中半山嘉年地下戶 呎售17855

中半山嘉年地下戶 呎售17855

中半山麥當勞道嘉年大廈地下單位，實用面積1,697平方呎，叫價3,150萬元，減價至3,030萬元沽出，實用面積呎價17,855元，屬於市價成交。單位早於1959年以6.6萬元購入，轉售帳面大幅獲利3,023萬元，賺幅458萬元。

24 Dec 2015

經濟日報

麥當勞道豪宅售3900萬

[星島日報] 麥當勞道豪宅售3900萬

(星島日報報道)豪宅新盤成焦點，帶動半山名廈錄成交，市場消息指，中半山麥當勞道十一號錄高層單位沽出，單位面積一千五百八......

連結: http://goo.gl/UOgnLq

中半山高層蝕780萬沽

中半山高層蝕780萬沽

二手市場低價成交主導，更有業主蝕讓離場。市場消息指出，中半山麥當勞道11號高層單位，原業主不惜蝕讓沽貨，連佣金等虧損約780萬元

市場消息指出，麥當勞道11號高層單位，實用面積1580方呎，剛以3900萬元易手，呎價約2.47萬元。

原業主在2011年4月以4415萬元購入，惟易手賬面已經蝕約515萬元，若計及其他行政費用，實際虧損約達780萬元

16 Dec 2015

信報

地利根德閣高層 減1200萬沽

地利根德閣高層 減1200萬沽

欄名:市場快訊

市場消息透露，中半山地利根德閣3座高層C室，實用面積2,407平方呎，業主原本叫價7,500萬元放盤，累積減價1,200萬元，以6,300萬元售出，較兩年前同類單位更低。

其次，土地註冊處資料顯示，中半山港景別墅昨日錄得7宗成交登記，涉及約4.5億元。新買家為CHAMPION DYNASTY INVESTMENTS LIMITED，公司董事包括雷霆、黃植榮等，相信屬新地內部轉讓。

2 Dec 2015

經濟日報

中半山恒翠園 低層減220萬沽

中半山恒翠園 低層減220萬沽

2015年11月26日 10:11

豪宅再現減價個案，中半山恒翠園低層B室，減價220萬以1,980萬元轉售，重返去年年底成交價水平。

市場消息指，恆翠園低層B室剛錄得成交，單位實用面積1,091平方呎，單位原先開價2,200萬元，新近減至1,980萬元轉售，實用呎價18,148元。資料顯示，去年年底一個同類單位成交價亦達2,000萬元，故最新成交可謂重返去年年底水平。

金櫻閣中層 呎售21282

原業主於2005年以888萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,092萬元，升值1.2倍。

另外，同區金櫻閣亦錄得一宗減價個案，屋苑中層B室，實用面積1,903平方呎，叫價4,380萬元，新近減至4,050萬元轉售，實用呎價21,282元，屬於市價。原業主為外籍人士，於2005年以1,110萬元購入單位，是次易手帳面獲利2,940萬元，升值2.6倍。

中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，西半山年豐園2座低層J室，實用面積1,548平方呎，為4房單位，叫價3,000萬元，新近減至2,630萬元連車位售出，實用呎價16,990元。

30 Nov 2015

經濟日報

中半山睇樓跌3成 上月買賣靜

中半山睇樓跌3成 上月買賣靜

月前交投異常突出，及大碼成交湧現的中半山，於10月份成交回復平靜，同時，獲承接的單位，樓價多為2,000萬元以下。

中原豪宅Stately Home中半山資深分區聯席董事林少禮指，踏入10月份，中半山交投放緩，相信是股票市場仍然波動，加息陰霾未除，國內經濟尚未好轉，及外區的細價樓等個別已率先帶頭減價，導致買家對後市審慎。

3000萬以下物業 佔睇量逾半

睇樓客方面，則錄得有兩至三成的跌幅，同時，由於5,000萬元起至1億元以上的大碼豪宅，在月前被吸納不少，故貨源亦相應減少；反觀，目前睇樓客集中物色樓價在3,000萬元或以下，大概佔整體睇樓量5成以上。

其實，睇樓客近期出價也趨保守，期望業主有更多的減幅，及可以較低的樓價購入。據了解，有細價盤大幅減價個案開始出現下，現時，願意出價洽購單位者，比9月減少，現時僅兩至三成睇樓客肯出價，較9月的4至5成比例為低，同時，還價一般亦有5至10%，惟業主因早年買入，持貨力強，加上，投資者數量亦較少，因此縱然現時議價，由數月前的零至2%，拉闊至5至6%，也和睇樓客要求有差距。

當中位於麥當勞道的雨時大廈，為區內的上車豪宅盤，當中高層C室，實用面積306平方呎，建築面積411平方呎，有裝修，屬開放式設計，望少海景，屬優質，銀主於8月初先以750萬元市價放盤，至9月初降價至720萬元，在多次減價下，最終僅以668萬元將單位沽出，較原叫價低近11%，實用面積呎價21,830元。新買家為區內的收租客，預料以2.2萬至2.3萬元放租。

雨時大廈 今年共錄3宗成交

據了解，連上述成交的單位在內，雨時大廈今年先後有3宗買賣錄得，相對於6月份，一間同層的E室，實用面積452平方呎，建築面積613平方呎，1房，屬同景觀，當時以1,168萬元沽出，實用面積呎價25,840元相比，新近成交的高層C室，呎價已低16%。

目前雨時大廈尚餘14間放售，當中開放式佔11間，而同屬實用面積306平方呎戶，集中中低層，開價720萬至780萬元。

另外，位於舊山頂道的曉峰閣3座高層B室，實用面積652平方呎，建築面積783平方呎，望帝景園樓景，原屬兩房，現時改為1房，據了解，單位9月初先以1,562.5萬元放售，至10月初減價至1,360萬元，不久即以1,300萬元獲承接，較原叫價低17%，不過由於戶主早於10年2月以965萬元買入，帳面上仍獲利335萬元，單位升值35%。

據了解，原業主將以售後租回的形式，以33,800元再承租上址兩年。

撰文:龔綺玲

11 Nov 2015

經濟日報

嘉富麗苑1916實呎6120萬沽

嘉富麗苑1916實呎6120萬沽

土地註冊處資料顯示，中半山嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1916方呎，連車位，成交價6120萬元，實用呎價約31942元。

登記買家為羅名承(LO MING SHING)，與大家樂(00341)非執行董事羅名承姓名相同。

據悉，原業主於2007年9月以2900萬元購入上址，持貨8年，轉手賬面獲利約3220萬元，期間物業升值約1.1倍。

28 Oct 2015

信報

曉峰閣呎價2.4萬售

曉峰閣呎價2.4萬售

2015-10-20

        (星島日報報道)市場消息指，中半山曉峰閣三座高層C室沽出，面積七百七十一方呎，造價一千九百萬元，呎價二萬四千六百四十三元。

曉峰閣靚裝單位1300萬元易手

曉峰閣靚裝單位1300萬元易手

中原豪宅STATELYHOME中半山副分區聯席董事李建榮稱，中半山10月份暫錄得2宗成交，較上月同期5宗靜。新近分行促成一宗靚裝單位成交。

分行促成成交單位為曉峰閣3座高層B室，實用面積652平方呎，建築面積783平方呎，原則2房間隔，後改成1房間隔，由名師設計裝修，望城市景。業主9月時放盤，最終以1,300萬元將單位易手，折合平均實用呎價19,939元。

李建榮指，買家屬於投資客，鍾情單位附有靚裝修，單位預計租金可達34,000元，租金回報約3.1厘。原業主於2010年2月以965萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利335萬元，單位升值34.7%。

 

13 Oct 2015

經濟日報

名人近九千萬購中半山富匯

名人近九千萬購中半山富匯

2015-10-03

        (星島日報報道)豪宅續錄名人入市個案，土地註冊處資料顯示，中半山富匯豪庭二座高層A室，成交價八千九百三十萬元，登記買家為WONG WILLIAM YEE LAI，與偉易達主席兼行政總裁黃子欣兒子黃以禮英文姓名相同；該單位面積一千九百三十三方呎，呎價四萬六千一百九十八元。
        
         據悉，原業主為陳劍雄（CHAN KIN HUNG EDWARD）等三人，其中陳氏與科通芯城集團營運副總裁中文名相同，於一○年以五千四百九十八萬元購入，轉售後帳面獲利三千四百三十二萬元，物業期內升值約六成二。
        
        

二手成交：中半山嘉慧園連天台1.48億元易手

二手成交：中半山嘉慧園連天台1.48億元易手 - 東網即時 - http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150924/mobile/bkn-20150924144016174-0924_00842_001.html

麥當奴道高層戶3280萬沽

麥當奴道高層戶3280萬沽

2015-09-26

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，市場消息指，中半山麥當奴道十一號高層單位錄成交，面積一千七百二十三方呎，三房一套間隔，業主原叫價三千六百萬元，最終約三千二百八十萬元成交，呎價一萬九千零三十七元。
        
        
        
        
        
        

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

天匯1.3億易主 嘉慧呎價4.4萬破頂

2015-09-23

        (星島日報報道)豪宅名廈交投氣氛稍回升，一手及二手豪宅紛錄逾億元大額成交個案，其中，新盤西半山天匯高層戶以一億三千四百多萬元易手，每方呎約五萬四千五百零六元；中半山嘉慧園頂層單位，亦以一億四千八百萬元成交，新高呎價四萬四千一百九十二元。
        
         市場消息指出，恒基旗下豪宅項目西半山天匯錄新成交，涉及交易為高層B室，物業面積二千四百七十六方呎，成交價一億三千四百九十五萬五千多元，平均呎價約五萬四千五百零六元，但該宗成交尚未上載至一手成交紀錄冊。
        
         二手豪宅同樣表現不俗，市場消息指，中半山嘉慧園頂層連天台特色戶易主，該單位面積三千三百四十九方呎，成交價一億四千八百萬元，平均呎價四萬四千一百九十二元，造價及呎價均創項目新高紀錄。另外，市場傳同廈另一個中層單位，亦以約一億二千萬元沽出，每呎約三萬五千多元。
        
         利嘉閣助理分區經理李德臻表示，大坑名門五座頂層複式單位沽出，面積一千七百四十三方呎，造價五千二百萬元，呎價約二萬九千八百三十四元。
        
         中原分區經理麥少基表示，九龍塘畢架山一號錄減價低市價成交，交易單位為三期八座低層D室，面積九百九十方呎，屬三房間隔，原業主放盤一星期，最初放盤開價二千二百萬元，經連番議價後累減二百零一萬元沽出，議幅約百分之九，最終獲外區客連車位，以一千九百九十九萬元承接，呎價約二萬零一百九十二元，低市價約半成。
        
         土地註冊署資料指出，西半山威都閣新錄成交，該交易單位為中層B室，面積二千三百七十八方呎，以五千六百三十八萬九千元成交，呎價為二萬三千七百一十三元。
        
         另外，紅磡維港•星岸錄大手成交，土地註冊署資料顯示，成交單位為中層A、B及C室，三個單位合共三千三百七十六方呎，以一億一千五百五十萬元成交，平均每呎造價為三萬四千二百一十二元，由兩買家聯名購入。
        
        

中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山細價豪宅 放盤增價貼市

中半山8月份交投十分淡靜，出現買賣兩閒的悶局，準買家雖然未見打消買樓計劃，不過出價卻趨保守。

中原豪宅STATELY HOME中半山副分區聯席董事李建榮指，中半山睇樓量約錄得兩至三成的跌幅，自從人民幣8月11日突然貶值，即時令區內氣氛冷卻，部分早前一直有傾價者，出價也不敢進取，和業主要求一般約逾5%的差距。

部分準買家觀望後市發展，主要留意內地股市及人民幣走勢。相反，大部分業主目前開價也比市價高5%，且因持貨能力強，普遍不會平沽離場。

不過，最近區內樓價約1,500萬元以下的豪宅，由於業主實力相對較低，此類樓價放盤稍為增加，且叫價也相對貼市。

以鳳凰閣為例，8月放盤量按月增約1成，目前實用面積每平方呎平均叫價約1.68萬元。

世紀大廈中層低水 售5230萬

期內區內二手市場最大一宗的易手個案，為世紀大廈1座中層B室，實用面積2,041平方呎，建築面積2,565平方呎，戶主年初以5,600萬元放盤，最終連車位以5,230萬元沽出，造價低於市場價。戶主早於1999年4月分拆時一手以1,500萬元買入，故獲利仍高達3,730萬元。

上述單位的成交價較7月份屋苑同座高層A室低21%，當時該室以6,600萬元易手。這主要由於剛易手的中層B室，偏向帝景園，海景不及同座高層A室全維港景為闊，同時後者亦屬該座分層單位中最高。

目前世紀大廈1座只餘6間放盤，一般分層戶叫價介乎4,800萬至6,700萬元不等。

會景閣優質戶 減至3700萬沽

另外，會景閣8月亦錄得兩宗買賣，交投相對穩定，惟易手單位質素參差。其中高層19室，實用面積1,400平方呎，建築面積1,772平方呎，屬屋苑分層第二大的屋則，3房套房間隔，能眺望鯉魚門海景，為屋苑優質戶。戶主早於2月以4,080萬元放盤，結果以3,700萬元轉手，實用面積呎價26,429元。

16 Sep 2015

經濟日報

愛都大廈較估價低7.8%沽

中半山指標豪宅愛都大廈亦不能倖免，有業主看淡後市以平價沽貨。市場消息指出，愛都大廈低層A室，實用面積2888方呎，建築面積3347方呎，新近以6150萬元沽出，實用呎價僅21295元，較銀行估價6670萬元大幅折讓520萬元或7.8%。原業主於2006年以2630萬元入市，雖然平價賣出，但帳面仍賺3520萬元

15 Sep 2015

大公報

愛都大廈低層6150萬易手

愛都大廈低層6150萬易手

市場消息指出，中半山愛都大廈1座低層A室，市傳以約6150萬元易手，實用2888方呎，實用呎價2.13萬元，原業主以私人名義於2007年以2880萬元購入，是次易手賬面獲利3270萬元。

此外，佐敦The Austine Place早前獲大手掃入頂層2伙的買家已曝光，土地註冊處資料顯示，其中3468萬元售出的頂層A室，買家以私人名義黃俊欽及陳若文購入，黃俊欽為國美電器（00493）大股東黃光裕之兄長。

15 Sep 2015

信報

The Mayfair中層 1.13億成交

The Mayfair中層 1.13億成交

【本報訊】中半山豪宅氣氛尚算理想，中半山The Mayfair連錄兩宗逾億元買賣，訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱剛以1.138億元沽出中層單位，持貨6年帳面獲利5,130萬元。

最近中半山的豪宅氣氛不俗，自日前富滙豪庭錄得1宗逾億元的成交後，The Mayfair新近連錄得兩宗買賣。

消息指，The Mayfair中層A室，原先叫價1.2億元，新近減至1.138億元售出，減幅5%，物業實用面積2,228平方呎，成交呎價5.1萬元，屬於理想價成交。

高層呎售5.22萬破頂

土地註冊處顯示，原業主為香港證券投資有限公司，董事包括謝兆凱及王彥寧，謝氏經常投資豪宅物業，他於2009年以6,250萬元購入前述The Mayfair的單位，持貨6年易手帳面獲利5,130萬元，升值82%。

另外，同屋苑高層B室，新近亦以1.15億元轉售，面積2,204平方呎，實用呎價高達5.22萬元，創屋苑呎價歷史新高。物業於2009年以6,500萬元購入，是次轉售帳面獲利5,000萬元，賺幅77%。

曉峰閣2房1640萬沽

同區曉峰閣1座中層B室，實用面積761平方呎兩房單位，剛以1,640萬元易手，實用呎價21,551元，該物業於2009年以920萬元購入，易手帳面獲利720萬元，升值78%。

14 Sep 2015

經濟日報

The Mayfair售1.1億雙破頂

The Mayfair售1.1億雙破頂

2015-09-13

        (星島日報報道)豪宅名廈錄大額成交，市場消息指，中半山梅道名廈The Mayfair剛打破交易悶局，物業高層B室以一億一千五百萬元易手，單位實用面積二千一百三十一方呎，可外望海景，成交呎價五萬三千九百六十五元，造價及呎價錄雙破頂歷史新高。
        
         據悉，原業主於○九年以六千五百萬元購入上述單位，今番沽貨獲利約五千萬元，物業期間升值約七成七。
        
        

中半山輝煌4000萬易手

中半山輝煌4000萬易手

2015-09-07

        (星島日報報道)股市不穩定，令豪宅市場頻現高低價入市個案，其中中半山輝煌大廈極高層戶錄雙破頂成交，利嘉閣分行高級經理蘇偉國指出，單位面積一千八百八十方呎，以四千萬元連車位易手，呎價約二萬一千二百七十七元，造價及呎價均創屋苑新高紀錄。
        
         據悉，原業主於○四年九月以一千二百五十萬元購入，轉售帳面獲利二千七百五十萬元，期間升值約二點二倍。
        
        

曉峰閣呎價2.4萬易手

曉峰閣呎價2.4萬易手

2015-09-04

        (星島日報報道)中半山曉峰閣三座中層D室錄交投個案，中原資深分區聯席董事張志波表示，該易手單位面積六百四十六方呎，屬兩房間隔，新獲用家連車位以一千五百八十二萬五千元承接，平均呎價二萬四千四百九十七元。
        

中半山港景別墅 呎價5.8萬新高

中半山港景別墅 呎價5.8萬新高

【本報訊】豪宅高價頻現，中半山港景別墅一個單位剛以1.15億元售出，實用面積呎價逾5.8萬元，創區內標準戶呎價新高。另外，九龍塘約道一幅屋地亦傳以約1.8億元轉售。

高層1971呎 1.15億售

股市喘定，豪宅氣氛亦陸續轉佳，多區出現大額成交，港景別墅由新地（00016）及利豐（00494）發展，但由於發展商亦持有不少單位，故屋苑成交一直不多，而昨日終打破3年來悶局。消息指，屋苑高層B室，實用面積1,971平方呎，剛以約1.15億元售出，實用面積呎價達5.83萬元，無論銀碼及呎價均打破屋苑紀錄，更創同區標準戶呎價新高。

代理稱，原業主為區內的資深投資者，於2000年以3,100萬元購入單位，是次易手帳面獲利8,400萬元，升值2.7倍。

24 July 2015

經濟日報

蔚皇居呎價3.27萬破頂

皇居呎價3.27萬破頂

中半山蔚皇居高層C室，新近以3,500萬元售出，實用面積1,071平方呎，成交呎價3.27萬元，以呎價計創屋苑呎價歷史新高。

23 July 2015

經濟日報

【打破紀錄】中半山港景別墅1.15億成交 呎價6萬

【打破紀錄】中半山港景別墅1.15億成交 呎價6萬   - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150723&s=7015342&a=54007729

中半山次季走俏 55宗成交

中半山次季走俏 55宗成交

整體氣氛佳，及股票市場在第二季初氣勢如虹，買家將資金投入豪宅市場，令中半山第二季錄55宗買賣，涉總成交金額17.1億元。

第二季中半山錄得55宗買賣，比首季的44宗，升幅為25%，而期內樓價在3,000萬元起的中上價豪宅，表現突出，因換樓鏈拉動，加上，一批月租5萬至8萬元的租客變買家下，令區內睇樓量，在第二季增兩至三成，當中搵實用面積1,500至2,000平方呎左右，佔去6成的睇樓量，以至涉及的總成交金額高達17.1億元，較首季高4.35億元，升幅高達34%。

中上價豪宅交投 大增2.2倍

根據統計資料顯示，第二季樓價在3,000萬至4,999萬元，佔16宗，比首季的5宗，大增2.2倍，雖然期內億元成交，減少至只有嘉慧園低層1宗，惟涉及樓價在5,000萬元起成交，共有8宗，較首季7宗略增。

其中帝景園更跑贏大市，共錄得6宗買賣屬10年第三季起，最旺的一個季度，交投量僅與10年第二季相同，餘下每季交投呈疏落，個別季度更屬零成交。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，由於區內樓價在4,000萬至5,000萬元在過去已消化不少，相反，帝景園屬屋苑式，分5座，其中可供二手買賣佔3座，盤源相對之下較充足，及不乏優質戶選擇。

其中屬維港景的4房大戶成交，更佔兩宗，當中1座30樓以上的A室，實用面積2,141平方呎，由於樓上單位曾發生事故，以至影響成交價，僅以8,350萬元沽出，實用面積呎價僅3.9萬元，成交價和1座20樓以上，易手價8,300萬元相若，前者如非受事件影響，市值應可達9,300萬元。

至於屋苑餘下4宗買賣，則屬3房，當中3間樓價更在5,000萬元內。

帝景園3房戶 錄破頂個案

其實，帝景園的3房戶，也錄得破頂個案，為5座極高層A室，實用面積1,513平方呎，建築面積1,962平方呎，由於此類極高層望闊維港景，向來屬可遇不可求，因此以5,380萬元獲買家購入，實用面積呎價35,558元，屬同類新高；如和另一間位處於4座的20樓以上的A室，實用面積一樣，建築面積1,973平方呎，由於剛過前方花園台，故僅望少海景，呎價32,056元，景觀差異下，令兩者樓價出現11%的差距。

另外，翻新後的地利根德閣，也出現追落後的情況，交投量亦升溫，由首季的1宗，彈升至3宗水平，而屋苑造價則比翻新期間高出5至10%。

展望第三季，李建榮相信，中半山會延續第二季的旺勢，故可望挑戰60宗大關，個別的單位更會出現「跳價」的現象，至於該區整體的呎價，平均可望有5%升幅，個別單位更會有1成的升幅。

撰文:龔綺玲

22 July 2015

經濟日報

中半山昨日錄得多宗買賣

中半山昨日錄得多宗買賣，消息指帝景園5座低層B室，以約4,500萬元轉售，呎價29,566元。

嘉富麗苑2座中層經濟日報積1,588平方呎，以約4,100萬元沽出，呎價25,819元

12 June 2015

經濟日報

帝景高層造價5380萬易手

帝景高層造價5380萬易手

2015-06-12

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，中半山帝景園五座高層A室易主，交易單位面積為一千六百零九方呎，土地註冊處資料顯示，物業成交價五千三百八十萬元，呎價約三萬三千四百三十七元，登記買家為CHENG CHUNG CHING RAYMOND，與HLB國衞會計師事務所總執行董事長，兼香港會計師公會理事鄭中正英文姓名相同。 

中半山金鑾閣中層C室

消息指中半山金鑾閣中層C室，實用面積971平方呎，成交價1,800萬元，實用呎價18,538元。物業於1984年以95萬元購入，易手帳面獲利1,705萬元。

10 June 2015

經濟日報

寶樺臺4200萬沽 帝柏呎價1.8萬售

寶樺臺4200萬沽 帝柏呎價1.8萬售

2015-06-08

        (星島日報報道)港置分行高級聯席董事甘灝麟表示，中半山寶樺臺中層Ｃ室，面積一千五百三十九方呎，以四千二百萬元成交，呎價二萬七千二百九十元；

同區曉峰閣三座低層Ｂ室，面積六百二十五方呎，以一千一百八十萬元成交，呎價一萬八千八百八十元。

中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山大銀碼豪宅 交投平穩

中半山5月份共錄得21宗買賣，交投量明顯比4月加快。

5月份區內已錄得21宗買賣，反觀4月份只有8宗成交。樓價在3,000萬元以上的豪宅，承接力未見減弱，交投維持平穩。5月份錄得買賣中，佔10宗為樓價3,000萬元以上的成交。

區內睇樓量其實維持不俗水平，加上近期有特色單位放盤，即吸引買家參觀。不過，舊有睇樓客對已放盤一段時間的單位，還價意慾不大，就算面對新放盤，還價幅度一般亦比市價低，主要是測試業主底價。

聚安樓中層 4800萬沽創新高

業主方面，除非買家出價吸引，或沽出單位可創新高價，才願意割愛離場。

以麥當勞道的聚安樓為例，中層單位實用面積2,082平方呎，建築面積2,700平方呎，2012年中曾以5,000萬元放盤，其後封盤，直至2014年5月才再次放售，同年11月更將叫價調升至5,200萬元。單位新近以4,800萬元沽出，比最後一口叫價雖然低近8%，不過此成交價已創屋苑新高紀錄，與原業主1997年7月買入價2,350萬元相比，單位18年升值逾1倍。

帝景園全維港景 8350萬易手

其實，屋苑之前3年未曾錄得任何買賣，對上一宗成交已為2012年5月。當時一間略低層的單位以4,200萬元轉手。自上述單位沽出後，屋苑已無任何買賣放盤。

另外，該月區內最大一宗銀碼交易為帝景園1座高層A室，實用面積2,141平方呎，建築面積2,680平方呎，屬4房雙套房，望全維港景。原業主2014年10月先以9,200萬元放盤，雖然屬市場合理叫價，但由於上層單位曾發生事故，最終僅能以8,350萬元轉手，實用面積呎價3.9萬元，上述成交價並未能反映同類單位的真實價值。原業主2007年10月僅以5,000萬元買入上址，現沽出帳面獲利達3,350萬元，不足8年間升值67%。

目前帝景園1座A室只餘3間放盤，皆在30樓以下，叫價由8,500萬至9,800萬元。

3 June 2015

經濟日報

中半山好利閣 低層呎售2.53萬

中半山好利閣 低層呎售2.53萬

【本報訊】名人趁市旺入市，「富豪飯堂」福臨門徐氏家族成員徐德強斥約5,750萬元購入中半山好利閣單位，呎價2.53萬元。

土地註冊處顯示，好利閣低層A室於上月以5,750萬元轉售，單位實用面積2,272平方呎，呎價25,308元，登記買家為徐德強。物業於1978年以122.5萬元購入，帳面大幅獲利5,627.5萬元，升幅達46倍。

28 May 2015

經濟日報

中半山帝景園再錄買賣

中半山帝景園再錄買賣，消息指，屋苑五座高層A室以五千三百八十萬元成交，較原叫價微減百分之二，單位面積一千五百一十三方呎，呎價三萬五千五百五十八元。

23 May 2015

星島日報

中半山睇樓量升 不乏高價成交

中半山睇樓量升 不乏高價成交

股票興旺，連帶豪宅的睇樓客也回升，以中半山為例，區內睇樓量錄得約1成升幅。

不排除近月在股票效應下，睇樓客在市場有所獲利，故還價也較貼近市價。他們3月份時一般還價5%至8%，及至4月份則相當進取，還價幅度收窄到3%至5%。

另一方面，放盤業主態度一直強硬，且由於股票大漲，約兩成業主將單位叫價上調約2%至3%。以曉峰閣為例，一間望山景的單位，實用面積771平方呎，建築面積976平方呎，原叫價1,790萬元，當時已略高於市價，新近更加價至1,830萬元，加幅約2%。

御花園中層靚裝 6600萬易手

4月份易手的單位中，雖然質素一般，不過涉及銀碼相對較大，當中樓價在3,000萬元或以上，約有4宗，包括由前港姐冠軍楊寶玲或有關人士持有的御花園2座中層A室。該單位實用面積2,072平方呎，建築面積2,720平方呎，內附靚裝，去年11月以6,800萬元放盤，新近以6,600萬元沽出，實用面積呎價31,853元，實用面積呎價及樓價皆創屋苑分層的新高紀錄。

據了解，原業主2007年12月以3,800萬元買入上址，現帳面獲利2,800萬元。目前御花園同面積的3房戶約有6間放售，叫價由低層的7,300萬元，至高層的8,000萬元不等。

地利根德閣售4000萬 連車位

事實上，區內4月份不乏創新高成交，如地利根德閣3座高層A室，實用面積1,602平方呎，建築面積2,042平方呎，望山景，戶主2012年11月叫價已為4,200萬元，直至近日終成功以4,000萬元連車位轉手，實用面積呎價24,969元。此易手價較去年中同質素的山景單位造價高21%，當時一間中層B室作價僅3,300萬元。

另外，位於堅尼地道的皇朝閣高層B室，實用面積702平方呎，望開揚景，也以同類新高價1,450萬元獲承接。

20 May 2015
經濟日報

中半山皇朝閣呎價2.1萬沽

中半山皇朝閣呎價2.1萬沽

2015-05-07

        (星島日報報道)豪宅名廈成交平穩，中半山皇朝閣錄得成交個案，利嘉閣高級分區董事區振輝表示，單位為高層E室，面積七百零二方呎，連車位以一千四百八十萬元沽出，呎價約二萬一千零八十三元。
        
        

中半山帝景園 高層呎售3.9萬

中半山帝景園 高層呎售3.9萬

【本報訊】半山豪宅市場交投暢旺，中半山帝景園1座高層A室剛以8,350萬元易手，實用呎價達3.9萬元。另東半山慧景園2座低層D室2,310萬元易手，實用面積呎價約2.28萬元。

持貨8年 帳面獲利3332萬

據代理表示，上述售出的中半山帝景園1座高層A室單位，實用面積約2,141平方呎，實用面積呎價達3.9萬元。

原業主於2007年以約5,018萬元購入上址，持貨8年帳面獲利約3,332萬元，物業升值約66%。

6 May 2015

經濟日報

帝景園高層獲利3332萬沽

帝景園高層獲利3332萬沽

市場消息指出，中半山帝景園1座高層A室，實用2141方呎，剛以8350萬元售出，實呎3.9萬元，原業主2007年以5018萬元購入，賬面獲利3332萬元。

6 May 2015

信報

中半山首季44成交 按季增7%

中半山首季44成交 按季增7%

今年首季，中半山的交投仍然未破悶局，全季僅錄得44宗買賣，較去年第四季的41宗，按季僅略增7%。

中半山已連續第二季，交投維持在40宗以上水平，由去年第三季的48宗，減少至今年的44宗，至於涉及的總成交金額，更由對上一季的13.74億元，縮減至約12.75億元而已，逆市下跌7%，即成交金額跌9,906萬元。

大碼豪宅買賣跌 成交金額減

其實導致上述現象，主要是因為首季錄得的買賣中，樓價在1,000萬至1,999萬元交投量相對平穩，未見增減，1,000萬元以下的吸納量，明顯有增長，共錄4宗，比對上一季的1宗，彈升3倍。不過影響成交金額最大的關鍵，則是涉及3,000萬元起的中、大碼豪宅，買賣明顯下跌。

以億元成交為例，雖然期內有兩宗，分別為愛都大廈及嘉慧園，和去季無異，不過值得留意的是，5,000萬至1億元以內的承接力轉薄弱。其實，中半山於1月份，交投相當暢旺，共有23宗買賣，佔首季52%的交投量，而本季的大額成交，幾乎也於該月錄得。

中原豪宅Stately Home中半山副分區聯席董事李建榮認為，導致2、3月後勁不繼，主要是盤源收窄，業主叫價一般也比市價高5至10%，同時，業主願意接受較大幅的議價機會甚少，由於新盤源未見明顯增加，也間接影響睇樓客睇樓及出價的意慾。

此外，適逢2月中下旬農曆年，不少準買家已拖慢入市節奏。另外，同月底，金管局再推出針對細價樓的辣招，雖然非衝撞着豪宅市場而來，不過令部分睇樓客轉為觀望。

會景閣議幅空間大 交投轉好

以首季而言，交投最突出為曉峰閣及灣仔的會景閣，各錄得8宗，按季分別增100%及300%。無獨有偶上述兩個屋苑的大部分成交，均於1月份錄得，且絕大部分的單位，樓價也在1,800萬元以內，當中後者所涉最大一宗銀碼只是1,630萬元。

其實，會景閣及曉峰閣均錄細單位成交為多，各有5宗分別是1房及兩房戶。以會景閣為例，屋苑過去以收租客多，由於該季成交中兩宗為連租約戶，故估計是次易手逾半將為收租客。事實上，近年一手盤中，細單位供應為數不少，加上會景閣升幅一直落後於大市，不少單位造價仍未返回過97年高峰期，以致部分業主肯接受較大的議價，一般也願接受5%以上議幅，遂令成交轉好。

反觀，曉峰閣兩房供應充足，不乏選擇，且易手單位中部分附有車位。除了吸引租客轉買，也因屋苑近中環，及承租租客背景佳，也易為投資者吸納。

展望第二季，李建榮估計，市場買賣氣氛轉好，不過因新增放盤較少，也直接影響交投量，惟預期中半山的交投量有機會挑戰40宗，至於呎價，相信會有5%升幅。

撰文:龔綺玲

22 April 2015

經濟日報

中半山康德居標售 估值4.5億

中半山康德居標售 估值4.5億

【本報訊】豪宅市場氣氛佳，由鍾氏家族持有的中半山康德居，近日委託測量師行招標放售，市場估值約4.5億元。

近期豪宅大額成交頻現，有老牌家族趁勢將物業放售套現，高力國際香港投資部董事甄浚岷表示，堅尼地道62號康德居現推出市場招標，截標日期為4月17日（周五）。全幢物業連76萬元租約，物業估值約4.5億元，以此計算，每呎估值約3.75萬元。

5 Mar 2015

經濟日報

地利根德閣中層 呎售2.4萬

地利根德閣中層 呎售2.4萬

市場成交方面，地利根德閣3座中層A室，面積1,582平方呎，剛以3,800萬元售出，實用呎價2.4萬元；物業於2008年以2,770萬元購入，易手帳面獲利1,030萬元，升值37%。

5 Mar 2015

經濟日報

中半山燦如閣 套3房連車位3160萬

中半山燦如閣 套3房連車位3160萬

利嘉閣蘇偉國指出，該行促成中半山堅尼地道24號燦如閣高層單位的二手買賣成交。

單位為3房套房設計，連車位成交價3,160萬元，實用面積1,419平方呎，建築面積1,750平方呎，享開揚樓景，實用面積呎價22,269元，建築面積呎價18,057元，成交屬市價。原業主最初叫價約3,300萬元，現減約140萬元後獲用家承接。

原業主在1966年2月僅以14.5萬元一手購入上述物業，持貨至今轉手，帳面勁賺約3,146萬元。目前燦如閣未有其他賣盤。

16 Feb 2015

經濟日報

中半山愛都大廈億元沽

中半山愛都大廈3座中層F室登記以1億元售出，面積2,888平方呎，呎價3.46萬元；買家為戴慧娟（Agnes），她是中信股份（00267）（前稱中信泰富）前主席榮智健的私人女秘書。

她於日前以8,500萬元沽出同屋苑的1座中層A室，相信是次屬換貨性質。

14 Feb 2015

經濟日報

會景閣呎價19600元易手

會景閣呎價19600元易手

2015-01-30

        (星島日報報道)豪宅名廈成交持續，灣仔會景閣錄新交易個案，該物業中層十一室易手，土地註冊處資料指出，成交為一千三百七十五萬元，單位面積為七百方呎，每方呎價一萬九千六百多元沽。