會景閣極高層 呎售25253

會景閣極高層 呎售25253

灣仔會景閣連錄兩宗成交，其中極高層10室，990平方呎，成交價2,500萬元，呎價25,253元。原業主於2012年以2,318萬元購入單位，現易手帳面獲利182萬元，升值8%。

22 Dec 2018

經濟日報

鍾楚義女兒購May Tower

鍾楚義女兒購May Tower

 2018-12-14地產

鍾楚義女兒購May Tower

     

　　(星島日報報道)近期樓市成交低迷，有名人趁勢出手，資本策略主席鍾楚義的女兒，於上月就斥資8900萬購中半山名廈May Tower單位。土地註冊處資料顯示，梅道May Tower2座低層單位，於上月以8900萬易手，登記買家CHUNG YUEN TUNG JASMINE，以私人名義購入，為鍾楚義女兒鍾宛彤。該單位面積2679方呎，實用呎價3.3萬。原業主1992年7月以1510萬買入，帳面賺7390萬元，物業升值約4.9倍。

星島日報

張玉珊2380萬 購會景閣高層

張玉珊2380萬 購會景閣高層

 地產版 2018/11/24 

     

【本報訊】土地註冊處顯示，前藝人張玉珊於本月初以2,380萬元購入灣仔會景閣的高層單位，並繳15%辣招稅入市，涉及稅款357萬元。

資料顯示，會景閣高層05室，實用面積933平方呎，成交價2,380萬元，實用呎價25,509元，登記買家為Shirley Cheung Yuk Shan，即前藝人張玉珊。原業主於1993年，以568萬元買入上述單位，現帳面獲利1,812萬元，賺幅3.2倍。

經濟日報

中半山則錄得一宗大額成交May Tower

中半山則錄得一宗大額成交，May Tower 2座低層戶，剛以9,100萬元轉手，單位面積2,669平方呎，成交呎價34,095元。物業於1992年以1,510萬元買入，易手帳面賺7,590萬元，升值5倍。

22 Nov 2018

經濟日報

【名人入市】澳博蘇樹輝兒子斥7000萬買中半山帝景園

近日陸續有名人入市。土地註冊處資料顯示，中半山帝景園1座高層B室，實用面積1,794方呎，單位連車位以7,000萬元沽出，呎價39,019元。

資料顯示，登記買家為蘇文藻(SO MAN CHO)，與澳博(880)行政總裁蘇樹輝兒子、香港中文大學工程學院副院長(學生事務)蘇文藻教同名，料為同一人。

原業主於2007年12月以4,180萬元買入上址，持貨近11年，賬面勁賺2,820萬元或升67%。

9 Nov 2018

蘋果日報

產業署豪宅易手麥當勞大廈

產業署豪宅易手 

屋苑錄高價成交，包括西半山寶城大廈B座八樓B二室，面積二千四百一十方呎，成交價七千三百八十萬（連車位），呎價約三萬零六百多元，售價及呎價均創屋苑新高，呎價屬首度突破三萬大關；

另外，中半山麥當勞大廈四樓B室，面積二千三百多方呎，以六千二百三十一萬售出，呎價約二萬七千多元，售價及呎價亦創屋苑新高。

星島日報

9 Nov 2018

中半山蔚山花園中層B室，實用1,848平方呎，新近以4,880萬元轉售

中半山蔚山花園中層B室，實用1,848平方呎，新近以4,880萬元轉售，呎價26,407元。原業主於2009年以2,325萬元買入單位，轉手帳面賺2,555萬元，升值逾1倍。

6 Nov 2018

經濟日報

中半山嘉富麗苑 5080萬易手

中半山嘉富麗苑 5080萬易手

 地產版 2018/11/02 

     

消息指出，中半山嘉富麗苑低層戶，剛以5,080萬元轉售，呎價約3.2萬元。

消息指，嘉富麗苑2座低層B室，實用面積1,562平方呎，成交價約5,080萬元，原業主於2006年以1,510萬元買入單位，易手帳面獲利3,570萬元，升值2.4倍。

經濟日報

THE MAYFAIR呎售70327 中半山新高

THE MAYFAIR呎售70327 中半山新高

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】中半山THE MAYFAIR以呎價逾7萬元沽出，創中半山豪宅呎價新高，據悉單位以公司股權轉讓方式售出，料可省稅4,650萬元。
消息指出，THE MAYFAIR中層B室，實用面積2,204平方呎，以1.55億元售出，呎價70,327元，較由同項目所創出的中半山舊紀錄呎價65,156元，高出8%。是次交易由股權轉讓方式進行，料可節省最多涉及樓價3成買家印花稅，以及從價印花稅合共約4,650萬元。原業主2006年以4,150萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利1.135億元，升值2.7倍。

6 Sep 2018

經濟日報

中半山騰皇居 呎價42303破頂

中半山騰皇居 呎價42303破頂

 地產版 2018/08/30 

     

【本報訊】豪宅續錄得高價成交，中半山騰皇居中層戶以6,430萬元售出，呎價逾4萬元，創屋苑呎價新高。

市場消息指出，騰皇居2座中層A室，新近以6,430萬元轉手，實用面積1,520平方呎，成交呎價42,303元。
原業主於2012年以4,888萬元購入單位，現易手帳面獲利1,542萬元，賺幅32%。資料顯示，屋苑5月份時中層B室，成交價4,900萬元，實用面積1,236平方呎，呎價39,644元，當時已創屋苑新高呎價，最新成交的單位，較舊紀錄再高出7%。

30 Aug 2018

經濟日報

中半山騰皇居 呎價42303破頂

中半山騰皇居 呎價42303破頂

 地產版 2018/08/30 

     

【本報訊】豪宅續錄得高價成交，中半山騰皇居中層戶以6,430萬元售出，呎價逾4萬元，創屋苑呎價新高。

市場消息指出，騰皇居2座中層A室，新近以6,430萬元轉手，實用面積1,520平方呎，成交呎價42,303元。
原業主於2012年以4,888萬元購入單位，現易手帳面獲利1,542萬元，賺幅32%。資料顯示，屋苑5月份時中層B室，成交價4,900萬元，實用面積1,236平方呎，呎價39,644元，當時已創屋苑新高呎價，最新成交的單位，較舊紀錄再高出7%。

30 Aug 2018

經濟日報

中半山愛都高層 1.25億售破頂

中半山愛都高層 1.25億售破頂

 【本報訊】中半山愛都大廈樓價再破億元，成交價約1.25億元創新高，原業主持貨32年易手，單位升值22倍。

柏景臺高層 呎售33066

市場消息指，愛都大廈2座高層D室，實用面積2,888平方呎，成交價約1.25億元，呎價約43,283元，樓價及呎價均創項目新高。

單位由海外註冊公司持有，於1986年以535萬元入市，易手帳面獲利逾1.1億元，升值22倍。
另外，早前以4.95億元沽出的新地（00016）山頂洋房TWELVE PEAKS雙號屋，根據土地註冊處資料顯示，新買家為陳善飛CHAN SIN FEI。紀錄顯示，新買家同名人士，於2014年時曾與他人聯名購入西半山天匯，樓價約1.22億元。故是次入市，或涉及樓價15%，即約7,426.5萬元從價印花稅。

8 Aug 2018

經濟日報

中半山龍景樓中層D室，實用面積2,351平方呎，成交價5,850萬元

中半山龍景樓中層D室，實用面積2,351平方呎，成交價5,850萬元，成交呎價24,883元。物業於1999年以800萬元買入，現易手帳面獲利5,050萬元，賺幅逾6倍。

31 July 2018

經濟日報

中半山百年順大廈頂層A室4,800萬元售出

中半山百年順大廈頂層A室，實用面積1,723平方呎，剛以4,800萬元售出，實用呎價27,858元，登記買家為盛智文兒子盛凱，是次交易成交價及呎價均創屋苑新高。

19 July 2018

經濟日報

半山麥當勞道嘉年大廈元3200萬轉手

半山麥當勞道嘉年大廈98號地下單位，剛以3,200萬元轉手，單位實用面積1,697平方呎，成交呎價18,857元。原業主於2004年以1,000萬元購入，易手帳面獲利2,200萬元，升值2.2倍。

12 July 2018

經濟日報

港股波動 中半山量價齊挫

港股波動 中半山量價齊挫

過去的第二季，港股波動不已，中半山的成交也首當其衝，成交轉慢，不論是交投量抑或是金額，全季均向下，買賣僅51宗而已。

買賣氣氛理想 惟盤源受限
綜觀第2季，雖然中半山買賣氣氛理想，不過交投未見急速向上，其中一個主要因素，是區內以換樓客的用家主導，受制於盤源所限，令成交量無法與大市同步。第2季中半山錄得51宗買賣，為去年第四季以來，買賣最少的一個季度，較首季的62宗，按季跌18%，反觀，涉及的總成交金額，亦在億元成交減少而下跌，只錄得21.05億元，較首季減少5.2億元，跌幅20%。
期內6,000萬元起的豪宅買賣，依然保持活躍，為11宗，當中花園台、地利根德閣及帝景園各佔兩宗，至於久未有買賣紀錄的堅尼地道怡廬、玫瑰別墅及Kennedy Apartment等老牌豪宅，也成為買賣爭奪的對象，而呎價未見落後大市，同屬屋苑的新高，反映部分老牌豪宅業主趁勢沽貨。
其實，區內億元成交減少，與業主叫價進取有關，一般比市價高5%以上，由於涉及的面積及金額較大，因此準買家需要時間消化。兩宗億元成交為嘉慧園和The Mayfair，均再錄得刷新屋苑呎價及樓價新高紀錄，其中馬己仙峽道的嘉慧園高層H室，實用3,349平方呎，望開揚景，連車位成功以1.7億元沽出，呎價高達50,761元，為屋苑呎價首破5萬元大關，而上述樓價，亦打破去年11月，當時一間頂層連天台，實用3,366平方呎，以1.6016億元的樓價紀錄。
The Mayfair中層 1.38億沽
同樣The Mayfair錄得破頂成交，也與嘉慧園同出一轍，就是放盤業主相對實在，該宗中層B室，實用2,118平方呎，戶主於去年10月以1.35億元放盤，同年底加價至1.38億元，結果獲買家零議價承接，呎價65,156元，樓價及呎價均創屋苑新高，相對2004年3月3,800萬元買入價，14年間獲利1億元。
中原豪宅Stately Home中半山營業董事李建榮展望，待市場消化業主叫價後，中半山的億元大額成交，將在第三季回升，整體交投量估計在現水平50宗徘徊，呎價可望有有1成升幅。

11 July 2018

經濟日報

中半山嘉慧園高層 呎售逾5萬

中半山嘉慧園高層 呎售逾5萬

【本報訊】市場消息指出，中半山嘉慧園高層單位剛以1.7億元售出，呎價逾5萬元，創屋苑呎價歷史新高。

涉及單位為高層H室，實用面積3,349平方呎，成交價1.7億元，成交呎價50,761元。原業主於2013年以1.05億元購入單位，持貨5年，帳面獲利6,500萬元，升值62%。

另外，消息指由中港通資產管理首席投資總監陸東及相關人士持有的中半山玫瑰別墅中層B室，剛以8,900萬元易手，單位實呎2,235平方呎，成交呎價39,821元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。貝沙灣2期6座高層A、B室，面積合共2,578平方呎，成交價8,600萬元，呎價33,359元。

另外，中原地產高級區域聯席董事陳碧君指，赤柱灘道6號單號屋，實用面積3,171平方呎，剛以32萬元租出，實用面積呎租101元，成交價創今年赤柱新高。業主於2014年以9,929萬元買入單位，租金回報率3.9厘。

版名 : 地產新聞

27 April 2018

經濟日報

方黃吉雯女兒 3998萬購珀苑中層

方黃吉雯女兒 3998萬購珀苑中層

     

【本報訊】豪宅獲名人追捧，全國人大政協方黃吉雯女兒剛斥近4,000萬元，購入中半山豪宅珀苑單位，呎價約2.85萬元。

1404呎單位 呎售2.84萬

土地註冊處顯示，中半山珀苑中層C室，登記以3,998萬元易手，單位實用面積1,404平方呎，實用面積呎價28,476元。原業主於2006年以1,180萬元購入單位，現易手帳面獲利2,818萬元，賺幅2.4倍。登記買家為方善政（Bonnie），她為全國人大政協方黃吉雯的女兒。

值得留意的是，同層B室的業主為前財經事務及庫務局局長陳家強，他於去年11月份才以3,393萬元購入單位，面積同屬1,404平方呎，呎價2.42萬元，是次方善政購入的單位，造價較陳家強的單位高出約18%。

17 April 2018

經濟日報

帝景園複式 呎價5.7萬新高

帝景園複式 呎價5.7萬新高

 市場消息指，中半山帝景園複式戶剛以約1.3億元售出，呎價5.7萬元，創屋苑歷史新高。

涉及單位屬帝景園5座頂層複式戶B室，單位實用面積2,287平方呎，另設684呎平台，據了解，單位剛以公司股權轉讓方式轉手，成交價約1.3億元，並連3個車位，成交呎價56,843元。

原業主早於1992年以791.7萬元購入單位，持貨26年，帳面獲利1.22億元，升值15倍。

欄名 : 簡訊

17 Mar 2018

經濟日報

包玉剛外孫媳8500買花園台低層

包玉剛外孫媳8500買花園台低層

土地註冊處資料顯示，中半山花園台2座低層B室，實用面積2580方呎，於上月20日獲歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY）以8500萬元連車位購入，中文姓名與已故船王包玉剛外孫蘇文駿太太歐陽卓欣相同，料為同一人，呎價約3.29萬元。原業主2004年6月以1920萬元連車位購入，賬面勁賺6580萬元（約3.4倍）

13 Mar 2018

信報

滿峰台低層 連車位2350萬售

中半山滿峰台低層C室，連車位以2,350萬元售出，實用面積1,090平方呎，成交呎價21,560元。原業主早於1993年以600萬元買入單位，持貨25年，現帳面賺1,750萬元離場，升值近3倍。

23 Feb 2018

經濟日報

麥當勞大廈愉富齊高價沽

麥當勞大廈愉富齊高價沽

     

1/1 麥當勞大廈呎價2.99萬元，創屋苑新高。

　　(星島日報報道)豪宅名廈連錄承接，由產業署去年11月招標承購8個前政府宿舍，署方於昨日公布沽出5伙，當中最受矚目的成交為麥當勞大廈，以6900萬元沽出，呎價高達近3萬元，造價及呎價均連創屋苑新高，而其他沽出的單位分別為碧瑤灣及愉富大廈。

　　產業署去年11月招標承購8個前政府宿舍，該署昨日公布，合共有五個物業沽出，涉及項目包括薄扶林碧瑤灣、跑馬地愉富大廈，以及中半山麥當勞大廈等，售價介乎3105萬至6900萬元，總成交價2.19億元。

　　當中造價最高的單位，為麥當勞大廈，單位為9樓B室及高層地下1號車位，面積2302方呎，售價為6900萬元，呎價約29974元，造價及呎價均連創屋苑新高。

　　翻查資料，該屋苑另一個樓層較高的單位，於4個月前以5900萬元易手，呎價約26481元，呎價屬當時屋苑新高，由此可見，該屋苑的價格亦跟隨樓市級級上升。

　　另外兩個成交為愉富大廈，單位包括A座29樓2室及第C2層6號車位，面積1570方呎，售價4865.5萬元，呎價約30990元，價格屬次高水平。

　　愉富大廈另一成交，單位為A座7樓2室及第C1層7號車位，面積1570方呎，售價3627萬元，呎價約23102元。

　　若參考同座對落一層的單位，面積相同，當時成交價約3300萬元，可見該盤價格於1年內上升近1成。

　　碧瑤灣亦連沽2伙，成交包括42座13樓及41、42、43及44座地下3號車位，面積2078方呎，售價3460萬元，呎價約16651元。

　　碧瑤灣另一宗成交，涉及單位為42座2樓及41、42、43及44座地下21號車位，面積2078方呎，售價3105萬元，呎價約14942元。

　　另外，署方昨日亦公布，有3個分別位於愉富大廈、麥當勞大廈及慧雅閣的單位流標。

     

2 Feb 2018

星島日報

【老而彌堅】內房老闆1.6億購嘉慧園

【老而彌堅】內房老闆1.6億購嘉慧園 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171229&s=7015342&a=57641247

洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位

洪祖杭子6780萬購愛都大廈單位

豪宅市道轉熱，中半山老牌豪宅屋苑愛都大廈更吸引名人入市，1座低層B室上月9日連雙車位獲洪定騰（Hung Kevin Dingteng）以6780萬元承接，中英文姓名與資深馬主兼全國政協常委洪祖杭兒子相同，料為同一人。

土地註冊處資料顯示，花園道愛都大廈1座低層B室，實用面積2888方呎4房戶，獲洪定騰以6780萬元承接，呎價約2.35萬元。上址及雙車位原由TAUNUS PRINTING COMPANY LIMITED於1984年以233萬元購入，單位及雙車位其後轉至該公司張姓董事名下，再於2007年轉讓予方姓人士，但未披露作價，交易有機會為內部轉讓。

天頌苑按爆銀主盤 年息達46.8厘

資助房屋方面，何文田居屋冠熹苑造價直逼800萬元大關，美聯物業營業經理鄭桂鈺說，中層3室單位，實用面積596方呎，本月1日以已補地價796萬元易手，造價創屋苑新高，呎價約1.34萬元。原業主2006年以已補地價256萬元購入，賬面升值540萬元（約2.1倍）。

另外，世紀21資料顯示，天水圍居屋天頌苑頌波閣高層4室，實用面積506方呎兩房戶，新近淪為銀主盤，由滙豐銀行以已補地價480萬元放售，挑戰屋苑樓價新高，呎價約9486元；該單位另以未補地價329萬元放售，呎價約6502元。

土地註冊處顯示，原業主2013年以未補地價164.55萬元入市，持貨約4年有6次押借紀錄，涉及貸款共241.55萬元。其中2015年向惠利財務承造的一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，即年利率達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限。

世紀21集團董事總經理周浩然謂，過去市場不乏涉及月息2.5至3厘（年息30至36厘）的爆煲銀主盤，「但（年息）去到46.8厘就真係誇（張）咗啲」。

 

5 Dec 2017

信報

【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫 陳家強近3,400萬購中半山珀苑

【前官員愛磚頭】半年前預警樓市泡沫   陳家強近3,400萬購中半山珀苑
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171213&s=7015342&a=57576621

中半山樓價低水 用家追落後

中半山樓價低水 用家追落後

中半山一帶屋苑上月交投持續，主要由於樓價與外區新盤相比，仍算低水。

利嘉閣地產中半山首席分區董事區振輝指出，用家有追落後心態，中半山實用面積呎價在2萬元以內的放盤，依然不乏選擇，惟樓齡一般40年或以上。以位於堅尼地道的鳳凰閣為例，上月錄兩宗買賣，首宗為4座低層D室，實用面積890平方呎，建築面積980平方呎，向南。戶主去年9月以1,600萬元放賣，單位最終以1,520萬元交吉易手，實用面積呎價僅17,079元，由於不連車位，故造價合理。

另一宗為2座低層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,007平方呎。單位附裝修，戶主去年1月以1,600萬元連車位放賣，同年11月叫價更調高至1,700萬元，最終更以1,730萬元賣出，實用面積呎價18,928元。戶主2012年3月以1,150萬元買入，現帳面獲利580萬元，單位期內升值5成。

鳳凰閣上月買賣 呎價2萬內

目前鳳凰閣尚餘14間放賣，其中向南的C、D室，實用面積每呎叫價已貼近2萬元，而最平叫價由1,768萬元起。反觀，望胡忠大廈的A、B室，呎價相對便宜，絕大部分叫價在2萬元以下，而最平一間為低層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，連車位開價1,680萬元，實用面積呎價僅15,013元。

鳳凰閣去年全年錄得8宗買賣，交投算不俗，由於比鄰合和中心，出入灣仔也見方便。屋苑位處小學11號校網，入場費比不少中半山豪宅低，故不乏家長客及外區換樓客承接。

此外，中半山上月呎價在2萬元以下的成交，也包括慧景臺B座低層1室，實用面積799平方呎，建築面積910平方呎。屋苑坐落地勢高，上址可望開揚樓景，連車位作價1,538萬元。

欄名:豪宅動態

10 Jan 2018

經濟日報

山頂南區屋地 年內呎價撲新高

山頂南區屋地 年內呎價撲新高

【本報訊】去年豪宅市場暢旺，本年山頂南區屋地呎價可錄20萬至25萬元，挑戰歷史高位，而一、二手分層單位及洋房呎價可望升10%至15%。

去年山頂南區一、二手成交共錄173宗，較前年170宗上升1.8%，成交金額達330.5億元，亦較前年升5.3%。

MOUNT NICHOLSON上季9成交

其中一手物業佔32宗，金額佔131.9億元，達總金額4成。不過，一手物業以MOUNT NICHOLSON獨撑大市，去年第四季。錄9成交，佔整季16宗成交56%，預計今年將有19'5伙可售新盤應市，推高當區成交。

去年區內逾億元成交錄約29宗，佔整體成交約17%，其中逾5億元成交有6宗，預料今年逾2億元超級豪宅將主導市場，屋地呎價更有望挑戰歷史高位，達20萬至25萬元水平。

而一、二手分層單位及洋房呎價可望升10%至15%。

19 Jan 2018

經濟日報

李澤楷20億購資策中半山項目

【本報訊】港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。
資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。

16 Jan 2018

蘋果日報

李澤楷20億購資策中半山項目

【本報訊】港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。
資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。

16 Jan 2018

蘋果日報

中半山曉峰閣3,470萬元，呎價31,431元

中半山曉峰閣1座中層D室，面積1,104平方呎，作價3,470萬元，呎價31,431元。

16 Jan 2018

經濟日報

郭少明破頂價逾億 購帝景園中層

郭少明破頂價逾億 購帝景園中層

【本報訊】市場有名人趁市旺入市，莎莎國際（00178）主席郭少明斥逾1億元購入中半山老牌豪宅帝景園單位，創該廈新高。

市場消息指出，涉及單位屬帝景園1座中層A室，實用面積2,141平方呎，該公司註冊處顯示，物業持有人Anson（H.K.）Limited最近有轉換董事的紀錄，原先董事為馮順雄，而郭少明獲委任為新任董事，意味物業已成功易主。

據了解，單位最終以約1.05億元成交，實用面積呎價49,043元，無論成交價及呎價均創該廈新高。

而由於是次交易是以公司股權轉讓方式進行，故郭少明入市可節省高達3成的辣招稅，涉稅逾3,000萬元。

16 Jan 2018

經濟日報

中半山樓價低水 用家追落後

中半山樓價低水 用家追落後

中半山一帶屋苑上月交投持續，主要由於樓價與外區新盤相比，仍算低水。

利嘉閣地產中半山首席分區董事區振輝指出，用家有追落後心態，中半山實用面積呎價在2萬元以內的放盤，依然不乏選擇，惟樓齡一般40年或以上。以位於堅尼地道的鳳凰閣為例，上月錄兩宗買賣，首宗為4座低層D室，實用面積890平方呎，建築面積980平方呎，向南。戶主去年9月以1,600萬元放賣，單位最終以1,520萬元交吉易手，實用面積呎價僅17,079元，由於不連車位，故造價合理。

另一宗為2座低層C室，實用面積914平方呎，建築面積1,007平方呎。單位附裝修，戶主去年1月以1,600萬元連車位放賣，同年11月叫價更調高至1,700萬元，最終更以1,730萬元賣出，實用面積呎價18,928元。戶主2012年3月以1,150萬元買入，現帳面獲利580萬元，單位期內升值5成。

鳳凰閣上月買賣 呎價2萬內

目前鳳凰閣尚餘14間放賣，其中向南的C、D室，實用面積每呎叫價已貼近2萬元，而最平叫價由1,768萬元起。反觀，望胡忠大廈的A、B室，呎價相對便宜，絕大部分叫價在2萬元以下，而最平一間為低層B室，實用面積1,119平方呎，建築面積1,234平方呎，連車位開價1,680萬元，實用面積呎價僅15,013元。

鳳凰閣去年全年錄得8宗買賣，交投算不俗，由於比鄰合和中心，出入灣仔也見方便。屋苑位處小學11號校網，入場費比不少中半山豪宅低，故不乏家長客及外區換樓客承接。

此外，中半山上月呎價在2萬元以下的成交，也包括慧景臺B座低層1室，實用面積799平方呎，建築面積910平方呎。屋苑坐落地勢高，上址可望開揚樓景，連車位作價1,538萬元。

欄名:豪宅動態

10 Jan 2018

經濟日報