雅賓利低層 呎售4.3萬
「聖誕樹王子」之稱的鄭家恒，持有的中半山雅賓利C座低層單位，最近以8,900萬元易手，實用面積約2,054平方呎，實用呎價約4.33萬元，比2007年8月購入價3,850萬元高出1.31倍，帳面獲利約5,050萬元。
21 Nov 2014
經濟日報
2014年11月20日 星期四
2014年11月12日 星期三
2014年11月3日 星期一
投資者1.1億 購愛都大廈高層
投資者1.1億 購愛都大廈高層
【本報訊】資深投資者黎金元近期頻頻入市，最近再斥資1.1億元，連車位購入中半山愛都大廈3座高層單位，呎價3.8萬元。
另淺水灣華景園2座低層單位，最近以2,350萬元售出。
據土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈3座高層F室單位，單位實用面積約2,888平方呎，買家為資深投資者黎金元。
資深投資者黎金元早前斥資約3,800萬元，向尹柏權購入尖沙咀首都廣場外牆5至9號廣告位。而有代理指，其妻黎余佩裳今年初以9,500萬元，購入中半山愛都大廈1座高層A室。
華景園低層 2350萬售
而淺水灣華景園2座低層B室單位，最近以2,350萬元售出。該單位實用面積1,089平方呎，實用呎價近2.16萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該單位原業主於2007年以1,380萬元購入上址，持貨約7年帳面獲利約970萬元，物業升值約70%。
又一居中層 呎售近1.6萬
另外，美聯聯席區域經理蕭偉祥表示，九龍塘又一居30座中層A室單位，最近以1,250萬元連租約售出，單位實用面積約792平方呎，實用呎價約1.58萬元。據資料顯示，單位原業主於99年以648.8萬元購入上址，持貨15年帳面獲利約601.2萬元，物業升值約93%。
另外，中國海外（00688）旗下赤柱灘道6號雙號屋，以內部轉讓方式轉手，售價約9,928.8萬元，實用面積3,147平方呎，實用呎價近3.16萬元。
4 Nov 2014
經濟日報
2014年10月28日 星期二
2014年10月22日 星期三
世紀大廈中層 5200萬元成交
世紀大廈中層 5200萬元成交
【本報訊】中半山世紀大廈錄本月首宗成交，一個中層戶以5,200萬元成交，實用呎價2.54萬元，物業9年帳面升值1.53倍。
成交的世紀大廈單位為1座中層B室，實用面積2,041平方呎（建築2,565平方呎），市場消息指，本來叫價5,500萬元，現減至5,200萬元賣出，減幅僅5.4%，實用呎價2.54萬元（建築呎價約2萬元）。原業主在05年斥資2,050萬元購入單位，現轉售帳面賺3,150萬元。
23 Oct 2014
經濟日報
2014年10月21日 星期二
中半山上季 交投量急增72%
中半山上季 交投量急增72%
過去兩季，整體市場改善，中半山成交穩步上升，第三季重上40宗水平，共錄得43宗成交，按季大升72%。
中半山第三季成交量達43宗，比第二季的25宗明顯反彈，屬2013年起交投量最高的一個季度（詳見附表）。另外，大額成交屢現，也令該區總成交金額，由第二季的9.1億急升至第三季的17.6億元，增幅達93%。
事實上，在信心持續改善下，大額及貴重單位承接力轉強，於第二季絕迹的億元成交，在第三季也錄得3宗，包括嘉慧園、The Mayfair及寶雲道雙號的屋地洋房，當中後者約以4.3億元成交，為同區該季最大的單一成交。
另外，第三季亦有兩宗逾9,000萬元的大額成交，反觀第二季，最大額的成交也在8,000萬元以下，逾7,000萬元則有3宗。
The Mayfair 售1億元破紀錄
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮指，第三季該區整體成交單位質素參差，優質戶及用家貨各有捧場客，買家一般也願出價至業主心目中的底綫；相對第二季，睇樓客以搵平貨心態，還價幅度亦不乏5%至10%，明顯入市心態變得實在，另外，獲承接單位的業主也肯作出減價讓步，故獲買家吸納。
第三季大額成交的單位，多在市場放盤逾1年，部分更在市場缺盤下，創新高價成交。如The Mayfair錄今年首宗成交，為高層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，戶主為內地人，於2012年7月以1.28億元放售，態度一直並不實在，直至今年中，才較為確定，結果以1億元沽出，實用面積呎價45,372元，破屋苑對上一宗2012年5月中層A室以9,600萬元成交的紀錄。
目前屋苑放盤僅餘4戶，叫價介乎9,800萬至1.2億元，交吉及連租約各佔半。
The Albany高層 11年賺6730萬
至於The Albany高層C室，實用面積1,948平方呎，建築面積2,549平方呎，望維港景，連3個車位，作價9,230萬元，以金額計，也刷新分層紀錄，實用面積呎價47,382元。原業主於2003年4月以2,500萬元買入上址，帳面獲利6,730萬元。現時屋苑尚餘5間放售，惟一般只附1至2個車位，叫價介乎8,800萬至1.1億元。
另外，位於堅尼地道頭段的堅麗閣高層B室，戶主於7月以建築呎價3萬元，即約1億元放售單位，最終連雙車位以9,780萬元理想價沽出，和屋苑2012年10月的成交價歷史紀錄9,800萬元，僅相差20萬元而已。
展望第四季，李建榮預期，由於盤源逐步收窄，加上區內未見有新盤推出，中半山的交投量會呈下跌趨勢，估計減3成，造價方面相信呈平穩態勢，樓價約在5%左右上落。
撰文:龔綺玲
22 Oct 2014
經濟日報
2014年10月20日 星期一
中半山寶園錄4700萬元易手
中半山寶園錄4700萬元易手
2014-10-21
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中半山寶園中層C室易手，利嘉閣分行高級經理蘇偉國表示，該單位面積一千九百四十二方呎，以四千七百萬元成交，呎價約二萬四千二百零二元。原業主於○五年十月，以二千二百萬元購入該單位，持貨九年轉手升約一點一倍。
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