中半山好利閣 低層呎售2.53萬

中半山好利閣 低層呎售2.53萬

【本報訊】名人趁市旺入市，「富豪飯堂」福臨門徐氏家族成員徐德強斥約5,750萬元購入中半山好利閣單位，呎價2.53萬元。

土地註冊處顯示，好利閣低層A室於上月以5,750萬元轉售，單位實用面積2,272平方呎，呎價25,308元，登記買家為徐德強。物業於1978年以122.5萬元購入，帳面大幅獲利5,627.5萬元，升幅達46倍。

28 May 2015

經濟日報

中半山帝景園再錄買賣

中半山帝景園再錄買賣，消息指，屋苑五座高層A室以五千三百八十萬元成交，較原叫價微減百分之二，單位面積一千五百一十三方呎，呎價三萬五千五百五十八元。

23 May 2015

星島日報

中半山睇樓量升 不乏高價成交

中半山睇樓量升 不乏高價成交

股票興旺，連帶豪宅的睇樓客也回升，以中半山為例，區內睇樓量錄得約1成升幅。

不排除近月在股票效應下，睇樓客在市場有所獲利，故還價也較貼近市價。他們3月份時一般還價5%至8%，及至4月份則相當進取，還價幅度收窄到3%至5%。

另一方面，放盤業主態度一直強硬，且由於股票大漲，約兩成業主將單位叫價上調約2%至3%。以曉峰閣為例，一間望山景的單位，實用面積771平方呎，建築面積976平方呎，原叫價1,790萬元，當時已略高於市價，新近更加價至1,830萬元，加幅約2%。

御花園中層靚裝 6600萬易手

4月份易手的單位中，雖然質素一般，不過涉及銀碼相對較大，當中樓價在3,000萬元或以上，約有4宗，包括由前港姐冠軍楊寶玲或有關人士持有的御花園2座中層A室。該單位實用面積2,072平方呎，建築面積2,720平方呎，內附靚裝，去年11月以6,800萬元放盤，新近以6,600萬元沽出，實用面積呎價31,853元，實用面積呎價及樓價皆創屋苑分層的新高紀錄。

據了解，原業主2007年12月以3,800萬元買入上址，現帳面獲利2,800萬元。目前御花園同面積的3房戶約有6間放售，叫價由低層的7,300萬元，至高層的8,000萬元不等。

地利根德閣售4000萬 連車位

事實上，區內4月份不乏創新高成交，如地利根德閣3座高層A室，實用面積1,602平方呎，建築面積2,042平方呎，望山景，戶主2012年11月叫價已為4,200萬元，直至近日終成功以4,000萬元連車位轉手，實用面積呎價24,969元。此易手價較去年中同質素的山景單位造價高21%，當時一間中層B室作價僅3,300萬元。

另外，位於堅尼地道的皇朝閣高層B室，實用面積702平方呎，望開揚景，也以同類新高價1,450萬元獲承接。

20 May 2015
經濟日報

中半山皇朝閣呎價2.1萬沽

中半山皇朝閣呎價2.1萬沽

2015-05-07

        (星島日報報道)豪宅名廈成交平穩，中半山皇朝閣錄得成交個案，利嘉閣高級分區董事區振輝表示，單位為高層E室，面積七百零二方呎，連車位以一千四百八十萬元沽出，呎價約二萬一千零八十三元。
        
        

中半山帝景園 高層呎售3.9萬

中半山帝景園 高層呎售3.9萬

【本報訊】半山豪宅市場交投暢旺，中半山帝景園1座高層A室剛以8,350萬元易手，實用呎價達3.9萬元。另東半山慧景園2座低層D室2,310萬元易手，實用面積呎價約2.28萬元。

持貨8年 帳面獲利3332萬

據代理表示，上述售出的中半山帝景園1座高層A室單位，實用面積約2,141平方呎，實用面積呎價達3.9萬元。

原業主於2007年以約5,018萬元購入上址，持貨8年帳面獲利約3,332萬元，物業升值約66%。

6 May 2015

經濟日報

帝景園高層獲利3332萬沽

帝景園高層獲利3332萬沽

市場消息指出，中半山帝景園1座高層A室，實用2141方呎，剛以8350萬元售出，實呎3.9萬元，原業主2007年以5018萬元購入，賬面獲利3332萬元。

6 May 2015

信報

中半山首季44成交 按季增7%

中半山首季44成交 按季增7%

今年首季，中半山的交投仍然未破悶局，全季僅錄得44宗買賣，較去年第四季的41宗，按季僅略增7%。

中半山已連續第二季，交投維持在40宗以上水平，由去年第三季的48宗，減少至今年的44宗，至於涉及的總成交金額，更由對上一季的13.74億元，縮減至約12.75億元而已，逆市下跌7%，即成交金額跌9,906萬元。

大碼豪宅買賣跌 成交金額減

其實導致上述現象，主要是因為首季錄得的買賣中，樓價在1,000萬至1,999萬元交投量相對平穩，未見增減，1,000萬元以下的吸納量，明顯有增長，共錄4宗，比對上一季的1宗，彈升3倍。不過影響成交金額最大的關鍵，則是涉及3,000萬元起的中、大碼豪宅，買賣明顯下跌。

以億元成交為例，雖然期內有兩宗，分別為愛都大廈及嘉慧園，和去季無異，不過值得留意的是，5,000萬至1億元以內的承接力轉薄弱。其實，中半山於1月份，交投相當暢旺，共有23宗買賣，佔首季52%的交投量，而本季的大額成交，幾乎也於該月錄得。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，導致2、3月後勁不繼，主要是盤源收窄，業主叫價一般也比市價高5至10%，同時，業主願意接受較大幅的議價機會甚少，由於新盤源未見明顯增加，也間接影響睇樓客睇樓及出價的意慾。

此外，適逢2月中下旬農曆年，不少準買家已拖慢入市節奏。另外，同月底，金管局再推出針對細價樓的辣招，雖然非衝撞着豪宅市場而來，不過令部分睇樓客轉為觀望。

會景閣議幅空間大 交投轉好

以首季而言，交投最突出為曉峰閣及灣仔的會景閣，各錄得8宗，按季分別增100%及300%。無獨有偶上述兩個屋苑的大部分成交，均於1月份錄得，且絕大部分的單位，樓價也在1,800萬元以內，當中後者所涉最大一宗銀碼只是1,630萬元。

其實，會景閣及曉峰閣均錄細單位成交為多，各有5宗分別是1房及兩房戶。以會景閣為例，屋苑過去以收租客多，由於該季成交中兩宗為連租約戶，故估計是次易手逾半將為收租客。事實上，近年一手盤中，細單位供應為數不少，加上會景閣升幅一直落後於大市，不少單位造價仍未返回過97年高峰期，以致部分業主肯接受較大的議價，一般也願接受5%以上議幅，遂令成交轉好。

反觀，曉峰閣兩房供應充足，不乏選擇，且易手單位中部分附有車位。除了吸引租客轉買，也因屋苑近中環，及承租租客背景佳，也易為投資者吸納。

展望第二季，李建榮估計，市場買賣氣氛轉好，不過因新增放盤較少，也直接影響交投量，惟預期中半山的交投量有機會挑戰40宗，至於呎價，相信會有5%升幅。

撰文:龔綺玲

22 April 2015

經濟日報