾億元成交明顯增加，昨日有指愛都大廈第1座頂層相連單位，並連天台，實用面積5,776平方呎，天台面積約2,729平方呎，據悉單位起初以約4億元放售，最終減價2,000萬元易手，創下屋苑歷來最大銀碼成交紀錄，呎價亦同創新高。

愛都大廈共分3座，清一色提供逾2,800平方呎的大單位，高層單位能夠望到開揚港島景及維港景色，加上剛成交的單位屬特色戶，故造價理想。

原業主為有「台灣張」之稱的張彥緒，活躍於本港的物業投資市場，他分別於1990年及2001年以945萬及3,000萬元購入兩個單位，合共總價3,945萬元，是次易手帳面大幅獲利3.4億元，升值8.6倍，買家傳為本地老牌家族成員。

19 Oct 2016

經濟日報

中半山上季成交穩 帝景園跑出

中半山上季成交穩 帝景園跑出

經過去年底及今年初的樓價回調，隨着樓市好轉及一手表現強勁，在第二季反彈，中半山已連續兩季成交量企穩在40宗以上，第三季共有48宗，涉及的總樓價為22.15億元。

買家加速入市 金額增4成

買家信心回勇，及各區一手買賣也表現熾熱，多個新盤取得佳績，也使買家入市步伐加速。根據中原地產提供的資料顯示，在過去的第三季中，該區共錄得48宗買賣，涉及的總成交金額增近6.44億元，幅度41%。樓價表現方面中，億元成交增至3宗，除峰景花園複式戶以2.2億元賣出外，9月更連錄兩宗大額買賣，分別是康德居全幢7伙，以約4億元賣出，及會景閣全幢19伙，以2.85億元沽出，故扯高交投金額至近22.15億元，按季躍升27%。

中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，過去一季，獲承接的單位中，質素較為一般，值得留意是，區內過去甚少錄全幢及一層的大手買賣個案，反映在市場缺盤下，投資者在市場搵盤有一定困難，見難得有多伙單位，且呎價相對有折讓，故洽購意慾更大。

地利根德閣複式 逾6千萬沽

以帝景園4座低層A室為例，實用面積1,522平方呎，望開揚景，以4,230萬元低於市價沽出，呎價僅27,792元，目前同類單位叫價4,600萬至4,700萬元。據了解，13年7月，5座相近樓層A室，當時成交價為4,400萬元；4座極低層A室，更僅以3,570萬元連租約賣出，實用呎價23,456元。

其實，今年4宗成交，均在第三季賣出。至於地利根德閣也屬於低水追落後，大部分屋苑翻新工程已完成，當中除了一宗3座望山景複式戶，樓價逾6,000萬元，餘下均在3,900萬至5,700萬元，呎價更介乎19,742至24,969元。

展望第四季，中半山成交量有機會保持第三季水平，估計交投量可至50宗，且在買家求貨心切，加上平盤已消化下，樓價可望有5%升幅。

12 Oct 2016

經濟日報

中半山連錄兩宗大額成交

中半山連錄兩宗大額成交，帝景園4座低層A室，面積1,522平方呎，成交價3,570萬元，實用呎價23,456元；同區龍景樓低層B室，實用面積2,351平方呎，亦以3,800萬元沽出，實用呎價16,163元。

15 Sep 2016

經濟日報

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

投資者2.8億 購灣仔會景閣19伙

豪宅成交亦受到帶動，消息指，有投資者斥2.8億元大手狂掃由印尼財團De Monsa持有的灣仔會景閣全層單位，涉及19伙，為英國脫歐後最大手投資者掃貨個案。

全層1.6萬呎 呎價逾1.7萬

上址物業為會景閣中低層單位，合共19個單位，實用面積合共15,780平方呎，各單位面積則介乎417至1,400平方呎。消息指，新近有投資者大手斥2.8億元承接全層單位，以整批單位平均價計算，呎價17,743元，以成交價計算為屋苑近年最大宗的買賣。

樓市回暖 投資者頻入市

屋苑上一宗二手成交，為高層12室，於本月以1,320萬元成交，實用面積659平方呎，實用呎價20,030元。如果以此作比較，基於De Monsa持有的單位屬中低層，加上涉及大批單位的關係，故是次仍屬於市價成交。

土地註冊處顯示，De Monsa在1993年以逾8億元購入屋苑7層單位，涉及133伙，惟其後部分單位已獨立拆售，故是次交易難以計算帳面賺幅。資料顯示，De Monsa是自從80年代開始便投資本港樓市的財團，分別曾於1996至1997年及2007至2008年大舉入市，吸納不少商廈、豪宅及大型屋苑單位，惟近年已轉趨低調，在本港買賣物業並不常見。

近期樓市氣氛回暖，投資者亦復出入市，早前永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠，以近5,400萬元連掃九龍站天璽、凱旋門及尖沙咀名鑄3個單位。

15 Aug 2016

經濟日報

中半山峰景中層 1.2億售

中半山峰景中層 1.2億售

二手豪宅成交氣氛同樣轉旺，中半山峰景中層A室，實用面積3,184平方呎，消息指剛以約1.2億元售出，實用面積呎價37,688元；原業主懋德船運鄭氏家族於2013年以1億元購入上述單位，是次易手帳面獲利2,000萬元，升值約兩成。

20 July 2016

經濟日報

中半山低位反彈 去季44宗買賣

中半山低位反彈 去季44宗買賣

第二季，在豪宅新盤成交連番報捷下，買家的入市信心也大增，以中半山為例，過去一季，交投金額及交投量也受惠，該區從低位反彈，成交重上40宗大關，共錄得44宗買賣，交投量為過去3季以來最高。

去季成交價量 3季度最高

過去的第二季，中半山共錄得44宗買賣，至於涉及的總成交金額急增至15.71億元水平，不論成交量及金額，也是自15年第四季以來，最旺的一個季度，因去年第四季及今年首季僅18及19宗（詳見附表）。成交量，固然比首季大幅攀升25宗，多1.3倍，由於期內多宗大額買賣也獲市場承接，涉億元個案也有兩宗，分別是嘉慧園自製複式，及May Tower 2連平台戶，故此，總成交金額飈升至15.71億元，較首季的5.71億元，增逾10億。

去季總交投金額，比成交量增幅明顯，第二季獲承接的單位當中，亦頗為兩極化，1,000萬以下至大額成交也各有捧場客（詳見附表），當中最細銀碼類別，承接力也轉強；樓價在6,000萬元起的成交共有8宗，佔總成交量的18%，如連同3,000萬元起的成交，已佔總交投的41%，此反映第二季，買家在鄰區錄得多宗一手買賣後，信心推動下，換樓意慾亦增加。

嘉慧園自製複式 2.13億賣出

由於購買力在之前的季度已累積，加上人民幣持續回軟，令一、二手買賣市場也受惠，至第二季區內的睇樓量中，5,000萬元以上，佔兩至三成，比首季稍增，由於大部分大價豪宅業主，多持有單位自用，往往會善價而沽，直至吸引水平，才考慮沽售，呎價往往會在高位水平徘徊，甚至創新高。

以嘉慧園為例，中低層自製複式，實用共6,146平方呎，為區內罕有的「巨無霸」大戶，戶主早於12年10月，已在市場開價3億元放盤，最終以2.13億元賣出，實用面積呎價34,657元，造價僅次於去年10月，屋苑一間頂層連天台戶，實用面積3,335平方呎，呎價44,378元。

撰文:

龔綺玲

13 July 2016

經濟日報