地產
中半山氣氛淡 上月僅5成交
2011年12月14日 星期三
豪宅市場氣氛未見明顯改善，10大豪宅屋苑交投疏落，上月中半山僅錄得5宗買賣個案，為今年低位，較03年沙氏低位8宗更差。
中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮指出，銀行提高按息、各類樓價新盤紛紛推出，加上個別發展商減價推盤，令二手氣氛冷淡。11月下半月睇樓量，較上半月下降5成。
會景閣極高層 2150萬易手
近期仍在市場搵樓的人士，趁現在市場由買家主導下，希望執平貨入市，既睇單位質素，也考慮價錢。由於個別持優質貨的業主，見目前樓市轉靜，也開始願意將持有的單位放盤止賺。
至於易手的單位質素一般，成交價比原叫價低近1成，反映買家要求實際。其中會景閣一個極高層10室單位，由於已越過前方的稅務大樓，故可以望山景，主人房亦有開揚的海景，戶主一直傾向放租，至近期轉售態度明確，終由買家斥資2,150萬元購入自用，每平方呎價13,556元。原業主於07年8月，以1,090萬元購入單位，現轉手帳面獲利約1,060萬元。
業主買家 議價空間有差距
另外，位於麥當勞道的寶樺臺，其中一個低層B室單位，面積2,018平方呎，戶主放盤已有約逾半年時間，5月份時叫價約4,000萬元，於個多月前，減價至3,200萬元，最後成功以3,000萬元易手，每平方呎價為14,866元。據了解，上址單位市值約3,300萬元，而現時屋苑二手市場最低價的放盤，為低層戶連租約，叫價3,600萬元。
現時，中半山的業主，大部分不急於放售單位，僅有少數開始想止賺離場，由於大部分的業主均有實力，因此僅提供5%的議價空間，與睇樓客的5至10%成有一定的距離。
經濟日報
2011年12月13日 星期二
2011年9月6日 星期二
地產
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報
中半山8月交投 今年新低
2011年09月07日 星期三
在多項不利的消息連環影響下，加上股票市場動盪不堪，以致中半山在8月份的交投僅錄9宗買賣，屬今年新低。
買家望1成議價 業主善價而沽
中原豪宅Stately Home中半山營業董事陳華勝指出，上月交投相對03年4月份沙氏時低位8宗買賣稍好，而下半月成交也開始加快。過去股票市場的好、壞，會直接對中半山的成交，有一定程度的影響。在環球經濟不明朗下，欲入市的買家都希望有1成左右的傾價幅度；而業主則受制SSD，除非有即時換樓需要，否則購入新單位難在短時間內沽出，欠缺靈活性，加上在汲取了03年及08年樓價下跌後大反彈的教訓，如非有必要沽出，大部分的業主也寧自用或收租。
例如年初區內一間豪宅以7,900萬元成交，另一間層數略低的單位則叫價9,000萬元，雖然近期有買家出價逾7,900萬元洽購，而業主於早年以約800萬元購入，如以此價沽出，也有豐厚的利潤，但業主卻寧到價才沽出，否則會暫時收租。
另一方面，交投量不相伯仲的山頂、南區，同期錄7宗買賣。事實上，隨着暑假結束，買賣雙方也陸續從外地回港，加上天氣持續良好，睇樓客的睇樓意慾也增，故8月第三周起，區內的睇樓量也逐漸回升。
美聯物業（01200）和福道分行助理區域經理方富義認為，近期的睇樓比8月初，大約有兩至三成的升幅，然而交投未見突破，與業主叫價企硬有直接關係，始終買家期望業主有10至15%的減幅，不過業主可接受的議價幅度則平均由1至7%不等；洋房或罕有的放盤，僅1至2%；至於大型豪宅屋苑，議價空間相對為多，介乎4至7%不等。
陽明山莊2房戶 呎價15091元
易手的單位中，陽明山莊3座高層25室，面積1,259平方呎，屬可轉售的分層單位中最細，成交價1,900萬元，呎價15,091元，屬97年後，2房戶呎價首度突破1.5萬元水平，上址以山景為主，有少許維港景，比較對上一宗同類的3座高層23室，面積1,308平方呎，望內園景，雖同為1,900萬元成交，惟呎價僅14,526元，前者呎價高近4%。
經濟日報
2011年6月16日 星期四
嘉 苑 錄 內 地 客 換 貨
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
(星島日報報道)近年內地客成為新盤賣樓的動力之一，恒基中半山嘉苑就錄得一位內地客「換貨」，將原先購入的平台戶，換成兩個中低層標準戶，涉資三千八百多萬元，呎價一萬五千五百餘元。
市場消息指，恒基中半山嘉苑，有一名內地買家「換貨」，日前以逾五千五百萬元購入的花園複式戶，退回予發展商，然後以三千八百九十四萬四千元，連購兩個面積同為一千二百五十六方呎的中低層標準戶，呎價一萬五千五百多元。
據了解，該名買家日前擬購入特色戶，呎價二萬二千一百四十七元，當時是樓盤開賣以來新高成交呎價，已付最少一成的訂金，由於事隔僅兩、三天，現時將單位「退回」予發展商，毋須涉及任何差額，之前所付的訂金則
作為支付新單位樓價一部分。
此外，消息更稱，該名內地買家對恒基樓盤情有獨鍾，上周就連環斥資三千二百八十萬元，在恒基旗下位於灣仔的新盤尚匯，「一口氣」購入三個面積五百二十方呎的低層單位，呎價由二萬零七百至二萬一千三百多元不等。恒基營業部總經理林達民表示，售樓部未見到有關「換貨」的記錄，現時不作回應。
尚匯向來獲不少內地買家捧場，土地註冊處資料顯示，六樓F室，上月底以一千七百七十四萬三千多元易手，新買家為余臻哲（YU ZHENZHE），相信亦為內地人士。上址面積九百三十八方呎，呎價一萬八千九百多元。
2011-06-17
Singtao News
2011年6月15日 星期三
2011年6月1日 星期三
2011年5月24日 星期二
2011年5月19日 星期四
2011年4月19日 星期二
中半山首季交投106宗 升29%
2011年04月20日 星期三
市場在3月份瀰漫着一片不明朗因素，總結過去一季，中半山卻錄得不俗的表現，不論是交投量和金額，也有着不錯的升幅。其中以成交量而言，則由去年第四季的82宗，大幅攀升至今年首季的106宗，增24宗，按季錄得29%升
今年首季，涉及的總成交金額，則為24.88億元，比去年第四季的19.7億元，多5.18億元，升幅達26%。市場陰晴不定下，交投仍可逆市上揚，主要是拜1月份大旺市所賜，該月共錄55宗買賣，佔整季的52%交投量。縱然2、3月，分別受農曆年因素，及日本3．11海嘯及核洩危機困擾，成交量仍逆市上升。
區內交投旺與不旺，某程度上與恒生指數扯上一定關係，恒指其間更一度大瀉逾千點，也曾在22100點的關口徘徊。在3月11至18日，只錄得6宗成交，恒指回穩後，在最後的一周錄得31%的買賣。
嘉慧園呎價25882 創新高
過去一季獲承接的單位中，各類樓價的交投，也錄得升幅，按季增5%至4倍不等。當中以樓價在500萬元以下的單位，升幅最厲害；去年第四季，曾一度在市場絕迹，但今年首季卻有4宗，悉數在麥當勞道的雨時大廈，樓價雖然介乎438萬至495萬元，惟個別呎價已升漲破1.2萬元水平。
區內的老牌豪宅，如馬己仙峽道的嘉慧園及花園道的愛都大廈表現相對突出。嘉慧園在一個月內，呎價更高出近兩成，其中在2月份，藝人顧紀筠及其夫婿，先以8,000萬元承接高層C室，呎價21,622元，及後另一間同層的B室，更被另一名買家以8,800萬元購入，呎價再破屋苑新高，達25,882元。
成交兩極化 大額戶看升7%
事實上，區內的成交價，可謂兩極化，呎價屬低水的單位每有追捧，惟區內破頂的成交，卻非冰山一角。如帝景園在期內錄得的4宗買賣中，3宗也是屬於低層戶，兩宗同涉及1座A室，高、低樓層呎價更有32%差距，最高呎價為28,911元。
短期內未見會有特別利好的消息出籠，新盤排山倒海推出，吸納市場潛在購買力，第二季交投量較首季應有兩成跌幅，每月交投徘徊在20餘宗，惟樓價可望平均有5%增長，當中供應罕有頂級豪宅，潛在5%至10%升幅。
美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤卻預期，同區的波老道21、23及25號地皮，將在6月推出拍賣，地皮面積11.29萬平方呎，估值高達109億元，每平方呎樓面地價約2.5萬元呎。相信在此刺激下，加上港幣貶值及高通脹，對買家入市購買豪宅，起推波助瀾的作用。銀行早前提高同業拆息的按揭息率，對豪宅買家影響甚微，預測6,000萬元起的大額豪宅，在供應匱乏下，約有7%升幅。（4之3）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
經濟日報
2011年04月20日 星期三
市場在3月份瀰漫着一片不明朗因素，總結過去一季，中半山卻錄得不俗的表現，不論是交投量和金額，也有着不錯的升幅。其中以成交量而言，則由去年第四季的82宗，大幅攀升至今年首季的106宗，增24宗，按季錄得29%升
今年首季，涉及的總成交金額，則為24.88億元，比去年第四季的19.7億元，多5.18億元，升幅達26%。市場陰晴不定下，交投仍可逆市上揚，主要是拜1月份大旺市所賜，該月共錄55宗買賣，佔整季的52%交投量。縱然2、3月，分別受農曆年因素，及日本3．11海嘯及核洩危機困擾，成交量仍逆市上升。
區內交投旺與不旺，某程度上與恒生指數扯上一定關係，恒指其間更一度大瀉逾千點，也曾在22100點的關口徘徊。在3月11至18日，只錄得6宗成交，恒指回穩後，在最後的一周錄得31%的買賣。
嘉慧園呎價25882 創新高
過去一季獲承接的單位中，各類樓價的交投，也錄得升幅，按季增5%至4倍不等。當中以樓價在500萬元以下的單位，升幅最厲害；去年第四季，曾一度在市場絕迹，但今年首季卻有4宗，悉數在麥當勞道的雨時大廈，樓價雖然介乎438萬至495萬元，惟個別呎價已升漲破1.2萬元水平。
區內的老牌豪宅，如馬己仙峽道的嘉慧園及花園道的愛都大廈表現相對突出。嘉慧園在一個月內，呎價更高出近兩成，其中在2月份，藝人顧紀筠及其夫婿，先以8,000萬元承接高層C室，呎價21,622元，及後另一間同層的B室，更被另一名買家以8,800萬元購入，呎價再破屋苑新高，達25,882元。
成交兩極化 大額戶看升7%
事實上，區內的成交價，可謂兩極化，呎價屬低水的單位每有追捧，惟區內破頂的成交，卻非冰山一角。如帝景園在期內錄得的4宗買賣中，3宗也是屬於低層戶，兩宗同涉及1座A室，高、低樓層呎價更有32%差距，最高呎價為28,911元。
短期內未見會有特別利好的消息出籠，新盤排山倒海推出，吸納市場潛在購買力，第二季交投量較首季應有兩成跌幅，每月交投徘徊在20餘宗，惟樓價可望平均有5%增長，當中供應罕有頂級豪宅，潛在5%至10%升幅。
美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤卻預期，同區的波老道21、23及25號地皮，將在6月推出拍賣，地皮面積11.29萬平方呎，估值高達109億元，每平方呎樓面地價約2.5萬元呎。相信在此刺激下，加上港幣貶值及高通脹，對買家入市購買豪宅，起推波助瀾的作用。銀行早前提高同業拆息的按揭息率，對豪宅買家影響甚微，預測6,000萬元起的大額豪宅，在供應匱乏下，約有7%升幅。（4之3）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
經濟日報
2011年3月15日 星期二
顧紀筠8000萬買嘉慧園
2011年03月15日 星期二
豪宅造價持續向上，近期不少名人趁勢入市，其中藝人顧紀筠上月斥資8,000萬元，購入中半山嘉慧園單位，呎價2.16萬元創屋苑新高。
呎造21622 屋苑新高價
土地註冊處資料顯示，嘉慧園中高層C室上月由寶輝顧問有限公司以8,000萬元購入，董事包括顧紀筠（Ku,Kei Kwan Priscilla）及Chan,Sze Wai，上述單位面積約3,700平方呎，呎價21,622元。
美聯物業（01200）助理聯席董事莊樹勤表示，中半山帝景園4座低層A室，面積1,970平方呎，以3,600萬元易手，呎價18,274元，原業主06年以1,700萬元購入，帳面大幅獲利1,900萬元。
經濟日報
2011年03月15日 星期二
豪宅造價持續向上，近期不少名人趁勢入市，其中藝人顧紀筠上月斥資8,000萬元，購入中半山嘉慧園單位，呎價2.16萬元創屋苑新高。
呎造21622 屋苑新高價
土地註冊處資料顯示，嘉慧園中高層C室上月由寶輝顧問有限公司以8,000萬元購入，董事包括顧紀筠（Ku,Kei Kwan Priscilla）及Chan,Sze Wai，上述單位面積約3,700平方呎，呎價21,622元。
美聯物業（01200）助理聯席董事莊樹勤表示，中半山帝景園4座低層A室，面積1,970平方呎，以3,600萬元易手，呎價18,274元，原業主06年以1,700萬元購入，帳面大幅獲利1,900萬元。
經濟日報
2011年3月12日 星期六
2011年3月11日 星期五
2011年2月8日 星期二
地產
中半山睇樓客增3成 業主惜售
2011年02月09日 星期三
大部分豪宅區域，小陽春也提早在農曆年前出現，傳統豪宅區中半山於1月份下半旬的睇樓量，較上半旬明顯增加，粗略估算約有3成增幅，睇樓客當中，佔半數也傾向在區內物色5,000萬元的大額豪宅。
不過由於持有該類樓價的優質戶，面積普遍逾2,500平方呎，在區內供應量畢竟只屬少數，故業主均採取惜售的態度，美聯物業（01200）中半山豪宅組助理聯席董事莊樹勤指出，區內大額的優質豪宅，每平方呎叫價普遍在2.3萬至2.5萬元呎，以The Mayfair為例，目前較實在的放盤僅兩間，均位於低層B室，其中一間叫價8,500萬元。另一放盤位於高層，面積2,950平方呎，開價約1億元，每平方呎價33,898元。
上月40宗買賣 月升逾倍
綜觀整體中半山，在過去的1月份，交投也十分熾熱，全月錄得40宗買賣，相較去年12月只錄得17宗成交，上升1倍。事實上，1月份易手的個案中，大部分的樓價也在3,000萬元以內，反映實際用家主導市場，同時由於區內供應，約佔7成是在面積2,000平方呎以內單位，可供買家選擇的盤源，相對為多，同時該批放盤業主，在買家比到價後，也會把單位出售。
而呎價逾2萬元、面積在2,500平方呎的優質戶，就算買家比到業主的要求價後，業主也會再作考慮，故1月份易手的單位中，逾5,000萬元的大額成交，僅佔5宗而已，至於呎價涉及約2萬元左右的買賣，也只有4宗，包括帝景園、桂濤苑及地利根德閣3座複式，樓價由5,450萬至5,900萬元之間。
曉峰閣呎價16803 破97
根據資料顯示，上月份中半山中，以曉峰閣及地利根德閣交投最活躍，分別是8及4宗，相信是上述兩個屋苑追落後。以前者為例，成交和去年7月一樣，並列最旺的一個月份。其中曉峰閣3座中層C室，面積976平方呎，以1,640萬元易手，呎價16,803元，破同類單位97年的價位，較原業主於97年購入價1,520萬元高8%。據了解，大部分區內的豪宅也比97年高位，高出兩至三成，惟曉峰閣僅高1成而已。
至於地利根德閣除一間山景複式呎價逾1.8萬元外，餘下3間呎價也不足1.3萬至1.47萬元水平。
經濟日報
中半山睇樓客增3成 業主惜售
2011年02月09日 星期三
大部分豪宅區域，小陽春也提早在農曆年前出現，傳統豪宅區中半山於1月份下半旬的睇樓量，較上半旬明顯增加，粗略估算約有3成增幅，睇樓客當中，佔半數也傾向在區內物色5,000萬元的大額豪宅。
不過由於持有該類樓價的優質戶，面積普遍逾2,500平方呎，在區內供應量畢竟只屬少數，故業主均採取惜售的態度，美聯物業（01200）中半山豪宅組助理聯席董事莊樹勤指出，區內大額的優質豪宅，每平方呎叫價普遍在2.3萬至2.5萬元呎，以The Mayfair為例，目前較實在的放盤僅兩間，均位於低層B室，其中一間叫價8,500萬元。另一放盤位於高層，面積2,950平方呎，開價約1億元，每平方呎價33,898元。
上月40宗買賣 月升逾倍
綜觀整體中半山，在過去的1月份，交投也十分熾熱，全月錄得40宗買賣，相較去年12月只錄得17宗成交，上升1倍。事實上，1月份易手的個案中，大部分的樓價也在3,000萬元以內，反映實際用家主導市場，同時由於區內供應，約佔7成是在面積2,000平方呎以內單位，可供買家選擇的盤源，相對為多，同時該批放盤業主，在買家比到價後，也會把單位出售。
而呎價逾2萬元、面積在2,500平方呎的優質戶，就算買家比到業主的要求價後，業主也會再作考慮，故1月份易手的單位中，逾5,000萬元的大額成交，僅佔5宗而已，至於呎價涉及約2萬元左右的買賣，也只有4宗，包括帝景園、桂濤苑及地利根德閣3座複式，樓價由5,450萬至5,900萬元之間。
曉峰閣呎價16803 破97
根據資料顯示，上月份中半山中，以曉峰閣及地利根德閣交投最活躍，分別是8及4宗，相信是上述兩個屋苑追落後。以前者為例，成交和去年7月一樣，並列最旺的一個月份。其中曉峰閣3座中層C室，面積976平方呎，以1,640萬元易手，呎價16,803元，破同類單位97年的價位，較原業主於97年購入價1,520萬元高8%。據了解，大部分區內的豪宅也比97年高位，高出兩至三成，惟曉峰閣僅高1成而已。
至於地利根德閣除一間山景複式呎價逾1.8萬元外，餘下3間呎價也不足1.3萬至1.47萬元水平。
經濟日報
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