地產
中半山氣氛淡 上月僅5成交
2011年12月14日 星期三
豪宅市場氣氛未見明顯改善，10大豪宅屋苑交投疏落，上月中半山僅錄得5宗買賣個案，為今年低位，較03年沙氏低位8宗更差。
中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮指出，銀行提高按息、各類樓價新盤紛紛推出，加上個別發展商減價推盤，令二手氣氛冷淡。11月下半月睇樓量，較上半月下降5成。
會景閣極高層 2150萬易手
近期仍在市場搵樓的人士，趁現在市場由買家主導下，希望執平貨入市，既睇單位質素，也考慮價錢。由於個別持優質貨的業主，見目前樓市轉靜，也開始願意將持有的單位放盤止賺。
至於易手的單位質素一般，成交價比原叫價低近1成，反映買家要求實際。其中會景閣一個極高層10室單位，由於已越過前方的稅務大樓，故可以望山景，主人房亦有開揚的海景，戶主一直傾向放租，至近期轉售態度明確，終由買家斥資2,150萬元購入自用，每平方呎價13,556元。原業主於07年8月，以1,090萬元購入單位，現轉手帳面獲利約1,060萬元。
業主買家 議價空間有差距
另外，位於麥當勞道的寶樺臺，其中一個低層B室單位，面積2,018平方呎，戶主放盤已有約逾半年時間，5月份時叫價約4,000萬元，於個多月前，減價至3,200萬元，最後成功以3,000萬元易手，每平方呎價為14,866元。據了解，上址單位市值約3,300萬元，而現時屋苑二手市場最低價的放盤，為低層戶連租約，叫價3,600萬元。
現時，中半山的業主，大部分不急於放售單位，僅有少數開始想止賺離場，由於大部分的業主均有實力，因此僅提供5%的議價空間，與睇樓客的5至10%成有一定的距離。
經濟日報