嘉慧園「沙士貨」 11年賺3倍
欄名:市場快訊
中半山嘉慧園F座低層「沙士貨」，剛以1.038億元易手，原業主03年以約2,080萬元購入持貨至今，大賺8,300萬元，實用呎價約3.16萬元。單位實用面積約3,280平方呎。
16 Dec 2014
經濟日報
2014年12月15日 星期一
2014年12月12日 星期五
中半山世紀大廈6300萬易手
中半山世紀大廈6300萬易手
2014-12-13
(星島日報報道)樓市氣氛不俗，連帶傳統豪宅區物業也連錄成交；美聯高級營業經理朱浩威表示，中半山世紀大廈一座高層B室，以六千三百萬元獲換樓客承接，面積二千零四十一方呎，呎價三萬零八百六十七元。據悉，呎價創屋苑標準分層戶歷史新高，僅次於二座極高層特色戶，在多年前創下每方呎四萬多元紀錄。
2014年11月20日 星期四
雅賓利低層 呎售4.3萬
雅賓利低層 呎售4.3萬
「聖誕樹王子」之稱的鄭家恒，持有的中半山雅賓利C座低層單位，最近以8,900萬元易手，實用面積約2,054平方呎，實用呎價約4.33萬元，比2007年8月購入價3,850萬元高出1.31倍，帳面獲利約5,050萬元。
21 Nov 2014
經濟日報
2014年11月12日 星期三
2014年11月3日 星期一
投資者1.1億 購愛都大廈高層
投資者1.1億 購愛都大廈高層
【本報訊】資深投資者黎金元近期頻頻入市，最近再斥資1.1億元，連車位購入中半山愛都大廈3座高層單位，呎價3.8萬元。
另淺水灣華景園2座低層單位，最近以2,350萬元售出。
據土地註冊處資料顯示，中半山愛都大廈3座高層F室單位，單位實用面積約2,888平方呎，買家為資深投資者黎金元。
資深投資者黎金元早前斥資約3,800萬元，向尹柏權購入尖沙咀首都廣場外牆5至9號廣告位。而有代理指，其妻黎余佩裳今年初以9,500萬元，購入中半山愛都大廈1座高層A室。
華景園低層 2350萬售
而淺水灣華景園2座低層B室單位，最近以2,350萬元售出。該單位實用面積1,089平方呎，實用呎價近2.16萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該單位原業主於2007年以1,380萬元購入上址，持貨約7年帳面獲利約970萬元，物業升值約70%。
又一居中層 呎售近1.6萬
另外，美聯聯席區域經理蕭偉祥表示，九龍塘又一居30座中層A室單位，最近以1,250萬元連租約售出，單位實用面積約792平方呎，實用呎價約1.58萬元。據資料顯示，單位原業主於99年以648.8萬元購入上址，持貨15年帳面獲利約601.2萬元，物業升值約93%。
另外，中國海外（00688）旗下赤柱灘道6號雙號屋，以內部轉讓方式轉手，售價約9,928.8萬元，實用面積3,147平方呎，實用呎價近3.16萬元。
4 Nov 2014
經濟日報
2014年10月28日 星期二
2014年10月22日 星期三
世紀大廈中層 5200萬元成交
世紀大廈中層 5200萬元成交
【本報訊】中半山世紀大廈錄本月首宗成交，一個中層戶以5,200萬元成交，實用呎價2.54萬元，物業9年帳面升值1.53倍。
成交的世紀大廈單位為1座中層B室，實用面積2,041平方呎（建築2,565平方呎），市場消息指，本來叫價5,500萬元，現減至5,200萬元賣出，減幅僅5.4%，實用呎價2.54萬元（建築呎價約2萬元）。原業主在05年斥資2,050萬元購入單位，現轉售帳面賺3,150萬元。
23 Oct 2014
經濟日報
2014年10月21日 星期二
中半山上季 交投量急增72%
中半山上季 交投量急增72%
過去兩季，整體市場改善，中半山成交穩步上升，第三季重上40宗水平，共錄得43宗成交，按季大升72%。
中半山第三季成交量達43宗，比第二季的25宗明顯反彈，屬2013年起交投量最高的一個季度（詳見附表）。另外，大額成交屢現，也令該區總成交金額，由第二季的9.1億急升至第三季的17.6億元，增幅達93%。
事實上，在信心持續改善下，大額及貴重單位承接力轉強，於第二季絕迹的億元成交，在第三季也錄得3宗，包括嘉慧園、The Mayfair及寶雲道雙號的屋地洋房，當中後者約以4.3億元成交，為同區該季最大的單一成交。
另外，第三季亦有兩宗逾9,000萬元的大額成交，反觀第二季，最大額的成交也在8,000萬元以下，逾7,000萬元則有3宗。
The Mayfair 售1億元破紀錄
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮指，第三季該區整體成交單位質素參差，優質戶及用家貨各有捧場客，買家一般也願出價至業主心目中的底綫；相對第二季，睇樓客以搵平貨心態，還價幅度亦不乏5%至10%，明顯入市心態變得實在，另外，獲承接單位的業主也肯作出減價讓步，故獲買家吸納。
第三季大額成交的單位，多在市場放盤逾1年，部分更在市場缺盤下，創新高價成交。如The Mayfair錄今年首宗成交，為高層B室，實用面積2,204平方呎，建築面積2,872平方呎，戶主為內地人，於2012年7月以1.28億元放售，態度一直並不實在，直至今年中，才較為確定，結果以1億元沽出，實用面積呎價45,372元，破屋苑對上一宗2012年5月中層A室以9,600萬元成交的紀錄。
目前屋苑放盤僅餘4戶，叫價介乎9,800萬至1.2億元，交吉及連租約各佔半。
The Albany高層 11年賺6730萬
至於The Albany高層C室，實用面積1,948平方呎，建築面積2,549平方呎，望維港景，連3個車位，作價9,230萬元，以金額計，也刷新分層紀錄，實用面積呎價47,382元。原業主於2003年4月以2,500萬元買入上址，帳面獲利6,730萬元。現時屋苑尚餘5間放售，惟一般只附1至2個車位，叫價介乎8,800萬至1.1億元。
另外，位於堅尼地道頭段的堅麗閣高層B室，戶主於7月以建築呎價3萬元，即約1億元放售單位，最終連雙車位以9,780萬元理想價沽出，和屋苑2012年10月的成交價歷史紀錄9,800萬元，僅相差20萬元而已。
展望第四季，李建榮預期，由於盤源逐步收窄，加上區內未見有新盤推出，中半山的交投量會呈下跌趨勢，估計減3成，造價方面相信呈平穩態勢，樓價約在5%左右上落。
撰文:龔綺玲
22 Oct 2014
經濟日報
2014年10月20日 星期一
中半山寶園錄4700萬元易手
中半山寶園錄4700萬元易手
2014-10-21
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中半山寶園中層C室易手，利嘉閣分行高級經理蘇偉國表示，該單位面積一千九百四十二方呎，以四千七百萬元成交，呎價約二萬四千二百零二元。原業主於○五年十月，以二千二百萬元購入該單位，持貨九年轉手升約一點一倍。
2014年10月14日 星期二
帝景園極高層 11年賺3600萬
帝景園極高層 11年賺3600萬
欄名:市場快訊
中半山帝景園錄成交，單位為5座極高層A室，實用面積1,513平方呎，建築面積1,962平方呎，消息稱，成交價約5,200萬元，實用面積呎價3.44萬元。賣方在2003年以1,600萬元購入單位，現轉售帳面賺約3,600萬元。
另外，同區蔚皇居也有成交，單位為高層B室，實用面積1,026平方呎，建築面積1,373平方呎，代理消息指出，物業在上月底以3,050萬元賣出，實用呎價2.97萬元，建築面積呎價2.22萬元。
15 Oct 2014
經濟日報
2014年9月15日 星期一
中半山嘉慧園高層 逾1億沽
中半山嘉慧園高層 逾1億沽
【本報訊】豪宅市道轉旺，中半山連環錄得成交個案，嘉慧園一個高層戶以逾1億元易主，實用呎價2.97萬元；另同區地利根德閣也錄成交。
地根閣極低層 呎售1.75萬
易手的嘉慧園單位是高層J室，實用面積3,366平方呎（建築3,700平方呎），代理消息指，業主本來叫價1.2億元，最終以逾1億元賣出，減幅約16%，實用呎價2.97萬元（建築呎價2.7萬元）。
土地註冊處資料顯示，原業主為JOHN WOO及有關人士，與著名導演吳宇森同名；早在1998年斥資2,980萬元入市，現沽貨帳面賺7,020萬元。
同區地利根德閣也有成交，為2座極低層A室，實用面積2,330平方呎（建築3,052平方呎），以約4,100萬元沽出，實用呎價1.75萬元（建築呎價1.34萬元）。賣方在07年以2,500萬元購入，現帳面賺約1,600萬元。
16 Sep 2014
經濟日報
2014年7月28日 星期一
中半山堅麗閣9780萬沽
中半山堅麗閣9780萬沽
二手豪宅交投趨增，市場消息指出，由大業主持有的中半山堅麗閣，一個高層B室以約9780萬元易手，實用呎價3.34萬元，金額及呎價均屬屋苑次高成交。
位於中半山堅尼地道的堅麗閣，大部分單位由大業主持有作長線收租，僅小部分單位「賣散」，市傳大業主剛連租約以9780萬元售出高層B室，實用面積2929方呎，呎價3.34萬元，成交價較2012年易手的頂層A室同面積單位，僅低20萬元，金額及呎價均躋身屋苑次高位置。
29 July 2014
信報
2014年7月22日 星期二
市場回暖 中半山大額成交增
市場回暖 中半山大額成交增
中半山第二季交投轉好，買家入市信心恢復，雖然總成交量比首季下跌，但受惠於大額成交增，總成交金額升至8.56億元，比首季增加14%。
近期買家傾向搵優質盤，尤其在5月中雙倍印花稅（DSD）微調後，該區的睇樓量大升。有不少放盤業主更隨氣氛好轉，反價3%至5%，導致部分買賣告吹。
因為一般的換樓客，認為本港經濟未有明顯改善下，不會貿然追價，這也是成交未能配合大市回升的主要因素。總成交金額 按季升14%綜觀第二季，
中半山錄得23宗買賣成交，較首季的27宗減少15%，惟涉及的總成交金額不跌反升，達8.56億元，按季升14%。這是因為，第二季易手的單位質素較高，當中樓價超過5,000萬元的達6宗，而7,000萬元以上的豪宅亦佔4宗。
反觀，首季5,000萬元以上樓價的成交僅涉4宗，7,000萬元以上的更只有兩宗。值得注意的是，區內鮮有成交的嘉慧園、富滙豪庭、帝景園及世紀大廈，也在上季錄得交投，個別樓價更屬破頂新高。
以嘉慧園成交個案為例，低層C室，實用面積3,335平方呎，於4月開價1.05億元，戶主放盤態度一直實在，最終以交吉形式9,000萬元沽出，實用面積呎價26,987元。雖然成交價比原叫價低14%，不過相對於2004年3月2,400萬元的買入價，業主帳面獲利也達6,600萬元。上述單位的成交價可說是重回2012年8月，因為當時一間樓層較高的C室，成交價亦為9,000萬元。現時嘉慧園同面積的放盤僅餘5間，叫價由連租約的1.05億至1.25億元不等。
世紀大廈 錄成交價新高另外，世紀大廈則打破2012年4月，中層B室錄得的4,800萬元舊成交紀錄。獲承接單位為中高層A室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，戶主早於2011年初已在市場以5,000萬元放售，高峰期更加至5,800萬元，至今年5月減至5,200萬元，結果以4,950萬元轉手，實用面積呎價24,253元，相對2001年8月時的買入價，帳面獲利3,400萬元。
展望第三季，中半山的交投量有機會重上40宗的正常水平，至於造價，相信出現大變化的機會有限，預期上落幅度僅在2%至3%。至於區內的5,000萬元以上大額豪宅交投，相信亦會持續攀升，因為市場不乏換樓客，勇於入市承接該類大碼豪宅。撰文:龔綺玲 系列名:季結系列
23 July 2014
經濟日報
中半山蔚皇居 呎售2.63萬
中半山蔚皇居 呎售2.63萬
欄名:市場快訊中半山成交稍見加快，蔚皇居低層A室，實用面積721平方呎，成交價1,900萬元，呎價2.63萬元。
區內舊樓錦園大廈高層，實用面積2,139平方呎，市場消息指，售價約4,600萬元，實用面積呎價2.15萬元。珀苑高層B室，實用面積1,401平方呎，造價2,900萬元，實用面積呎價2.07萬元。
23 July 2014
經濟日報
2014年7月18日 星期五
MAYFAIR中層減14% 1.1億易手
MAYFAIR中層減14% 1.1億易手
近期二手豪宅逾億交投趨增，市場指出，中半山THE MAYFAIR中層B室，實用面積2131方呎（建呎2872），剛以約1.1億元易手，較原叫價1.28億元折讓14%，實呎5.16萬元（建呎3.83萬元）。原業主以私人名義於2011年3月以9180萬元購入，賬面獲利1820萬元。
19 July 2014
信報
2014年7月10日 星期四
嘉慧園每呎價26987元易主
嘉慧園每呎價26987元易主
2014-07-11
(星島日報報道)豪宅名廈續錄交易，西半山嘉慧園CD座中層C室易手，土地註冊處資料顯示，該物業以九千萬元成交，登記買家為張紹奮，單位面積三千三百三十五方呎，連車位售，呎價二萬六千九百八十七元。據悉，原業主於○四年五月以二千四百萬元購入上址，持貨十年，轉手帳面獲利六千六百萬元，期間物業升值二點七五倍。
地利根德閣低層 減價5%沽
地利根德閣低層 減價5%沽
【本報訊】由一個本地家族持有的中半山地利根德閣單位，輕微減價5%之後，以4,550萬元賣出，實用呎價1.95萬元。2330呎戶 造價4550萬成交的地利根德閣為2座低層A室，實用面積2,330平方呎，市場消息指，業主減價250萬元後沽出，造價4,550萬元，呎價1.95萬元。
資料顯示，賣方為一經濟日報築界的本地低調富豪周錦濤家族成員，在2012年斥3,900萬元入市，現帳面賺650萬元。
10 July 2014
經濟日報
2014年6月27日 星期五
傲璇三伙最少收兩標書
傲璇三伙最少收兩標書
2014-06-28
(星島日報報道)一手市場回暖，連帶超級豪宅亦受準買家垂青。由太古地產發展的東半山傲璇（OPUS HONG KONG）早前標售三個單位，並於昨日中午截標，市場反應正面，消息指，現場昨最少收逾兩份標書，發展商則指，現時將按程序處理標書，料於下月四日前公布有關結果。
就昨日投交標書的現場所見，先後有兩組代理到場代準買家遞交標書，其中一位為美聯高級區域營業董事莊樹勤，他表示自己只是代客入標，欲洽購是次標售的其中一個單位，惟莊氏拒絕透露入標的單位及詳情。
至於另一名入標人士則第一太平戴維斯物業發展及投資部董事周德輝，他表示自己乃代客入標，但未有透露進一步資料。
太古地產發言人表示，項目招標已於昨日中午十二時結束，現正按程序處理有關標書，並於下月四日（周五）或之前公布結果。
另外，按招標的銷售文件顯示，是次招標非價高者得，發展商太地有權決定接納或拒絕任何標書的權利，而發展商亦隨時可以在接納標書前的任何時間撤回物業不出售或出售予任何人。
2014年6月23日 星期一
世紀大廈4950萬易手
世紀大廈4950萬易手
2014-06-24
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中半山世紀大廈一座中層A室，以四千九百五十萬元沽出，中原區域聯席董事陳漢奇表示，易手單位面積為二千零四十一方呎，折合呎價二萬四千二百五十二元，新買家購入單位自用。據悉，原業主於○一年，以一千五百五十萬元買入單位，持貨十三年轉手獲利三千四百萬元，升值近二點二倍。
2014年5月27日 星期二
千萬元內交投 上月近乎絕迹
千萬元內交投 上月近乎絕迹
中半山樓價在2,000萬元以內的平價盤，過去已被吸納不少，而1,000萬元內的交投，4月份也近乎絕迹。
區內仍然可以提供1,000萬元內的物業，集中在會景閣開放式、雨時大廈及皇朝閣兩房戶等。
鳳凰閣1119呎 1430萬沽反觀，近月最細易手價的單位，亦要數堅尼地道的鳳凰閣，其中1座高層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，望開揚景，也屬優質戶，戶主早於2012年中，以1,650萬元連車位放售，當時叫價偏高，及至今年4月，將叫價下調至1,580萬元，最終以1,430萬元成交。業主於08年11月以900萬元買入單位，今次轉手帳面獲利530萬元。其實鳳凰閣尚餘的放盤，只有10間，不過叫價十分參差，由1,200萬元起，至連天台戶的3,000萬元亦有。
至於區內屬嘉里發展的兩個屋苑，過去成交也不多，惟4月份卻同時錄得交易宗數，其中蔚皇居高層A室，實用面積788平方呎，建築面積1,063平方呎，客廳設弧形落地窗，屬優質罕有戶，要25樓起才提供，單位早於2012年7月已放盤，最高叫價至2,750萬元，直至今年起多次將叫價下調，即以2,060萬元成交，屬市場筍價盤。
目前同類尚有一間樓層較低放售，開價2,450萬元。除此之外，已逾1年未有成交的騰皇居，也錄得向南望山的優質戶成交，連車位4,000萬元沽出。
撰文:龔綺玲
28 May 2014
經濟日報
中半山睇樓增 續現大額成交
中半山睇樓增 續現大額成交
中半山交投氣氛轉好，區內睇樓量錄得兩至三成的增長，且更因大碼豪宅累積一批客源，故令總成交金額增至3.55億元。
中半山交投量雖然比3月份的16宗為少，僅獲8宗，不過受惠於5,000萬元起的大額成交比例增，令4月總成交金額至3.55億元。上月總成交額3.55億根據資料顯示，中半山在4月份錄得的買賣中，雖然只有3宗為樓價為5,000萬元以上，惟卻佔比例38%。
中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮估計，部分大額豪宅的持有者，願意減價離場，個別減幅更達1成，不過也有個別只有輕微減幅，惟屬罕有戶，過去一直難求，因此買家也願意承接。
以帝景園為例，去年屋苑僅錄3宗3房買賣，惟今年已平去年成交紀錄，單是4月份，卻能短時間內連錄兩宗4房戶成交，實屬罕見。當中市場錄得1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,691平方呎，戶主早於去年以8,380萬元放盤，並一直維持叫價，至今年初，可試價8,000萬元，上址享全維港景，屬屋苑優質戶，不過由於單位早年曾發生事故，故此最終成交價僅7,388萬元，比原叫價低12%。其實，如一般正常同類單位，估計成交價可達8,300萬至8,400萬元。
事實上，此類30樓以上的A室放盤，目前已無放盤，樓層略低的高層，則有兩間放盤，叫價分別為9,500萬和9,800萬元。
帝景園4房 7838萬成交在市場有指標成交後，帝景園即再獲另一宗買賣，屬同座同面積的20樓以上，戶主於12年10月，叫價8,470萬元，現以7,838萬元沽出，實用面積呎價36,609元，建築面積呎價29,127元，雖然比原叫價折讓7%，不過卻打破屋苑歷來紀錄，屬屋苑的新高個案，相對屋苑2011年3月份，最高成交紀錄，當時同座樓層數略高的A室，以7,680萬元轉手，是次成交價更高出2%。
至於另一宗逾7,000萬元買賣個案，則屬富匯豪庭，屋苑已逾1年未見承接，主要是與盤源少有關。其中獲承接的富匯豪庭單位，為1座高層B室，實用面積1,805平方呎，建築面積2,522平方呎，享維港景，單位在市場亦已放盤約兩年，最初叫價為8,200萬元，屬高於市價，其後至2012年10月，叫價一直維持7,600萬元，新近以7,450萬元連租約沽出，較原叫價低9%。戶主早於2012年3月，以5,400萬元買入，今次轉手，帳面獲利2,050萬元。
據了解，現時富匯豪庭僅4間放售，叫價6,300萬元起，當中20樓起的高層戶，僅1間放盤，叫價8,900萬元。
文:龔綺玲
28 May 2014
經濟日報
2014年5月25日 星期日
Belgravia中層 7300萬洽購
Belgravia中層 7300萬洽購
欄名:樓市快訊市場消息指，中半山Belgravia中層B室，剛獲買家出價7,300萬元洽購，以單位實用面積2,222平方呎（建築面積2,790平方呎），實用呎價達3.3萬元，屬於市價水平。
10 May 2014
經濟日報
2014年5月12日 星期一
騰皇居呎價32362元沽
騰皇居呎價32362元沽
2014-05-13
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中半山騰皇居二期高層B室，實用面積一千二百三十六方呎，土地註冊處資料顯示，該物業連車位以四千萬元成交，折合呎價三萬二千三百六十二元，登記買家為INTER GRAND PROPERTY LIMITED，公司董事包括，陳偉光及尹少平。據悉，原業主於○九年八月，以二千四百萬元購入上址，是次轉手盈利一千六百萬元。
2014年5月7日 星期三
帝景園7388萬沽跌價半成
帝景園7388萬沽跌價半成
2014-05-08
(星島日報報道)豪宅市場連錄低價成交，位於中半山帝景園第一座高層A室易手，實用面積二千一百四十一方呎，連車位以七千三百八十八萬八千元成交，較買入價跌約半成，折合實用呎價三萬四千五百一十一元，土地註冊處資料顯示，新登記買家為CHAN LAI YING。
至於該項帝景園原業主，於一一年十一月以七千八百萬元購入上址，轉手較買入價虧損四百一十一萬二千元離場，持貨三年物業貶值約半成。
2014年4月10日 星期四
帝景園日籍客 3年蝕873萬
帝景園日籍客 3年蝕873萬
【本報訊】豪宅市場減價及蝕讓個案湧現，中半山帝景園一個高層單位，減價11%後以7,388萬元沽貨，持貨3年損手873萬元離場。該單位為帝景園單位為1座高層A室，實用面積2,141平方呎，原叫價8,300萬元，現減價912萬元後，以7,388萬元易主，實用呎價3.4萬元。據了解，原業主為日籍客，在2011年斥7,800萬元購入，當時已創出屋苑新高呎價紀錄，紀錄一直維持至今；如今沽貨帳面損手412萬元，但連同交易成本等實際蝕約873萬元，是該區近年少有的蝕讓。市傳物業屬「事故單位」，96年曾發生跳樓案
11 April 2014
經濟日報
2014年4月4日 星期五
2014年4月1日 星期二
中半山氣氛好轉 上月售13伙
中半山氣氛好轉 上月售13伙
「辣招」通過後，促使買家入市意慾增強，都希望趁機執平貨，以中半山為例，該區買賣氣氛改善下，成交開始浮現。睇樓量升3成 伺機執平貨3月全月，共錄得13宗買賣，相對2月份的5宗成交，交投步伐明顯加快。
區內的睇樓量錄得3成左右的升幅，部分睇樓者已逾1年，反而新增的新樓客較少。睇樓客當中，多希望趁現階段可伺機執平貨。現時睇樓客一般大膽向業主還價1成，個別更加極端，還價約兩成。不過放盤業主中，只有個別心態上疲弱，可以接受逾1成的減幅，大部分只可以接5%以內的議價水平。
寶雲大廈6750萬沽 減15%3月份易手的單位當中，除了寶雲大廈及地利根德閣第2座外，樓價高於4,000萬元以上，餘下多涉及2,000萬元以下的單位。
最大額的成交為寶雲大廈，屋苑已有近6年未見成交，其中高層4室，實用面積3,273平方呎，建築面積4,090平方呎，內附豪裝，戶主於去年底，先以7,980萬元放售，至今年1月底，戶主稱如有客出價至約7,300萬元，也可考慮，最終僅以6,750萬元沽出，比原叫價低1,230萬元，減幅高達15%，每平方呎實用呎價僅20,623元，原業主於08年中，以5,820萬元買入。
據了解，屋苑一直甚少放售，目前尚餘兩間放盤，均屬連租約及樓層略低，叫價分別為7,380萬及8,800萬元。期內2,000萬元以下成交的單位，約佔5宗，相信是該類銀碼在該區較細，易為買家接受，屬用家有需要自住的貨色。
曉峰閣3座低層A室，實用面積657平方呎，建築面積841平方呎，望山景，戶主於去年底連車位以1,380萬元放盤，結果成功以1,320萬元市價易手，比原叫價低4%。據了解，此類兩房（無套房）戶，於屋苑尚約有20間放售，叫價由不連車位的1,300萬元起，至1,700萬元不等，如連車位最少要1,450萬元起。
2 April 2014
經濟日報
2014年3月26日 星期三
星域軒低層 減價1成易手
星域軒低層 減價1成易手
陸續有豪宅業主軟化，灣仔星域軒有低層戶減價1成沽，造價1,620萬元，實用呎價險守2萬元，較銀行估值低逾8%。單位為星域軒1座低層D室，實用面積801平方呎，代理指業主原叫價1,800萬元，最終減價至1,620萬元賣出，實用呎價逾2萬元，但有銀行對單位估值約1,770萬元。
27 Mar 2014
經濟日報
2014年3月21日 星期五
地利根德閣實用2,330呎 $4,580萬獲承接
地利根德閣實用2,330呎 $4,580萬獲承接
欄名:香港區最新成交香港置業曹婉琴表示，中半山區豪宅業主持貨力較強，普遍不受市況轉淡影響而調低叫價，故有肯減價筍盤放售，大多即獲買家伺機接貨，日前就錄得地利根德閣減價成交。涉及單位為地利根德閣2座中低層B室，實用面積2,330呎，建築面積3,052呎，買家有感業主願減價至市價放盤，且同類型盤源寥寥可數，故拍板以$4,580萬承接，實用面積呎價$19,657。據了解，原業主於2006年2月以約$2,338萬購入單位，是次轉售帳面獲利約$2,242萬，物業期內升值近96%。
22 Mar 2014
經濟日報
2014年3月17日 星期一
寶雲道屋地勁劈1.5億放售
寶雲道屋地勁劈1.5億放售
【明報專訊】地產市場近期陸續出現豪宅減價個案，加上大埔白石角地皮流標為市場增添陰霾，個別業主進一步將叫價減幅進一步擴大。
市場消息指出，由一本地老牌家族持有的港島中半山寶雲道10號屋地，在過去兩周內連減兩口價，叫價由6億元調減至現時最新的4.5億元，累減1.5億元或25%。
上述寶雲道10號，為中半山一帶極為罕有屋地放盤；地盤面積逾1萬方呎，年前已重建成一幢全新洋房物業，建築面積4986方呎（實用面積資料未披露），連約5159方呎戶外空間和泳池。資料顯示，業主早在1996年以4500萬元購入物業，2009年獲批補地價890萬元重建成目前的一幢全新獨立屋。
兩周減價25% 最新叫價4.5億據悉，業主去年第三季至今年3月初一直叫價6億元，惟一直乏人問津，至本月中業主初次減價至5億元，惜其後市場再有流標等負面消息，業主進一步把叫價調整至4.5億元，意味該洋房於前後兩周內，叫價勁減1.5億元或25%，為同類超級豪宅市場減幅最大的個案；以現有樓面面積計，建呎叫價逾9萬元。
「明報置業網」
18 Mar 2014
嘉富麗苑1座中層A室
嘉富麗苑10年賺5150萬另市場消息稱，中半山嘉富麗苑1座中層A室，原叫價7800萬元，近日以7600萬元「賣殼」成交，單位實呎2348方呎（建呎2809方呎），折合實呎3.23萬元（建呎2.7萬元）。
由於原業主早於1994年以2450萬元購入，現時帳面大賺5150萬元、賺幅達2.1倍。
港景別墅月租罕見低於10萬此外，繼嘉里（0683）減價放租中半山Branksome Crest後，
代理消息指出，同區由新地（0016）、利豐（0494）持有的港景別墅一個實呎約2000方呎（建呎約2350方呎）的單位，新近以約9.8萬元租出，折合實呎約為49元（建呎約42元），除較上手月租11萬元便宜逾一成外，亦為該項目近年罕見低於10萬元月租的租務成交。
18 Mar 2014
明報
2014年1月21日 星期二
新盤帶動 中半山成交額翻倍
新盤帶動 中半山成交額翻倍
一手豪宅新盤減價促銷，令買賣市場氣氛好轉，早前卻步入市的潛在買家出動，中半山大額成交增加。
上季41宗買賣 金額逾15億中半山去年第四季錄得41宗買賣，比第三季的24宗升71%；總成交金額達15.74億元，比第三季多8.23億元，升幅約1.1倍。
金額比交投量升幅為多，主要是期內逾5,000萬元的成交達9宗，較第三季倍升。
另外，樓價在2,000萬至4,999萬元的成交也十分集中，佔23宗，達56%。
中原豪宅Stately Home高級分區經理李建榮指，5,000萬元起的大額豪宅，始終有一批用家，加上二手業主在一手減價下，也願意接受現實，止賺離場。第四季易手單位中，一般比原來叫價有5%至10%的議價幅度。其中過去成交甚少的一綫豪宅如港景別墅、The Albany及嘉慧園，不約而同錄得止賺個案。
過去不少大額豪宅由內地客承接，惟近期易手的單位中，多由本地用家支持。當中位於馬己仙峽道的嘉慧園，去年僅錄得兩宗易手個案，均集中在第四季。其中包括一宗億元成交，為極高層，屬「鳳凰樓」，即頂層對下一層，實用面積3,349平方呎，建築面積3,700平方呎，戶主放盤逾年，叫價一直偏高，堅持1.25億元，最終雖然以1.05億元沽出，比原叫價低16%，但成交價仍創出同類單位的歷史新高。
嘉慧園錄億元成交 創新高目前嘉慧園尚餘7間放售，同類面積佔2至3間，叫價介乎1.25億至1.4億元不等。
另外，該區亦出現追落後現象，其中即將完成翻新工程的地利根德閣，自去年11月起接連錄得6宗買賣。而獲承接的單位中，雖然大部分屬樓景戶，惟集中中高層，當中兩宗屬連約戶，反映購買者以用家佔多。其中2座高層B室，實用面積2,330平方呎，建築面積3,052平方呎，望山景，租約至2014年8月，作價4,500萬元。目前月租為7.8萬元，租金回報雖只有2.1厘，惟屋苑翻新後，租值會上升，預期屆時市值月租可升至9萬元水平，回報2.4厘。
另外，屋苑唯一海景戶成交為3座高層C室，實用面積3,034平方呎，建築面積3,429平方呎，望全維港景，作價6,900萬元；比對上一宗於7月份錄得的同類高層成交，作價7,600萬元，低約9%。展望今年首季，中半山成交量預期可以保持在去年第四季水平，當中樓價在5,000萬元以上，交投量可望相若，至於樓價在3,000萬至5,000萬元，因用家對減價貨才有興趣承接，估計有1成的樓價跌幅。撰文:龔綺玲 系列名:季結系列
經濟日報
22 Jan 2014
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