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中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報