地產
中半山氣氛淡 上月僅5成交
2011年12月14日 星期三
豪宅市場氣氛未見明顯改善，10大豪宅屋苑交投疏落，上月中半山僅錄得5宗買賣個案，為今年低位，較03年沙氏低位8宗更差。
中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮指出，銀行提高按息、各類樓價新盤紛紛推出，加上個別發展商減價推盤，令二手氣氛冷淡。11月下半月睇樓量，較上半月下降5成。
會景閣極高層 2150萬易手
近期仍在市場搵樓的人士，趁現在市場由買家主導下，希望執平貨入市，既睇單位質素，也考慮價錢。由於個別持優質貨的業主，見目前樓市轉靜，也開始願意將持有的單位放盤止賺。
至於易手的單位質素一般，成交價比原叫價低近1成，反映買家要求實際。其中會景閣一個極高層10室單位，由於已越過前方的稅務大樓，故可以望山景，主人房亦有開揚的海景，戶主一直傾向放租，至近期轉售態度明確，終由買家斥資2,150萬元購入自用，每平方呎價13,556元。原業主於07年8月，以1,090萬元購入單位，現轉手帳面獲利約1,060萬元。
業主買家 議價空間有差距
另外，位於麥當勞道的寶樺臺，其中一個低層B室單位，面積2,018平方呎，戶主放盤已有約逾半年時間，5月份時叫價約4,000萬元，於個多月前，減價至3,200萬元，最後成功以3,000萬元易手，每平方呎價為14,866元。據了解，上址單位市值約3,300萬元，而現時屋苑二手市場最低價的放盤，為低層戶連租約，叫價3,600萬元。
現時，中半山的業主，大部分不急於放售單位，僅有少數開始想止賺離場，由於大部分的業主均有實力，因此僅提供5%的議價空間，與睇樓客的5至10%成有一定的距離。
經濟日報
2011年12月13日 星期二
2011年9月6日 星期二
地產
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報
2011年6月16日 星期四
嘉 苑 錄 內 地 客 換 貨
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
2011年6月15日 星期三
2011年6月1日 星期三
2011年5月24日 星期二
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