中半山買賣氣氛好轉
中半山麥當勞道98至120號的5幢住宅大廈，共提供近130個單位，去年全年僅得5宗二手買賣，當中輝煌大廈佔兩個，現時該廈僅得上述單位放售，業主開價3700萬元，實用面積1880方呎，呎價1.97萬元。
樓價料再升5%至10%
美聯物業高級區域營業董事莊樹勤指出，中半山上月共錄得10宗二手成交，相對去年全年的196宗買賣，平均每月約16宗，上月交投屬淡靜，主要因為是傳統淡季，而本月截至5日，區內已錄得3宗交投，以此推算，買賣氣氛較上月有所好轉。
他預計，中半山今年二手買賣會維持平穩，但自去年11月政府再有「辣招」推出後，區內成交量亦跟隨大市減少，部分買家改以買賣公司股權方式入市，以避過重稅。他估計全年會有150宗買賣，價格則會再升5%至10%。
中半山住宅去年平均成交呎價2.7萬元，當中七成單位連車位易手，以豪宅車位售價動輒400萬至500萬元計，住宅呎價明顯落後大市，莊樹勤相信，今年區內將有不少破頂新高價成交出現。
14 Jan 2017
信報
中半山交投減 惟成交價續破頂
新辣招已生效逾月，不過以中半山而言，僅成交量減少，惟破頂成交卻陸續有來。
盤源減少 業主心態兩極化
11月份，中半山買賣只有12宗，較對上一個月的20宗，減4成，不過成交量雖然急挫，惟成交價卻未有明顯驟降，個別罕有及優質戶的大額豪宅，買家照買如儀，破頂依然出現，不過樓價在4,000萬元以內，影響較大，此類睇樓量減少2至3成，主要是該類買家向來對市況較為敏感，及財務安排相對之下不夠靈活；反之，樓價在6,000萬元起，影響相對為微，兼且睇樓量更活躍，逆市增加至至3成！估計是該類買家趁市場所謂的大淡市時，業主沽貨心態比旺市低，在不用搶貨時，可以慢慢揀心頭好。
目前市場上場放盤的業主心態兩極化，6,000萬元以上，依舊議價空間極小，業主觀望相對為細，由於買賣成本增加，令業主更為惜售，其中樓價在4,000萬元以下，議價則有3%，同時買賣雙方則傾向觀望，因買家預期樓價會下跌，不過業主卻持相反意見，期待樓價會升上，加上盤源減少下，如現階段沽出，會平沽。
富匯豪庭高層相連戶 2.3億沽
11月份，中半山錄得10宗買賣，當中樓價在6,000萬元起的成交佔5宗，當中又以富匯豪庭成交涉及的金額最大，高達2.3億元，為2座高層A、B室，實用共3,738平方呎，建築面積共5,219平方呎，戶主早於11年10月，已開始以1.75億元放賣，亦可賣公司，於去年高峰期的叫價，調升至2.3億元，最終在毫無議價空間下沽出，實用呎價61,530元。
上址成交不論是呎價，甚至是涉及的金額，皆為富匯豪庭的新高，相對屋苑對上成交及新高，則追溯至去年11月，當時一間2座30樓以下A、B室，以1.723億元賣出，呎價46,094元。其實兩宗的2座相連，均可望維港景，但以新近成交的高層，海景相對為闊。目前屋苑尚餘3對相連戶，叫價分別是2億及2.5億元，其中一間1座中層，原開價2億元，聞2座高層以破頂沽，即加價5,000萬元，至2.5億元，加幅達25%。
撰文:
龔綺玲
28 Dec 2016
經濟日報
[星島日報] MAYFAIR 8600萬沽
(星島日報報道)土地註冊處資料顯示，中半山THE MAYFAIR低層B室，面積2118方呎，成交價8600萬元，呎價約40604元。原業主以公司名義持有，於2001年1月以2680萬元......
連結: https://goo.gl/JxwHbA
The Mayfair低層 減300萬沽
【本報訊】中半山豪宅買賣轉趨活躍，The Mayfair低層單位剛減價300萬元以8,800萬元易手，實用呎價41,549元。
市場消息指，The Mayfair低層B室剛錄得一宗二手成交，叫價9,100萬元，新近減至8,800萬元易手，單位實用面積2,118平方呎，實用呎價41,549元，屬市價。原業主於2000年以2,680萬元購入單位，現易手帳面獲利6,120萬元，升值2.3倍。
地利根德閣3座 呎價28251
另外，同區地利根德閣3座中層C室，實用面積2,407平方呎，叫價7,000萬元，亦減價200萬元易手，作價6,800萬元，實用呎價28,251元。物業於2001年以2,050萬元購入，轉手帳面獲利4,750萬元，賺幅2.3倍。
消息稱，同區蔚山花園中層B室以4,700萬元沽出，面積1,848平方呎，呎價25,433元；單位於1998年以1,225萬元買入，帳面賺3,475萬元，賺幅2.8倍。中原地產分區聯席董事林志達指，北角半山雲景台低層E室，實用1,065平方呎，減價55萬元以1,845萬元售出，實用呎價17,324元。
24 Nov 2016
經濟日報
中半山堅麗閣 呎價35848
中半山堅尼地道堅麗閣高層A室，實用面積2,929平方呎，原本叫價1.3億元放盤，剛減價2,500萬元，以1.05億元易手，呎價35,848元，屬於理想價水平。
8 Nov 2016
經濟日報
中半山愛都相連 呎價6.6萬破頂
【本報訊】市場消息指，由有「台灣張」之稱的張彥緒，持有的中半山老牌豪宅愛都大廈，頂層相連單位剛以約3.8億元售出，呎價高見近6.6萬元，創屋苑呎價歷史新高。
5776呎頂層 「台灣張」3.8億售
最近豪宅市場逾億元成交明顯增加，昨日有指愛都大廈第1座頂層相連單位，並連天台，實用面積5,776平方呎，天台面積約2,729平方呎，據悉單位起初以約4億元放售，最終減價2,000萬元易手，創下屋苑歷來最大銀碼成交紀錄，呎價亦同創新高。
愛都大廈共分3座，清一色提供逾2,800平方呎的大單位，高層單位能夠望到開揚港島景及維港景色，加上剛成交的單位屬特色戶，故造價理想。
原業主為有「台灣張」之稱的張彥緒，活躍於本港的物業投資市場，他分別於1990年及2001年以945萬及3,000萬元購入兩個單位，合共總價3,945萬元，是次易手帳面大幅獲利3.4億元，升值8.6倍，買家傳為本地老牌家族成員。
19 Oct 2016
經濟日報
中半山上季成交穩 帝景園跑出
經過去年底及今年初的樓價回調，隨着樓市好轉及一手表現強勁，在第二季反彈，中半山已連續兩季成交量企穩在40宗以上，第三季共有48宗，涉及的總樓價為22.15億元。
買家加速入市 金額增4成
買家信心回勇，及各區一手買賣也表現熾熱，多個新盤取得佳績，也使買家入市步伐加速。根據中原地產提供的資料顯示，在過去的第三季中，該區共錄得48宗買賣，涉及的總成交金額增近6.44億元，幅度41%。樓價表現方面中，億元成交增至3宗，除峰景花園複式戶以2.2億元賣出外，9月更連錄兩宗大額買賣，分別是康德居全幢7伙，以約4億元賣出，及會景閣全幢19伙，以2.85億元沽出，故扯高交投金額至近22.15億元，按季躍升27%。
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，過去一季，獲承接的單位中，質素較為一般，值得留意是，區內過去甚少錄全幢及一層的大手買賣個案，反映在市場缺盤下，投資者在市場搵盤有一定困難，見難得有多伙單位，且呎價相對有折讓，故洽購意慾更大。
地利根德閣複式 逾6千萬沽
以帝景園4座低層A室為例，實用面積1,522平方呎，望開揚景，以4,230萬元低於市價沽出，呎價僅27,792元，目前同類單位叫價4,600萬至4,700萬元。據了解，13年7月，5座相近樓層A室，當時成交價為4,400萬元；4座極低層A室，更僅以3,570萬元連租約賣出，實用呎價23,456元。
其實，今年4宗成交，均在第三季賣出。至於地利根德閣也屬於低水追落後，大部分屋苑翻新工程已完成，當中除了一宗3座望山景複式戶，樓價逾6,000萬元，餘下均在3,900萬至5,700萬元，呎價更介乎19,742至24,969元。
展望第四季，中半山成交量有機會保持第三季水平，估計交投量可至50宗，且在買家求貨心切，加上平盤已消化下，樓價可望有5%升幅。
12 Oct 2016
經濟日報
