地產
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報
2011年9月6日 星期二
2011年6月16日 星期四
嘉 苑 錄 內 地 客 換 貨
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
2011年6月15日 星期三
2011年6月1日 星期三
2011年5月24日 星期二
2011年5月19日 星期四
2011年4月19日 星期二
中半山首季交投106宗 升29%
2011年04月20日 星期三
市場在3月份瀰漫着一片不明朗因素，總結過去一季，中半山卻錄得不俗的表現，不論是交投量和金額，也有着不錯的升幅。其中以成交量而言，則由去年第四季的82宗，大幅攀升至今年首季的106宗，增24宗，按季錄得29%升
今年首季，涉及的總成交金額，則為24.88億元，比去年第四季的19.7億元，多5.18億元，升幅達26%。市場陰晴不定下，交投仍可逆市上揚，主要是拜1月份大旺市所賜，該月共錄55宗買賣，佔整季的52%交投量。縱然2、3月，分別受農曆年因素，及日本3．11海嘯及核洩危機困擾，成交量仍逆市上升。
區內交投旺與不旺，某程度上與恒生指數扯上一定關係，恒指其間更一度大瀉逾千點，也曾在22100點的關口徘徊。在3月11至18日，只錄得6宗成交，恒指回穩後，在最後的一周錄得31%的買賣。
嘉慧園呎價25882 創新高
過去一季獲承接的單位中，各類樓價的交投，也錄得升幅，按季增5%至4倍不等。當中以樓價在500萬元以下的單位，升幅最厲害；去年第四季，曾一度在市場絕迹，但今年首季卻有4宗，悉數在麥當勞道的雨時大廈，樓價雖然介乎438萬至495萬元，惟個別呎價已升漲破1.2萬元水平。
區內的老牌豪宅，如馬己仙峽道的嘉慧園及花園道的愛都大廈表現相對突出。嘉慧園在一個月內，呎價更高出近兩成，其中在2月份，藝人顧紀筠及其夫婿，先以8,000萬元承接高層C室，呎價21,622元，及後另一間同層的B室，更被另一名買家以8,800萬元購入，呎價再破屋苑新高，達25,882元。
成交兩極化 大額戶看升7%
事實上，區內的成交價，可謂兩極化，呎價屬低水的單位每有追捧，惟區內破頂的成交，卻非冰山一角。如帝景園在期內錄得的4宗買賣中，3宗也是屬於低層戶，兩宗同涉及1座A室，高、低樓層呎價更有32%差距，最高呎價為28,911元。
短期內未見會有特別利好的消息出籠，新盤排山倒海推出，吸納市場潛在購買力，第二季交投量較首季應有兩成跌幅，每月交投徘徊在20餘宗，惟樓價可望平均有5%增長，當中供應罕有頂級豪宅，潛在5%至10%升幅。
美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤卻預期，同區的波老道21、23及25號地皮，將在6月推出拍賣，地皮面積11.29萬平方呎，估值高達109億元，每平方呎樓面地價約2.5萬元呎。相信在此刺激下，加上港幣貶值及高通脹，對買家入市購買豪宅，起推波助瀾的作用。銀行早前提高同業拆息的按揭息率，對豪宅買家影響甚微，預測6,000萬元起的大額豪宅，在供應匱乏下，約有7%升幅。（4之3）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
經濟日報
2011年04月20日 星期三
市場在3月份瀰漫着一片不明朗因素，總結過去一季，中半山卻錄得不俗的表現，不論是交投量和金額，也有着不錯的升幅。其中以成交量而言，則由去年第四季的82宗，大幅攀升至今年首季的106宗，增24宗，按季錄得29%升
今年首季，涉及的總成交金額，則為24.88億元，比去年第四季的19.7億元，多5.18億元，升幅達26%。市場陰晴不定下，交投仍可逆市上揚，主要是拜1月份大旺市所賜，該月共錄55宗買賣，佔整季的52%交投量。縱然2、3月，分別受農曆年因素，及日本3．11海嘯及核洩危機困擾，成交量仍逆市上升。
區內交投旺與不旺，某程度上與恒生指數扯上一定關係，恒指其間更一度大瀉逾千點，也曾在22100點的關口徘徊。在3月11至18日，只錄得6宗成交，恒指回穩後，在最後的一周錄得31%的買賣。
嘉慧園呎價25882 創新高
過去一季獲承接的單位中，各類樓價的交投，也錄得升幅，按季增5%至4倍不等。當中以樓價在500萬元以下的單位，升幅最厲害；去年第四季，曾一度在市場絕迹，但今年首季卻有4宗，悉數在麥當勞道的雨時大廈，樓價雖然介乎438萬至495萬元，惟個別呎價已升漲破1.2萬元水平。
區內的老牌豪宅，如馬己仙峽道的嘉慧園及花園道的愛都大廈表現相對突出。嘉慧園在一個月內，呎價更高出近兩成，其中在2月份，藝人顧紀筠及其夫婿，先以8,000萬元承接高層C室，呎價21,622元，及後另一間同層的B室，更被另一名買家以8,800萬元購入，呎價再破屋苑新高，達25,882元。
成交兩極化 大額戶看升7%
事實上，區內的成交價，可謂兩極化，呎價屬低水的單位每有追捧，惟區內破頂的成交，卻非冰山一角。如帝景園在期內錄得的4宗買賣中，3宗也是屬於低層戶，兩宗同涉及1座A室，高、低樓層呎價更有32%差距，最高呎價為28,911元。
短期內未見會有特別利好的消息出籠，新盤排山倒海推出，吸納市場潛在購買力，第二季交投量較首季應有兩成跌幅，每月交投徘徊在20餘宗，惟樓價可望平均有5%增長，當中供應罕有頂級豪宅，潛在5%至10%升幅。
美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤卻預期，同區的波老道21、23及25號地皮，將在6月推出拍賣，地皮面積11.29萬平方呎，估值高達109億元，每平方呎樓面地價約2.5萬元呎。相信在此刺激下，加上港幣貶值及高通脹，對買家入市購買豪宅，起推波助瀾的作用。銀行早前提高同業拆息的按揭息率，對豪宅買家影響甚微，預測6,000萬元起的大額豪宅，在供應匱乏下，約有7%升幅。（4之3）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
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