君珀傳獲內地客掃6伙涉近4億

君珀傳獲內地客掃6伙涉近4億 房產 長實（001）中半山君珀屢獲內地客垂青，市傳項目再獲內地買家大手購入6伙，涉資近4億元；此外，九龍塘德雲道連屋地呎價破九龍區地價新高後，同區雅息士道連屋地則以2.2億元易手，呎價達3.4萬元。 消息人士指出，君珀獲內地客購入的6伙，包括早前發出價單的其中5伙，分布在7、10及11樓，售價由5300萬至7300萬元不等，呎價介乎2.85萬至2.93萬元，相信6伙涉及資金接近4億元，為今年7月內地媒體華誼兄弟後最大宗掃貨個案，惟消息未獲發展商證實。 信報  7 Sep 2012

市傳騰皇居2座極高層A室呎價39408元

市傳騰皇居2座極高層A室近日以「天價」約8000萬元連車位易手，單位面積2030方呎，呎價39408元，創屋苑歷史新高； 愛都大廈中層C室亦以5900萬元易手，面積3347方呎，呎價1.76萬元。 7 Sep 2012  信報 

中半山君珀中層 呎售3.44萬

中半山君珀中層 呎售3.44萬 2012年08月14日 星期二 【本報訊】長實（00001）中半山君珀持續有名人入市，已故萬華媒體（00426）主席張鉅卿長子張昌亦，以逾8,524萬元購1個中層戶，呎價3.44萬元。另合富輝煌（00733）創辦人之一吳芸，則以呎價3.05萬元購西半山懿峯高層。 合富創辦人 7161萬買懿峯 獲承接的君珀單位為高層A室，面積2,478平方呎，土地註冊處資料顯示，張昌亦透過置韋有限公司名義，以8,524萬元向發展商購入，呎價3.44萬元。 據了解，張昌亦是馬來西亞人，為已故萬華媒體主席張鉅卿的長子，也是內地常青礦業的行政總裁。 合富輝煌創辦人之一吳芸，早前就向永泰（00369）買入西半山懿峯一個高層A室，作價7,161.4萬元，以單位面積2,348平方呎計算，呎價3.05萬元。 其他二手豪宅方面，西半山羅便臣道31號高層B室，面積2,319平方呎，消息指以約3,430萬元沽，呎價1.48萬元。 經濟日報 14 Aug 2012

華誼總裁等傳2億購君珀3伙

華誼總裁等傳2億購君珀3伙 本季豪宅交投料升逾二成 房產 內地貨幣政策逐步放寬，除調低存款準備金率外，亦減息刺激經濟，經過個多月時間，內地資金逐漸流入本港，近期豪宅市場頻錄大額成交，買家均為內地客；市場消息指出，內地娛樂企業華誼兄弟總裁等有關人士，斥資逾2億元大手購入中半山君珀3伙；業界人士指出，近期內地客來港購買豪宅有上升趨勢，牽涉物業銀碼更大，預期本季豪宅交投將上升20%至30%。 市場昨天盛傳，華誼兄弟總裁王中磊、王中軍、名導演馮小剛及影帝陳道明等，先後斥資購入中半山君珀3伙，最新購入的27樓A室，面積2478方呎，呎價約3.62萬元，成交價約8970.4萬元，連同早前購入的12樓B室及1樓B室連花園平台戶，合計超過2億元。 本報記者昨天致電君珀發展商長實（001）查詢有關情況，惟至截稿前仍未獲回覆，據了解，項目推售至今，累積已沽約10伙。 王中磊、王中軍及陳道明在港購買豪宅早有前科，陳道明於去年11月，以其妻及女兒之名，斥資約8100萬元購入南灣道Belgravia中層A室單位，面積2390方呎，呎價3.4萬元；王中軍早於2010年時也曾斥資1.32億元購入中半山富匯豪庭2座高層A及B室，今年4月，則斥資7980萬元購入該屋苑2座高層B室，面積2522方呎，呎價亦達3.15萬元。 內地客購豪宅涉及金額更高 另一方面，尖沙咀名鑄亦錄得大額成交，61樓C室相連特色戶以1.07億元沽出，面積3062方呎，呎價3.5萬元，據悉，買家亦為內地客。 受到內地放寬銀根等措施刺激，近期內地客來港購貨比例已見趨增，雖然購入物業仍以豪宅為主，但涉及金額更大，預計本季豪宅交投量將有20%至30%增長。 此外，雖然豪宅大額成交頻現，但仍有減價急沽情況，市場消息指出，九龍塘畢架山一號3座低層F室，業主剛於周六放盤，翌日便獲買家承接，面積1391方呎，原開價1700萬元，最終減價200萬元，以1500萬元連車位售出，呎價僅10783元，原業主於2004年以1100萬元購入，雖然大幅劈價，賬面仍獲利400萬元；區內代理估計，相信業主劈價沽貨只是個別例子。 16 July 2012 信報 

利嘉閣分行經理蘇偉國稱，中半山重德大廈高層戶，2,864平方呎，連租約以約7,000萬元沽出，呎價24,441元，料租金回報約2厘。原業主早於97年5月以2,800萬元購得單位作收租用途，帳面大幅獲利4,200萬元離場。 另邊廂，由名人鄺美雲或有關人士持有的南區深水灣文禮苑洋房，市傳以約1.26億元易手，洋房面積約3,594平方呎，呎價約3.51萬元；鄺美雲或有關人士於99年以2,750萬元購入上址，倘以成交價約1.26億元計算，帳面獲利約9,850萬元，物業大幅升值3.6倍。 經濟日報

地產
中半山氣氛淡 上月僅5成交
2011年12月14日 星期三
豪宅市場氣氛未見明顯改善，10大豪宅屋苑交投疏落，上月中半山僅錄得5宗買賣個案，為今年低位，較03年沙氏低位8宗更差。
中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮指出，銀行提高按息、各類樓價新盤紛紛推出，加上個別發展商減價推盤，令二手氣氛冷淡。11月下半月睇樓量，較上半月下降5成。
會景閣極高層 2150萬易手
近期仍在市場搵樓的人士，趁現在市場由買家主導下，希望執平貨入市，既睇單位質素，也考慮價錢。由於個別持優質貨的業主，見目前樓市轉靜，也開始願意將持有的單位放盤止賺。
至於易手的單位質素一般，成交價比原叫價低近1成，反映買家要求實際。其中會景閣一個極高層10室單位，由於已越過前方的稅務大樓，故可以望山景，主人房亦有開揚的海景，戶主一直傾向放租，至近期轉售態度明確，終由買家斥資2,150萬元購入自用，每平方呎價13,556元。原業主於07年8月，以1,090萬元購入單位，現轉手帳面獲利約1,060萬元。
業主買家 議價空間有差距
另外，位於麥當勞道的寶樺臺，其中一個低層B室單位，面積2,018平方呎，戶主放盤已有約逾半年時間，5月份時叫價約4,000萬元，於個多月前，減價至3,200萬元，最後成功以3,000萬元易手，每平方呎價為14,866元。據了解，上址單位市值約3,300萬元，而現時屋苑二手市場最低價的放盤，為低層戶連租約，叫價3,600萬元。
現時，中半山的業主，大部分不急於放售單位，僅有少數開始想止賺離場，由於大部分的業主均有實力，因此僅提供5%的議價空間，與睇樓客的5至10%成有一定的距離。
經濟日報

地產
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報